和政县东区控制性详细规划DQA-8-02、DQA-9-02地块调整方案公示

一、地块现状

拟调整地块位于**路以西，智汇铭城以东，总面积约65619.8平方米。目前地块已批为国有建设用地，尚未开发建设，周边市政道路已建成。

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图 1地块现状

二、调整原因

1、提升片区人口容量，打造滨河活力片区，促进旅游产业发展

**作为**城市空间结构的重要组成部分，是以文化教育、旅游休闲服务为主要功能的高品质服务片区。**县积极响应州上大力发展旅游首位产业的战略目标，促进文旅设施项目建设，完善旅游服务功能，打造集文旅体验、文化体育等功能于一体的滨河活力片区，****研究中心、酒店、滨河商业街、****中心、****中心等重要公共配套设施，通过适度提升容积率，在不突破建设用地总规模的前提下，可有效增加住房供给、扩大片区人口承载容量，带动消费集聚，以消费集聚激活商业繁荣，以商业繁荣提升片区吸引力，促进旅游产业发展，助推县域经济的快速发展。

2、精细管理城市、促进土地高效利用的需要

根据最新已批备案数据，**县已使用建设用地114.33公顷，剩余净**镇建设用地62.12公顷，剩余规模比例为35.21%，已超出《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》文件中城镇开发边界内增量用地使用需为“十五五”“十六五”期间分别预留至少35%、25%的增量用地指标要求。在严控增量、盘活存量的新型城镇化背景下，适度提升居住用地容积率，是打破土地**约束、激活片区发展动能的务实之举，对于构建人口有密度、产业有支撑、生活有温度的可持续城市空间具有不可替代的支撑作用。

3、原控规指标体系无法适应新时期发展需求

原控规用地指标建筑限高为30米，已无法支撑新时期“集约用地、提升品质、优化服务”的城市发展目标。根据最新《住宅项目规范》（GB 55038-2025）中明确**住宅层高不应低于3米，结合《**省“好房子”规划导则》最新要求，为避免形成“兵营式”布局，本次适度提升居住用地容积率和建筑高度，实现从“低密蔓延”向“集约高效”的空间策略转型。

4、提升居住空间品质，丰富广**沿岸城市天际线

原地块指标体系下，建筑布局往往采用“**度、多层”的排布方式，导致楼栋密集，楼间距狭窄，底层采光和视线极易受阻。高度提升后，有助于拓宽楼间距，****花园或景观轴线，显著提升小区的通透感和视觉舒适度，同时该地块位于广**沿岸，通过多层与高层的错落布局，能与周边建筑形成错落有致的天际线，增强城市的空间辨识度和美学价值。

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图 2调整前后天际线模拟

三、调整前指标

调整前各地块控制指标如下：

表1 地块调整前指标一览表

四、调整后指标

调整后“****、DQA-9-02”地块用地性质为（070102二类城镇住宅用地），控制指标参照《住宅项目规范》（GB55038-2025）执行，容积率由1.9调整成2.4，建筑高度由30米调整成46米，建筑密度由≤28%调整成≤20%，绿地率由≥30%调整成≥35%，其他指标按照原控规地块执行，详见下表。

表2 地块调整后指标一览表

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图 3调整地块用地规划图

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图 4调整地块规划图则图