关于苍南县宜山镇镇区龙金大道沿线01-A-02等地块国土空间详细规划修改论证报告的公示

《苍**宜山镇镇区龙金大道沿线01-A-02等地块国土空间详细规划修改论证报告》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年6月1日——2026年6月10日（共10日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****8848（宜山镇）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

依据《****委员会第4 次专题会议纪要》（〔2026〕1 号），为最大限度减少对沿线工业企业影响、节约集约用地、降低永农占用规模，切实保障沿线工业企业发展空间，考虑龙金大道现状车流量趋于饱和，未来需进一步提升，将龙金大道红线宽度调整为40米，两侧绿化带各10米。为协调规划引导与实际建设间矛盾，为顺利推进宜山镇工改项目，优化镇区用地布局，为解决老旧住房安全隐患、提升居民居住品质，受****委托，特编制《苍**宜山镇镇区龙金大道沿线01-A-02等地块国土空间详细规划修改论证报告》。

二、项目概况

(一)地块位置

本次规划修改涉及103个地块，规划范围北至站南路，南至迎福路，西至灵浦路，**公园路、**仓河，总用地面积为129.77公顷。

（二）地块现状

规划范围内现状用地分建设用地、非建设用地两类。建设用地主要有二类城镇住宅用地、****基地、城镇社区服务设施用地、机关团体用地、文化用地、幼儿园用地、体育用地、老年人社会福利用地、商业用地、二类工业用地、物流仓储用地、公路用地、排水用地、公园绿地、宗教用地等。非建设用地主要有水田、旱地、果园、林地、草地等。现状建成道路有龙金大道、宜山大道、环球路、灵宜公路、建兴路、球新路、环城南路、环**路、人民路、**路、通兴路、繁荣街、公园路等。宜山镇区水系发达，涉及后垟增河、黄头图河、直宜河、龙宜河、周宜河、宜乌河、环城河、直舥河等。

三、修改必要性

（一）协调规划引导与实际建设间矛盾的需要

依据《****委员会第4 次专题会议纪要》，为最大限度减少对沿线工业企业影响、节约集约用地、降低永农占用规模，切实保障沿线工业企业发展空间，考虑龙金大道现状车流量趋于饱和，未来需进一步提升，龙金大道红线宽度调整为40 米、两侧各设10 米绿化带。为协调规划引导与实际建设间矛盾，此需从用地布局方面做出一些必要的调整与优化，以保障沿线工业企业发展空间，因此，有必要对龙金大道两侧地块进行规划修改。

（二）限制新增商品住宅用地供应，满足重大项目建设、民生事业发展需求

针对近期土地供应市场的变化，宜山镇迅速调整近期商品住宅用地供应量，限制新增商品住宅用地供应，优先保障**村改造与安置房用地土地供应，以满足重大项目建设、民生事业发展需求，并推动房地产市场从“增量扩张”向“存量盘活”的高质量发展转型。

（三）解决老旧住房安全隐患、提升居民居住品质的需要

**路两侧分布着较多危旧房，随着我县危旧房拆建、直改套、社区更新等政策的推出，为解决老旧住房安全隐患，为提升居民居住品质提供了方向。然而，**路环城河以南路段后退5米后与现状建筑界面较大出入，不利于以栋为单位的而进行的危旧房拆建、直改套、社区更新等建设活动的推进。本次规划结合现状界面，对**路环城河以南路段线位进行优化，以满足居住建设的需求。

四、规划修改的可行性分析

（一）道路交通

龙金大道作为快速路，是宜山镇区重要的交通道路。本次规划修改了龙金大道红线宽度，由60米调整为40米，两侧各设10 米绿化带。****交通局意见，即考虑了龙金大道未来提升的需要，又预留了瓯越大道支线共线的空间，更切实地保障了沿线工业企业的发展用地，综合效益较高。**路虽作为镇区次干路，但本次优化不改变道路红线宽度，仅是建筑后退界面与现状的统一，有利于沿线住宅的更新改造。上述修改不影响宜山镇区的路网结构、道路等级，因此具有可行性。

（二）公共管理与公共服务用地

本次规划修改涉及的公共管理与公共服务用地主要为行政管理用地、文化用地、幼儿园用地、社会福利用地，修改前公共管理与公共服务用地总面积共2.19公顷，修改后增加至2.35公顷。除幼儿园用地面积保持不变外，行政管理用地、文化用地、社会福利用地面积均有所增加。综上，本次规划修改在公共管理与公共服务用地方面具备可行性。

（三）公用设施用地

本次规划修改涉及的公用设施用地主要为排水用地，修改前排水用地面积为0.09公顷，修改后增加至0.12公顷。综上，本次规划修改在排水用地方面具备可行性。

（四）绿线

本次规划修改涉及绿地与开敞空间用地地块共计39个，修改前绿地与开敞空间用地面积共计7.58公顷；规划修改后，绿地与开敞空间用地地块共计37个，面积共计8.17公顷，增加了0.62公顷。综上，本次规划修改绿线调整可行。

（五）工业、物流仓储用地

修改前，本次规划修改范围内工业、物流仓储用地地块共23个，面积共计36.92公顷。规划修改后，工业、物流仓储用地地块共27个，面积共计43.30公顷，增加了6.38公顷。大部分新增的工业用地是由龙金大道城镇道路用地调整而来，小部分新增的工业用地是由于居住用地调整为一类工业用地增加的。综上，本次规划修改在工业用地方面具有可行性。

规划指标方面，龙金大道工业用地地块（除已批外）容积率由1.5-4.0深化为1.5-6.0，建筑密度由原来的55%按相关文件深化为60%。

（六）居住用地

本次规划修改涉及居住用地地块共计28个，修改前居住用地面积共计60.54公顷。规划修改后，居住用地地块数量为30个，面积减少至58.45公顷，减少了2.09公顷。本次规划修改居住用地虽然面积减少、容积率下调（由2.8调整至2.1），但镇区范围内居住用地承载的居住人数仍大于5万人，因此不会对镇区规划人口造成影响。综上，本次规划修改在居住用地方面具有可行性。

（七）市政公用设施

本次规划修改在预测用水量时采用单位建设用地指标法。经计算，修改后用水量、用电量均略微增加，故原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求，此次规划修改可行。

五、结论

此次规划修改主要围绕宜山镇区龙金大道红线及两侧绿化带宽度调整、**路线位优化、居住及工业用地布局展开，经过对各类用地修改前后的可行性分析，本次规划修改必要且可行，有助于协调规划引导与实际建设间矛盾，顺利推进宜山镇工改项目，优化镇区用地布局，解决老旧住房安全隐患、提升居民居住品质，综合效益较高。

六、附图

（注：如对公示内容有不明之处，****中心****规划局)

01-图集.pdf