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天宏智慧产业园二期项目07A地块竞投公告

公告-招标公告

广东 -中山

发布时间： 2026年06月01日

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智慧产业园地块公告

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接：天宏智慧产业园二期07A招标公告 8 1,2,3,4

****定于 2026年6月15日9:30时（**时间）对天宏智慧产业园二期项目07A地块进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：天宏智慧产业园二期项目07A地块

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
新物流园南面地块	200****13000-ZY0114	07A	40.3379 亩	0 亩	85000.00 元/亩﹒年	古镇镇**路	其他建设用地	详见招标方案

（三）租赁/承发包年限：50年；
（四）拟合同起止时间：2026年7月1日至 2076年6月30日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2026年7月1日至2028年6月30日；
（七）交易底价：85000元/亩﹒年最低加价幅度：100 元/亩﹒年；
（八）交易保证金（元）： ****0000 ；
（九）合同履约保证金（元）：857180.38 ；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为6.0000 ；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：一、项目土地基本情况**市古镇镇曹一天宏智慧产业园二期项目（以下简称“二期07A地块项目”）用于开发建设曹一天宏智慧****园区配套物业。该项目**开发的土地位于**市古镇镇**路曹一天宏智慧产业园。项目地块权属登记信息为：07A地块登记为集体工业用地，用于建设工业厂房，土地使用权证号：中府集用（2014）第****034号（面积为：29728.70平方米，折合：44.59亩），相关土地使用权证详见附件一，其中证内涉及古神快线辅道区域内的4.2551亩用地不纳入**开发范围，但其容积率不能使用。项目地块上无建筑物，竞投人自行前往项目地块现场勘察和了解情况。二、**方式及竞价内容（一）**方式1.招投标双方同意对位于**市古镇镇曹一天宏智慧产业园二期07A地块项目进行**开发，具体如下：（1）招标方负责提供二期07A地块项目土地（招标方出具的用地三线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实时现状交付）。（2）中****政府相关部门审核通过的开发方案，在项目用地上办理项目各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等）并进行建设施工管理，建设手续办理费用及建设施工资金全部由中标方承担，包括但不限于评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、项目管理费等。（3）项目建成竣工验收后，项目所有物业的所有权归招标方，招标方将项目整体物业出租给中标方，招标方向中标方收取物业**收益金。中标方对项目整体物业进行经营管理，自负盈亏，自行承担各类风险。项目第一、第二年为筹建期，不计**收益金，自第三年起中标方须向招标方支付**收益金。（4）招标方承担项目07A地块土地使用税，其他税费全部由中标方承担，包括但不限于：印花税、企业所得税、增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、办理不动产权证所需缴纳的所有税费，以及其他未罗列和不可预见的税费。2.二期07A地块项目**期限为50年，土地使用性质为集体工业用地。3.中标方保证二期二期07A地块项目建设投资不少于人民币****80000元(大写：壹亿零肆佰捌拾捌万元整)）。若根据建设、经营规模确定的最终实际投资金额超过最低投资额的，均由中标方全部负责。4.经初步确认，该二期07A地块项目**开发面积为26891.66平方米，折合：40.3379亩,总建筑面积不少于8.0675万平方米，容积率不少于3.0。二期07A地块项目建设具体要求需按照相关规定指标建设，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外观形象与天宏智慧产业园一期一致（详见招标文件附件3一期项目外立面设计图）。二期07A地块项目最终用地面积、建筑物规划要求及容积率以**市级或****机关的批复为准。07A地块要求地上建有建筑面积≥40平方米的10KV开关站，07A地块南面与甲方天宏智慧产业园一期交界位置，中标方需自行退让18米作为道路控规范围，且不得设置围蔽（如规划图所示）。5.投标方须缴纳07A地块投标保证金人民币1000万元，中标后中标方与招标方签订07A地块《**合同书》，投标保证金相应自动转成合同履约保证金。招标方根据工程进度退还部分履约保证金给中标方：二期07A地块，在中标方完成施工报建后无息退还200万元（大写：贰佰万元整）履约保证金，在该项目完成基础打桩后无息退还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金，剩余履约保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整）在完成竣工验收后，保留一个季度的**收益金作为履约保证金，剩余将转变为筹建期满后的一年**收益金，所预缴一年的固定收益金按前三年平均分摊计提，并根据实际中标金额多退少补。6.**期内中标方享有物业的使用权和收益权，但不享有所有权。中标方可选择保留物业自用，或者将物业租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。为防止与邻近的天宏物流园形成恶性竞争，实现区域性共赢，中标方原则上不得在二期项目招募物流快递企业入驻产业园。物业的使用必须符合物业用地性质，不得变更用途。中标方不得出售本项目所涉及的任何物业。（二）竞价内容竞投人在同意**方式和项目建设要求的前提下，就每年向招标人交纳的**收益金进行竞价。1.经**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价不含税。2.二期07A地块投标保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。3.竞标底价：8.5万元/亩/年。4.每次竞投单位：以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，**收益金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍，最终以价高者得原则确定中标人。本次竞投中标价为《**合同书》约定的筹建期满后的首年**收益金。5.**收益金按当年标准按季度支付，中标人在每个季度首月10日前向招标人支付当期**收益金。6.**收益金（中标价）每5年递增6%。三、项目地块的交付1.交付时间在中标人与招标人签订《**合同书》之日起15日内共同前往项目地块现场办理二期项目地块的交接手续，同时签署《二期项目土地交接确认书》。如因客观原因导致土地交付时间推后的，筹建期起始日相应顺延，不视为招标方违约。2.交付标准二期项目地块为空地，地块按现状交付（招标方出具的用地三线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实施现状交付）。四、其他事项详见招标公告附件。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年6月2日至2026年6月14日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/****管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：不得拖欠租金。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过**省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.****.cn）或“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在**市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。标书代写

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/****管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：区先生联系电话：****7213

交易服务机构联系方式：

联系人：区先生联系电话：****7213

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****9891

****

2026年6月1日

附件（6）

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招标进度跟踪

2026-06-01

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