江山阅（南区）一期二、三、四标段规划及单体方案设计

**阅（南区）一期二、三、四标段规划及单体方案设计招标公告

1.招标条件

本招标项目**阅（南区）一期二、三、四标段规划及单体方案设计（项目名称）已****管理局（项目审批、****机关名称）以**回族自治区企业投资项目备案证（ 2201-640121-17-01-928411）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

项目招标编号：****

建设地点：**市望远镇南至规划路、北至双庆路、西至规划仁心路、**人和路

建设规模：**阅（南区）一期项目用地总规模：约149510.9平米（约224.26亩），其中已建设开发项目（**阅****广场、幼儿园、一标段项目）64005.9平米（96亩），待建设开发项目（**阅（南区）一期二、三、四标段项目）95052平米（142.58亩）,容积率：≤1.5695,建筑密度：≤25%,绿地率：≥35%,规划高度：≤54米,计容总建面约14.25万平米，地下总建面约4.2万平米，总建筑面积约18.45万平米，最终面积以批准的规划总图为准。

设计服务期限：签订采购合同之日起至合同约定的工作内容全部完成为止。

招标范围：①规划概念设计：包含总平面图（单体定位、各项经济技术指标及公共配套设施、绿地闭合线、绿地指标表、各单体规划建筑面积。）、场地竖向、户型及面积段配比分析、户型图、户型分布、**分析、立面、公共服务设施布置、景观结构、体块鸟瞰图等表达设计意图的必要文件。

②修建性详细规划设计：包含项目所在辖区地理位置、概况、项目所在地地形地貌气候特点、项目用地区位及周边概况、项目定位分析、周边环境优劣势分析、周边市政条件分析、土地价值分析、城市天际线分析、产品附加值分析、总平面图（单体定位、各项经济技术指标及公共配套设施、绿地闭合线、绿地指标表、各单体规划建筑面积）、经济技术指标、产品功能分析（含交通流线分析：机动车流线分析，非机动车流线分析，人行流线分析，停车分析：地上停车分析，地下停车分析，消防分析）、景观规划意向、**分析报告、地下空间分析（含车位布置，储藏间布置，设备用房布置，人防布置）、成本对比与分析、分期开发方案、公共服务设施布置分析、小区管理模式分析、综合管网布置分析、场地竖向分析(竖向标高，提供三个以上剖面分析，对主要道路需提供断面分析)、鸟瞰图、各物业类型单体效果图不少于2张（能够表明单体四个立面效果）、主入口效果图不少于2张、沿街效果图不少于2张（需表明各街景的效果)。

③单体方案设计：包含单体平面图、各种物业类型单体立面组成分析图、各物业类型SU模型、各单体剖面图、立面控制手册（含各种材料名称、材料性质、使用部位、图纸部位、示例图片、详细做法、色号；外立面特殊节点详细尺寸控制图；建筑单体外立面材质配置、铺装方式图（CAD或彩色）；建筑复杂标高部位剖面图；各不同材质交接处处理细节节点图；在进行部品部件设计前需向发包人提供部品部件清单，设计人按照双方确定的部品部件清单完成各部品部件设计）、方案深度需达到指导后续施工图设计深度，建筑专业须达到扩初深度，同时对施工图文件进行翻模、审核、确认。

④设计成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，并通过有关部门组织的专业审查，取得规划调整批复文件。规划报批****政府部门要求执行，****政府各级评审会。

⑤本项目分标段开发建设，需配合后续标段建设过程中涉及的方案调整和规划调整报批,相关费用不再另行支付。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备住房城乡建设行政主管部门颁发的建筑工程设计专业乙级及以上资质，并在人员方面具有相应的能力。

3.2 通过“信用中国”网站查询投标人是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与此次投标。（如为联合体时，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人）。

3.3 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 √给予 □不给予 经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：第二名补偿人民币8万元，第三名补偿人民币5万元。支付方式：中标单位与招标人签订合同后30日内，由中标单位向排名第二、第三名的投标单位一次性支付对应经济补偿费。

5.招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2026年06月01日18时00分起至2026年06月08日00时00分（**时间，下同），登录**回族自治区公共**交易网电子交易平台（以下简称“电子交易平台”）免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.2 “电子交易平台”实行CA数字证书等方式安全登录管理。电子标服务

5.3 各投标人开标前在“电子交易平台”中“变更公告”栏、“澄清和修改”栏、“查看答疑回复”栏，及时查看有关内容，招标人（招标代理机构）不再以其他方式通知。标书代写

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年06月24日09时00分，投标人应在截止时间前通过**回族自治区公共**交易网（电子交易平台）递交电子投标文件。标书代写

6.2 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在《**回族自治区公共**交易网》和《中国招标投标公共服务平台》上发布。

8.联系方式

招 标人：****

地 址：**市永**望远镇

联 系人：王凯伦

电 话：159****4105

招标代理机构：****

地 址：****市**区尊园别墅83号L2

联系人：王顼

电 话：0951-****847、181****7175

本项目招标投标监督部门为：****建设局

联系电话：0951-****308

2026年06月01日