四川省成都市天府新区天投瀚悦名邸小区物业服务企业选聘方案（表决稿）

**省**市天府新区天投瀚悦名邸小区物业服务企业选聘方案（表决稿）

根据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》、《**市物业管理条例》及相关规定，结合本小区实际情况，制定本物业服务企业选聘方案(以下简称“选聘方案”)。

本选聘方案中的“选聘”，包括本小区新聘的物业服务企业。

本选聘方案第二条的“物业服务合同主要内容”，适用于本小区新聘的物业服务企业。

本选聘方案中，甲方为****(以下简称“物管委”)，乙方为新聘的物业服务企业。

本选聘方案内容的未尽事宜，业主大会授权物管委决定。

一、项目简介

本小区位于**市天府新区**街道梦溪东二街111号(A区)、梦溪东二街221号(B区)、梦溪东二街321号(C区)、梦溪东二街421号(D区)，分为4个独立地块，各地块分别设置独立出入口(行人、机动车)。

物业类型:住宅、商业。

物业管理区域内总建筑面积294525.99平方米。其中，住宅建筑面积153305.37平方米((1378户，11栋楼13个单元));商业建筑面积28275.04平方米(62户，商铺、1栋酒店);地下机动车停车位2158个。

二、物业服务合同主要内容

(一)物业服务事项(内容)和质量(标准)

按照**省**市地方标准DB5101/T123-2021《住宅物业服务等级规范》【四】级标准内容及要求执行。最终合同以物业服务人承诺的物业服务事项(内容)为准。

(二)新聘物业服务费收费不高于下述收费标准

住宅物业服务费:2.18元/平方米/月;

商业物业服务费:6元/平方米/月;

机动车车位管理费:50元/个/月;

酒店物业服务费:物业费由开发商与乙方协商确定。

(三)物业服务费的计费方式

物业服务费的计费方式为包干制，计费方式在合同期内原则上保持不变除非合同另有约定或双方协商一致调整

(四)物业服务合同期限

物业服务合同期限为三年。

(五)共有部分经营与管理

委托乙方利用业主的共有部分进行经营管理的，其产生的经营收入中，经营收入的_30%作为乙方招商代理费、策划宣传费、现场维护费用、能耗费用及税金等合理经营成本，合同金额的_70%_归甲方全体业主所有。

甲乙双方应每季度结算一次共有部分经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部分经营收益支付给甲方专用账户。乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。

乙方对外签订共有部分经营管理合同的，应当向甲方报备，并将签订的相关合同提供给甲方报备

属于业主共同所有部分的经营收益，按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。

(六)履约保证金

物业服务合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方专用账户支付履约保证金_30万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保证金，不足部分由中标人在签订合同后5个工作日内补齐。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在5个工作日内补足。若乙方未按时支付或补足，经甲方催告后仍不补足的，合同自动终止。

合同终止后，自乙方完成交接工作之日起5个工作日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。

(七)整改方案与整改资金投入

1.物业服务企业投标时，提交自愿投入整改资金或品质提升投入资金的承诺函。

2.物业服务合同签订后，乙方进场前足额支付整改资金到甲方专用账户;若不按要求将整改资金支付到甲方专用账户则甲方有权解除合同。

3.乙方进场服务后，与物管委、业主代表共同确定具体整改方案，并编制施工方案和成本预算方案，提交物管委审核，经审核通过后方可施工。4.物管委审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果乙方提供的供应商拒绝接受最终执行价格，物管委可另行选择供应商，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。

5.施工过程中，乙方应每月向物管委提供整改资金投入明细表和施工进度表，供物管委审核，并向全体业主公示。

6.乙方进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入整改费用，开办费包括购买物业办公设施和物品****服务所必须的物资

(八)物业服务合同文本

合同文本采用****建设厅、****管理局2022年10月14日印发的《物业服务合同(示范文本)》(CH-2022-02)。

物业服务合同主要内容以选聘方案、招标文件、投标文件为准，其他合同内容由甲方和乙方共同商定标书代写

三、选聘物业服务企业方案

(一)选聘方式与具体实施者

1.业主大会授权物管委委托招标代理机构采取邀请招标方式选聘新物业服务人

2.评标委员会由5名非业主评标专家、1名物管委代表和1名业主代表组成5名评标专家从**省物业管理专家库中以随机抽取方式确定，1名物管委代表和1名业主代表先由自愿报名的方式确认候选人，再在街道、社区的见证和监督下以随机抽取方式确定标书代写

(二)物业服务企业参聘资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力(提供营业执照副本复印件加盖投标人公章);

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟);

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟);

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟);

5.参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟);

6.投标人注册资本人民币500万元及以上(提供营业执照副本复印件加盖投标人公章);

7.本项目不接受联合体参加投标(提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟);

8.收到《天府新区瀚悦名邸小区物业服务投标邀请函》(提供邀请函复印件加盖投标人公章)。

(三)中标人的确定方式

本次选聘物业服务人的选聘工作坚持公开、公平、公正的原则，通过邀请招标方式，以****一中标候选人为中标人。

出现下列情况之一的，物管委可确认第二中标候选人为中标人:

1.自中标通知书发出之日起10个工作日日内，第一中标候选人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同;标书代写

2.合同签订之日起30日内，因第一中标候选人自身原因无法进场提供服务。

(四)物业服务合同订立

物管委代表业主大会和中标人应当自中标通知书发出之日起10个工作日内，依法订立物业服务合同。

若物业服务合同签订之日起30日内，因中标人自身原因无法进场提供服务，合同自动终止。

四、选聘费用

本次业主大会选聘物业服务人所产生的业主大会召开费用、律师费、诉讼费、公证费、招标代理服务费等费用，据实结算，由最终选聘的物业服务人支付。上述费用应当在进场服务之日起10个工作日内支付完毕。

五、承接查验

物管委与另聘的物业服务人签订物业服务合同后，物业服务人在承接物业前须对小区共用部位、共用设施设备进行物业承接查验，并向物管委出具书面承接查验报告。

六、业主大会表决议题

七、选聘纪律

（一）物管委成员和其他参与人员不得接受物业服务企业贿赂，包括但不限于金钱、礼品、吃饭等，一经发现终止参与资格，张榜公布，并追究法律责任，移****机关处理。

（二）物业服务企业不得贿赂物管委成员和其他参与人员，一经发现取消本次参与资格，并列入黑名单，禁止参与本小区物业选聘;已经选聘成功的，提交业主大会表决是否解聘。

（三）参与本次选聘的物业服务企业之间不得相互交流方案，或有“类似围标”行为，一经发现取消参与本次选聘资格，并列入黑名单，禁止参与本小区的物业选聘。

（四）业主大会授权物管委执行选聘纪律，全体业主依法进行监督。

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2026年5月30日