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海口市工人文化宫（江东）综合运动馆合作运营招募文件
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
******运营招募文件
******运营招募文件
第一章 **运营招募公告
为推动**市工人文化事业高质量发展，****文化宫的公共服务配套，我****文化宫****体育场馆的受托运营管理方，现面向社会公开招募优质**运营方，携手共建高品质公共文化体育服务阵地。现就有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目地址：****文化宫（江东）位于江东新区兴洋大道189号。
（二）**范围：****
负一层：1个游泳馆1703㎡（含淋浴间）、综合运动馆1658㎡，合计3361㎡。
（三）场地现状：场馆目前处于基础公装状态（其中游泳馆需增配看台、储物柜等附属设施），均需**方投入专业体育设施设备，并完成相应业态改造后方可投入运营。
负一层：1个游泳馆1703㎡（含淋浴间）、综合运动馆1658㎡，合计3361㎡。
（三）场地现状：场馆目前处于基础公装状态（其中游泳馆需增配看台、储物柜等附属设施），均需**方投入专业体育设施设备，并完成相应业态改造后方可投入运营。
（四）招募主体：**海旅****公司
二、**运营内容
（一）**模式：引入专业体育****文化宫体育场馆，共同开展包括但不限于体育培训、赛事组织、全民健身等多元文体活动。
（二）业态限制：严禁经营高噪音、高污染、高耗能及存在重**全隐患的项目；严禁经营违反国家法律法规、违背公序良俗，****文化宫公共文化公益属性不符的业态。
三、**模式及收益基准
（一）**模式：
固定收益模式；
（二）收益基准：
最低收益基准为44315.7元/月；
（三）**期限：
三、**模式及收益基准
（一）**模式：
固定收益模式；
（二）收益基准：
最低收益基准为44315.7元/月；
（三）**期限：
5年，采用 一年一签 方式。招募方根据年度考核评价情况决定是否续签。
（四）收益递增：
（四）收益递增：
自**第2年起，均每年在上一年度基础上递增5%，至**期限届满止。
（五）履约保证金：
按中选方5个月的中选收益金额计收。
四、**运营要求
（一）**运营方负责与招募方共同开展场馆的日常运营和管理，承担场地内设施设备的日常维护与维修工作；
（二）******文化宫****体育场馆运营情况的指导、监督与检查；
（三）合****体育场地投入必要的设施设备，使其达到运营标准，并按以下期限完成筹备并正式开业：
（二）******文化宫****体育场馆运营情况的指导、监督与检查；
（三）合****体育场地投入必要的设施设备，使其达到运营标准，并按以下期限完成筹备并正式开业：
综合运动馆因涉及泳池硬件改造及《高危险性体育项目经营许可证》****审批办理，须在协议签订后1个月内正式开业；
（四）**运营方每年须提供不少于60小时的公益免费开放时间，****工会职工文体活动；****工会会员的收费标准须低于同时期市场公开价格；须无条件配合 海宫仔杯 等工会IP赛事、旅文集团大型活动的宣传落地、现场氛围营造及相关**支持；
（五）**运营方须自主经营，守法诚信，承担安全生产、食品安全、环境保护的主体责任，****文化宫****政府部门的管理与监督。
（五）**运营方须自主经营，守法诚信，承担安全生产、食品安全、环境保护的主体责任，****文化宫****政府部门的管理与监督。
五、配套政策
（一）筹备期及付款优惠
给予**运营方1个月的筹备装修期，该期间内免收固定收益，仅据实结算物业管理费及水电能耗费用。
（二）物业管理费及水电费
（二）物业管理费及水电费
物业管理费：第1至第3年标准为3.68元/㎡/月；第4至第5年标准为4.81元/㎡/月。
水电费：按**运营方实际消耗量及供水、供电部门公示的收费标准据实结算。
（三）招募方**导入活动收益分配机制
（1）活动界定：指****集团、市总工会等上级单位**）主导引入**场地举办，且可产生收益的赛事、演艺、市集、培训等活动。
（2）配合义务：此类活动产生的收益不冲抵**运营方当月应缴的固定收益。**运营方须无偿提供场地予以配合，并负责活动现场的基础运营与保障工作。
（3）收益分配：**导入活动产生的总营收，在扣除**运营方为该活动实际发生的、经招募方事前审批确认且凭票核销的直接成本（不含标的场地折旧及分摊费用）后的净收益，由招募方与**运营方按6:4比例分成。
水电费：按**运营方实际消耗量及供水、供电部门公示的收费标准据实结算。
（三）招募方**导入活动收益分配机制
（1）活动界定：指****集团、市总工会等上级单位**）主导引入**场地举办，且可产生收益的赛事、演艺、市集、培训等活动。
（2）配合义务：此类活动产生的收益不冲抵**运营方当月应缴的固定收益。**运营方须无偿提供场地予以配合，并负责活动现场的基础运营与保障工作。
（3）收益分配：**导入活动产生的总营收，在扣除**运营方为该活动实际发生的、经招募方事前审批确认且凭票核销的直接成本（不含标的场地折旧及分摊费用）后的净收益，由招募方与**运营方按6:4比例分成。
六、**运营方资格要求
（一）资质证明：须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于100万元人民币，营业执照经营范围须包含 体育场馆运营管理 体育赛事策划 或 高危险性体育项目经营 三类中至少一项。须提供营业执照副本复印件、企业机读档案或国家企业信用信息公示系统相关信息截图。
（二）身份证明：法定代表人身份证正反面复印件；若授权委托他人办理，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件。所有复印件均需加盖公章。
（三）**申请函：意向**方递交《**申请函》即视为已阅悉并接受本公告及招募文件的实质性条件。《**申请函》须为纸质版原件并加盖公章。
（四）信誉要求：近三年内无重大违法经营记录，须提供指定网站信用截图：
（1）未被列入 信用中国 网站的 严重失信主体 和 重大税收违法失信主体 记录名单；
（2）未被列入中国执行信息公开网的失信被执行人记录名单。
（五）业绩证明：近3年体育场馆整体运营案例合同关键页及对应的场馆实景照片。
（六）专项承诺证明：
须提供《高危资质办理及人员配置承诺书》及《**导入活动配合及收益分配承诺书》。
（二）身份证明：法定代表人身份证正反面复印件；若授权委托他人办理，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件。所有复印件均需加盖公章。
（三）**申请函：意向**方递交《**申请函》即视为已阅悉并接受本公告及招募文件的实质性条件。《**申请函》须为纸质版原件并加盖公章。
（四）信誉要求：近三年内无重大违法经营记录，须提供指定网站信用截图：
（1）未被列入 信用中国 网站的 严重失信主体 和 重大税收违法失信主体 记录名单；
（2）未被列入中国执行信息公开网的失信被执行人记录名单。
（五）业绩证明：近3年体育场馆整体运营案例合同关键页及对应的场馆实景照片。
（六）专项承诺证明：
须提供《高危资质办理及人员配置承诺书》及《**导入活动配合及收益分配承诺书》。
七、报名与评审
（一）报名起止时间：2026年6月2日上午9:00起至2026年6月9日上午9:00止。意向**方应于截止时间前，将密封的响应文件递交至**市**区**大道173-2号****公司，逾期递交视为放弃参与资格。 标书代写
（二）材料要求：提交的响应材料须完全响应本次招募文件，不得有实质性偏离，且须完整、真实、有效，否则将取消参与资格。须提供纸质文件及电子版文件各一份，逐页加盖公章，关键位置及落款处公章须清晰可见。所有材料须密封于文件袋内，封口处贴密封条并加盖单位公章，文件袋外应注明项目名称，****公司名称、联系人及联系电话。
（三）招募文件获取方式：****集团官方网站获取。
（二）材料要求：提交的响应材料须完全响应本次招募文件，不得有实质性偏离，且须完整、真实、有效，否则将取消参与资格。须提供纸质文件及电子版文件各一份，逐页加盖公章，关键位置及落款处公章须清晰可见。所有材料须密封于文件袋内，封口处贴密封条并加盖单位公章，文件袋外应注明项目名称，****公司名称、联系人及联系电话。
（三）招募文件获取方式：****集团官方网站获取。
（四）咨询电话：王女士138****2508
第二章 评审办法
采用综合评估法。
综合运动馆运营招募评审标准
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评审类别
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分值
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评分项
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评分标准说明
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报价评审
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30分
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**收益报价
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评分说明：
本项目采用固定收益模式，以满足招募公告要求的最低收益基准（44315.7元/月）作为评标基准价。响应报价等于基准价的得满分；报价低于基准价的，按比例扣分。 标书代写
计算公式：
评标基准价 = 44315.7元/月； 标书代写
满分条件：响应报价 评标基准价时，得 30 分； 标书代写
扣分条件：响应报价 ＜ 评标基准价时，得分 = （响应报价 / 评标基准价） 30，最终得分四舍五入取整数。 标书代写
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技术方案
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40分
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硬件改造与设备投入方案(8分)
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针对工装现状痛点，提供详细的《设备投入清单》（含品牌、数量、单价）及1个月筹备期落地时间表。清单详实、设备品牌优良、实用性极强得7 8分；一般得4 6分；敷衍或时间表不合理得0-3分。
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引流与运营方案(16分)
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提供场馆破局引流方案，运营方案需包含：常态化自带赛事/考级导入、****事业单位团建引流、新媒体营销策略等。引流渠道扎实、自带IP得11 16分；方案一般得5 10分；纯等客上门无实质举措得0-4分。
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公益、宣传与导流配合方案(8分)
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针对60小时公益开放的具体转化方案；针对 海宫仔杯 及旅文活动的配合落地及氛围营造方案；承接招募方**导入活动的现场服务保障与财务合规（扣除成本后按6:4进行利润分成）方案。配合度极高且方案巧妙得7-8分；一般得4-6分；抵触或无实质内容得0-3分。
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安全与应急预案(8分)
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针对泳池防溺水（含智能监控及救生员定点巡岗）、水质突变、人员拥挤踩踏等突发情况的应急预案。预案实操性强得7 8分；较完整得4 6分；一般得0 3分。
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商务评审
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30分
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场馆整体运营经验(10分)
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近3年内具有游泳场馆或其他运动场馆整体运营/**运营管理项目（非单次场地借用或赛事承办）。每提供1个有效运营合同证明（须含合同关键页及场馆实景照片）得5分，满分10分。（注：关联单位业绩须提供股权穿透图及授权书）
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赛事和活动业绩(10分)
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近2年承办过游泳或其他运动赛事/培训等单次活动。每提供1个有效证明（合同/赛事证明）得2分，满分10分。
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资质与经营场所(10分)
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目前正在运营的游泳馆或其他运动实体场馆，响应时即已实际持有《高危险性体育项目经营许可证》/相关运行许可及《公共场所卫生许可证》的，每提供一个项目双证得2.5分，满分10分。（注：未持有不得分）
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第三章 合同条款及格式
第四章 响应文件格式 标书代写
****文化宫****体育场馆
**运营招募项目
响 应 文 件
（仅供参考，格式可自拟）
（仅供参考，格式可自拟）
响应单位： （盖章）
日 期： 年 月 日
日 期： 年 月 日
一、**申请函
**海旅****公司：
1.我方已仔细研究了****文件的全部内容，接受本招募文件的实质性条件，并申请参与**运营。
2.我方同意采用固定收益模式开展**，**报价为：固定收益XXX元/月。
3.我方承诺在响应有效期 60 日历天内不修改、撤销响应文件。 标书代写
4.如我方中选：
（1）我方承诺在收到中选通知书后，在中选通知书规定的期限内与你方签订**运营协议。
3.我方承诺在响应有效期 60 日历天内不修改、撤销响应文件。 标书代写
4.如我方中选：
（1）我方承诺在收到中选通知书后，在中选通知书规定的期限内与你方签订**运营协议。
（2）随同本**申请函递交的响应文件及其附录属于**运营协议文件的组成部分。 标书代写
（3）我方承诺按照招募文件规定向你方递交履约保证金。
（4）我方承诺在中选后1个月内，完成相关设施设备投入及运营筹备，最晚不超过1.5月内开业运营。
5.我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确。 标书代写
（3）我方承诺按照招募文件规定向你方递交履约保证金。
（4）我方承诺在中选后1个月内，完成相关设施设备投入及运营筹备，最晚不超过1.5月内开业运营。
5.我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确。 标书代写
响应单位： （盖单位章）
法定代表人： （签字或签章）
地 址：
电 话：
日 期： 年 月 日
法定代表人： （签字或签章）
地 址：
电 话：
日 期： 年 月 日
二、法定代表人证明书
响应单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （响应单位名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证明
响应单位： （盖单位章）
年 月 日
年 月 日
三、响应授权委托书
本人（姓名）系（响应单位名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、****文化宫****体育场馆**运营招募响应文件和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。 标书代写
委托期限： 。
授权代表无转委托权。
附：法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：如响应单位法定代表人亲自参加申报，只需附其身份证复印件。
委托期限： 。
授权代表无转委托权。
附：法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：如响应单位法定代表人亲自参加申报，只需附其身份证复印件。
响应单位：（单位公章）
法定代表人：（签字或签章）
委托代理人：（签字）
年 月 日
法定代表人：（签字或签章）
委托代理人：（签字）
年 月 日
四、相关资格证明材料
（按招募文件要求附上）
（按招募文件要求附上）
五、声明函以及查询相关截图
声 明 函
致**海旅****公司：
我单位符合招募文件资格规定的要求，近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被 信用中国 平台列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。
单位名称: (盖公章)
日期：2026年 月 日
日期：2026年 月 日
六、商务评审资料
（按招募文件要求附上）
（按招募文件要求附上）
七、技术方案
（按招募文件要求编制）
（按招募文件要求编制）
招标进度跟踪
2026-06-01
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