位于襄阳市高新区汉江北路梦想小镇70幢楼1-4层和5-21层十年承租权

项目名称

位于**市高新区汉**路梦想小镇70幢楼1-4层和5-21层十年承租权

项目编号

****

出租底价

标的一（1-4层）：206.81万元/年

报名保证金

标的一：20万元

标的二（5-21层）：119.14万元/年

标的二：20万元

挂牌起始日

2026年6月2日

挂牌公告期

10个工作日

挂牌截止日

2026年6月15日

出租方

**高新****公司

联系人

张梦卓

联系电话

178****8022

标的简况

1.本次招租的标的房屋建于2021年左右，位于**市高新区汉**路**市检测认证产业园二期70幢1-21层，钢筋混凝土结构，总建筑面积为37359.23㎡，其中标的一（1-4层）：1层面积为4942.31㎡，2-4层面积为12559.65㎡；标的二（5-21层）：5-21层19857.27㎡，其中5层1292.97㎡。

2.招租标的房屋外立面采用真石漆与玻璃幕墙为主，局部搭配铝型材装饰，断桥铝窗户及中空玻璃，内部现为毛坯。所在楼栋设有供电、供水、排水、通讯等设施设备，截至目前未发现地基沉降，墙裂缝，楼面渗水等情况。承重墙（柱）、屋架完好牢固，无破损，非承重墙体完好，无破损，成新率为88%。（以上内容均摘自房地产评估咨询报告，仅供参考）

3.本次招租标的房屋的租赁面积，以不动产权属证书载明的建筑面积为准，出租方按房屋现状交付，意向承租方充分了解并接受房屋的实际状况和瑕疵，不就房屋现状提出任何异议。

评估情况

评估机构

**点石房****公司

评估基准日

2026年5月16日

评估报告文号

**点石[2026]房评字第350号

评估年租金

标的一（1-4层）：206.81万元/年

标的二（5-21层）：119.14万元/年

交易方式

征集到一个意向承租方

协议方式

征集到两个及以上意向承租方

网络竞价

是否延期挂牌

否

重大事项披露/情况说明

1.此次招租的**市高新区汉**路梦想小镇70幢楼1-4层和5-21层分别按现状分开招租及移交，租期十年，合同每5年签一次，标的一：1-4层前5年年租金为206.81万元/年，后5年的年租金按前5年的年租金标准上调8万元；标的二：5-21层前5年年租金为119.14万元/年，后5年的年租金按前5年年租金的标准上调5万元，租金按季度支付，具体支付期限以签订《资产（房屋）租赁合同》约定时间为准。

2.此次挂牌招租标的均为空置状态，具备不动产权证，仅限科研、****园区配套用途，待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该标的，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《资产（房屋）租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

3.若相关部门要求按规划用途使用标的，承租方需配合变更标的使用属性；因政府政策调整需要改造或收回标的的，或出租方的上级部门收回标的另有他用的，出租方均不承担违约责任。

与租赁相关的其他交易条件

1.意向承租方报名登记时须分别交纳对应的项目报名保证金（标的一：20万元；标的二：20万元）****公司指定账户(以挂牌截止日17：00前到达账户为准)；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方提交租赁申请前需联系出租方对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

3.意向承租方应完全认可由出租方委托的**点石房****公司对本次租赁交易出具的《房地产评估咨询报告》（**点石[2026]房评字第350号）中的全部内容并不持异议。本次招租租赁面积以不动产权属证载面积为准。

4.****公司产生的交易费用由承租方全部承担。

5.意向承租方须在被确定为承租方(接到签订合同通知)之日起3个工作日内与出租方签订《资产（房屋）租赁合同》，并在合同约定期限内将首期租金、房屋租赁保证金一次性支付至出租方指定账户，本次交易费用从报名保证金中直接扣除，剩余报名保证金自出租方出具书面通知之日起3个工作日内原路退回至其交款账户。

6.出租方提出：

（1）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产（房屋）租赁合同》框架模板等进行确认，并完全认可《资产（房屋）租赁合同》框架模板的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产（房屋）租赁合同》，按本《招租公告》以及《资产（房屋）租赁合同》约定付清各项费用。

（2）承租方须在《资产（房屋）租赁合同》签订后将房屋租赁保证金及房租足额缴付至出租方指定账户，具体交付时间以合同约定时间为准。房屋租赁保证金在《资产（房屋）租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将租赁保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（3）出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修且享有6个月装修免租期，分3年兑现，即前3年每年给予2个月免租期。免租期内承租方不需向出租方支付租金，但承租方应支付房屋租赁保证金、装修期内实际产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用。装修期间不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，其费用由承租方承担，须与出租方另行签订补充协议）。租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，房屋的维修由承租方自行负责。

（4）《资产（房屋）租赁合同》期满或终止后，承租方在5日内必须将租赁标的完好的交还给出租方，保证设施设备的正常运行。承租方租赁期间实施的改造、装修、安装的设备设施及自行添置的其他附属物等部分不得损坏，全部无偿归出租方所有；对于出租方不能接受的部分，承租方仍应完成该部分的拆除和恢复行为，否则，出租方有权自行处置，由此产生的一切损失和费用由承租方承担。对未经同意留存的物品，出租方有权单方自行处置。
（5）在租赁期限内，未事前征得出租方的同意：①承租方不得改变租赁用途、不得拆除原装修、墙体结构；②承租方不得以任何形式擅自将标的房屋对外转租、分租或转借（经出租方书面同意除外），否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追求责任和损失；③****工厂加工、化工及其他扰民和环境污染的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，④承租方因经营管理不善引起相关人员通过投诉或信访并不进行积极处理，给出租方造成不良影响。如上述行为一经发现，出租方有权立即解除租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（6）在租赁期间，承租方自行办理工商、税务、卫生、消防等一切与经营许可和使用场地有关的手续，费用自行承担；承租方自负盈亏，出租方不承担承租方经营中的法律责任；若经营过程中受到的有关部门的处罚并需交纳相应罚款的，由承租方自行负责解决。凡涉及标的改造、装修、维修等施工作业，施工、维修期间的现场安全管理、人员安全、作业风险等全部安全责任归承租方所有；若因手续缺失、违规施工、安全管理不当引发行政处罚、经济损失及各类法律后果，均由承租方独立承担。

（7）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全保障、设施设备管理维护等费用。

（8）由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（9）若因政策变化或市政建设等不可抗力导致标的无法继续租赁的，承租方应及时结清租赁费用，无条件腾退，双方租赁关系解除。

7.意向承租方提交租赁申请前需联系出租方对标的进行充分的现场勘察、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

承租方资格

条件

1.意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人。本项目不接受自然人和联合体承租。

2.意向承租方需具备良好商业信誉、健全财务制度及履约能力，无失信及重大违法违规记录。

行为批准情况/备案情况

批准机构

**高新****公司

备案机构

**高新****公司

报名保证金交纳

保证金金额

标的一（1-4层）：20万元

标的二（5-21层）：20万元

交纳截止时间标书代写

挂牌截止日17：00前，以银行账户实际到账为准。

交纳方式

银行转账；不接受担保或第三方代付，由报名人账户交纳。

保证金

处置方式

1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1家符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的报名保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方(接到签订合同通知)之日起3个工作日内与出租方签订《资产（房屋）租赁合同》后并在合同生效之日起5个工作内将首期租金一次性支付至出租方指定账户，交易费用从保证金中扣除，剩余保证金在出租方来函后的3个工作日内原路退回至其交款账户。

2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中(意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作)。

3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《资产（房屋）租赁合同》的；（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《资产（房屋）租赁合同》的；（4）经确认的承租方未按照交易双方签订的合同约定付清交易价款及其他相应款项的。

承租方

需提供资料

法人/其他组织

1.营业执照复印件；

2.法定代表人身份证复印件；

3.公司章程；4.内部决议；

5.授权委托书、经办人身份证复印件；

6.其他报名需要提供的资料。

*提供复印件的需要加盖公章，多页需要加盖骑缝章。

现场报名地点

**市长虹北路46****公司