河北冀华拍卖标的物位于北京市朝阳区东三环南路17号京瑞大厦五层的房产和办公用品，包括房产（写字楼、公寓）1316.36平方米和办公用品（以实物为准）拍卖公告

拍卖地点：淘宝网司法拍卖网络平台 网址：https://susong.****.com

拍卖时间：2026-06-16 10:00

预展地点：**市**区东三环南路17号京瑞大厦

预展时间：2026-06-02~2026-06-15

****破产管理人将于2026年06月16日10时至2026年06月17日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://susong.****.com， 户名：****破产管理人)进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、竞拍前请务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍；

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、拍卖标的物位于**市**区东三环南路17号京瑞大厦五层的房产和办公用品，包括房产（写字楼、公寓）1316.36平方米和办公用品96项（以实物为准）。

4、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请仔细阅读拍卖标的公告，并亲自实地看样，了解具体后慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，竞买人不得以此为由要求拍卖人承担任何责任。

7、买受人竞买成功并付清全部尾款后，应及时要求管理人移交拍卖标的物，逾期不办理的，承担相应法律后果。

8、第三人如对本次拍卖标的物所有权有异议，请于2026年06月10日前向管理人书面提出，并提供相应证据。

一、拍卖标的

1、拍卖标的基本情况：

****名下位于**市**区东三环南路17号京瑞大厦五层的房产和办公用品96项。拍卖标的物具体情况如下：

（1）该房所在土地的使用权于1997年12月19日办理产权登记证，土地使用权证号：**市朝中外国用（97）字第00100号。土地使用者：****公司。土地用途为写字楼、公寓。总面积11700.00平方米。四至：**东三环南路，南至东三环南路19号，西至东三环南路15号、东三环南路19号，北至东三环南路15号。土地使用年限：自1997年11月24日至2044年10月21日；公寓自1997年11月24日至2064年10月21日。

（2）该房产于2007年6月21日办理房屋所有权证，房产权证编号为：****，房屋所有权人：****，房屋坐落：**市**区东三环南路17号（京瑞大厦）B座5层，京瑞大厦共28层（-03），钢混结构，建筑面积1316.36平方米。

（3）办公用品包括电脑显示屏、电脑主机、工位、会议桌及挂式空调等，共计96项。

2.本批次拍卖现场勘查基本情况

京瑞大厦为钢筋混凝土框架结构，外墙为中空镀膜双层玻璃幕墙，建成于2005年，楼内水、电、暖、煤气齐全。权属****房产所在的第五层，是由A、B、C、D、E、F、G七个不同户型的房屋构成（详见房屋所有权证—房产平面图）， ****根据办公的需要做了户型改造，但基本户型结构能恢复原样。

****办公室、展品室为主，另分布有宿舍、厨房、卫浴服务用房。办公区、展品室、宿舍均为木地板地面、内墙贴壁纸、铝塑窗、包口木门、石膏板吊顶、日光灯管照明；厨房、卫浴服务用房均为地板砖地面、内墙贴砖，组合吊顶，厨房生活用具齐全。

（1）本批次破产财产变现资产，管理人已****事务所进行全面评估。资产范围以冀中事评字（2026）第 007号《****破产管理人考察拟处置资产价值项目评估报告》为准。

（2）本次拍卖系对实物资产拍卖。

3、起拍价、保证金及增价幅度

评估价：****9724元，起拍价：****5780元，保证金：****000元，增价幅度：100000元(以及其整倍数)

二、竞买条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年06月10日17时前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人或负责人）须与委托代理人一同到到管理人****事务所202室企业重整事务部）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、禁止参加拍卖的机构及人员

依照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、****人民法院；

2、破产管理人；

3、网络服务提供者；

4、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

5、第1/2/3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、咨询看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2026年06月15日17时止（工作时间：上午9:00-11:00、下午3:00-5:00，法定节假日、双休日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样（联系电话：139****7829）联系介绍拍卖物基本情况。

五、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、成交确认及拍卖标的物移交

竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成拍卖文件，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买成功后，竞买人（自然人本人；单位法定代表人或负责人）或委托代理人需持交清尾款手续，到管理人****事务所202室企业重整事务部）办理拍卖标的物交接手续。

买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物，超过15日不办理手续要求移交拍卖标的物的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期超过60日不办理移交手续移交拍卖标的物的，视为放弃，管理人有权另行处理，由此产生的损失由买受人承担。

八、竞买人悔拍后保证金的处理

参照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入破产财产；保证金数额不足的，管理人可以责令原买受人补交，拒不补交的，申请法院强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

九、税费承担

拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要协助。本次拍卖标的物交易、转让所涉及的全部税、费（含滞纳金）及明确的或潜在的一切关联费用，无论法律规定由转让方还是受让方承担（法律规定由转让方承担的税费，由买受人代为缴纳，完税证仍可能显示纳税人为转让方），均由买受人承担，竞买成功后买受人应主动向不动产所在地税务部门缴纳上述税款，否则应承担相应责任。买受人在竞****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用也由买受人负担。

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业等欠费由买受人自行处理，费用自负，竞买人应在竞拍前予以调查确认。

十、拍卖关注

与本标的物有关人员（破产案件债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖保证金的冻结、拍卖余款及综合服务费的支付：

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入破产管理人指定账户，拍卖余款在2026年06月24日17时前缴入破产管理人指定账户(户名：****破产管理人，开户行：****公司****支行，账号：650********0000016183 )。

拍卖成交后，买受人须在2026年06月23日前向拍卖辅助机构支付拍卖成交额2%的综合服务费至指定的如下账户：（户名：****公司，开户银行：****银行****支行，账号：503********020610）

十二、拍卖资金的准备：

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2026年06月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十四、拍卖标的物的相关瑕疵披露

1、标的物以实物现状为准，人民法院及破产管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

2、本次拍卖的建（构）筑物为年代久远的建筑物，破产管理人对建筑物性能不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、拍卖房产以现状进行拍卖，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准。破产管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

4、附属配套设施及办公用品以移交时现状为准，破产管理人对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵、能否正常使用等不作保证。由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如需进行修复、权利取得等产生的相关费用须由买受人承担。

本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

****法院监督电话：0318-****828

管理人电话：0318-****788

拍卖辅助机构电话：139****7829

管理人联系地址：**省**市长**路48号，****事务所202室企业重整事务部；

****破产管理人

二0二六年六月二日