温州市洞头区大门镇区南单元(3303050709)D、E街坊和B街坊局部地块详细规划修改批前公告

《**市**区大门镇区南单元(****050709)D、E街坊和B街坊局部地块详细规划修改》批前公告

一、规划背景

为落实上位规划调整要求，保障大门镇智能制造产业园项目实施，温****人民政府委托****开展《**市**区大门镇区南单元(****050709)D、E街坊和B街坊局部地块详细规划修改》工作，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要修改内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次规划范围涵盖大门镇区南单元B街坊的B-20a至B-22地块及D街坊，同时新**镇开发边界为大门镇区南单元的E街坊。规划范围西至**河、南至一期围堤河、**规划大门大道，北侧沿规****处理厂，规划面积约44.56公顷。

（二）地块界线和地块编号修改

****；原控规B-20b地块编号调整为B-02；原控规B-22地块编号调整为B-03；原控规B-23地块编号调整为B-04；原控规B-24a地块编号调整为D-01；原控规B-24b地块编号调整为D-02；原控规B-25地块编号调整为D-03；原控规B-26地块编号调整为D-04；原控规B-27地块编号调整为D-05；原控规B-28地块编号调整为D-06；原控规B-29地块编号调整为D-07；上述地块界线和面积均不变。结合专项规划，将原控规B-30地块编号调整为D-08a和D-08b，地块面积分别为4604㎡和1027㎡；新增E-01地块面积为14818㎡；新增E-02地块面积为2568㎡；新增E-03地块面积为33577㎡；新增E-04地块面积为18560㎡；新增E-05地块面积为3177㎡；新增E-06地块面积为35773㎡。

（三）用地性质修改

本次规划用地性质和用地代码均按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）执行。

修改后将B-28地块用地性质由商务金融用地（0902）调整为一类工业用地（100101），B-29地块用地性质由商务金融用地（0902）调整为一类工业用地（100101），D-08a和D-08b地块用地性质分别为排水用地（1302）和环卫用地（1309），将E-01地块用地性质规划为一类工业用地（100101），将E-02地块用地性质规划为公园绿地（1401），将E-03地块用地性质规划为一类工业用地（100101），将E-04地块用地性质规划为一类工业用地（100101），将E-05地块用地性质规划为公园绿地（1401），将E-06地块用地性质规划为一类工业用地（100101）。各类用地情况详见附表“地块控制指标表（修改后）”和附图“用地规划图（修改后）”。

（四）地块指标修改

规划修改后，D-06、D-07、E-01、E-03、E-04及E-06地块的容积率均为2.5，建筑密度均为50%，绿地率均为10%，建筑限高均为40米。其余各类用地情况详见附表《地块控制指标表》。

（五）地块兼容性修改

D-04、D-06、D-07、E-01、E-03、E-04和E-06地块的行政办公及生活服务设施用地所占比重指标控制值按《自然**部关于发布的通知》执行。

（六）配套设施修改

修改后，B-01地块新设社会停车位50个、保留1处移动通信基站、新设1处移动通信基站；B-03地块保留1处急救站、保留1****卫生院和新设1处移动通信基站；D-01地块新设4班托育服务设施，建筑面积不小于540平方米；D-02地块新设社会停车位50个、1处避灾场地、1处环网单元，建筑面积不小于30平方米、1处公共厕所，建筑面积不小于60平方米和1处农贸市场，建筑面积不小于2000平方米；D-03地块新设1处移动通信基站；D-04地块新设1处移动通信基站；D-07地块新设1处环网单元，建筑面积不小于30平方米；D-08a地块扩建1****处理厂，用地面积为4604平方米；D-08b地块新设1处垃圾转运站，用地面积为1027平方米；E-04地块新设1处环网单元，建筑面积不小于30平方米；E-05地块新设1处移动通信基站。除另行说明外，配套的建设规模应按文本相关规定和《**市城市居住公共服务设施配置技术性规定》执行。配套设施根据工程设计、实际情况等因素可以协调布置。

（六）城市设计引导

规划建议提出“构筑山、海、城相融的**产城融合小镇”的要求。为满足规划范围面海视线的通达性需求，需加强沿海建筑的体量控制，尽量形成南北向视线通廊。

（七）道路交通修改

本次D街坊中新增堤塘路，等级为支路，道路宽度为7米。E街坊主干道为大门大道，道路宽度为30米；元嘉路道路等级次干道，道路宽度为16米；**路和金紫路道路等级为支路，道路宽度均为12米。

D-04地块内的弹性路网可根据地块开发需求进行适当调整，在满足规划管理要求的基础上进行微调，同时应确保市政管线的安全与完整。

（八）地块控制指标表

（九）其他

1、地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件，做好土壤污染调查等相关工作。

2、因地块权属边界、成片开发方案等与规划用地边界不一致或因河道、地形、海岸线以及道路、各类工程管线规划实施、工程设计等因素，可对地块边界进行局部修正和地块分割。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2026年6月2日至2026年7月1日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

****

2026年6月2日

附件：

1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则1

7、图则2

8、图则3

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6图则1.pdf
7图则2.pdf
8图则3.pdf