南京市建邺区升龙汇金小区业主大会选聘物业服务企业公告

**市**区升龙汇金小区业委会就升龙汇金小区物业管理服务项目进行业主大会公开选聘服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

选聘项目编号：****

二、选聘项目概况：

1、物业名称： 升龙汇金 物业类型： 公寓、商业用房、写字楼

2、座落位置： **市**区 号

四 至： **： **路 ， 南至： **街 ，

西至： 江东南路 ， 北至： 宜悦街 。

3、小区总面积约：小区总建筑面积536673平方米，专有部分面积201724.95平方米。

4、小区总套数：2865户。

**市**区升龙汇金小区为规范小区物业服务工作，按《民法典》、省、市物业管理条例和小区《议事规则》要求，业委会会议讨论决定采取业主大会公开选聘的方式选聘物业服务企业。根据省、市物业管理条例等相关法律法规要求，按照《**市业主大会选聘物业服务企业实施细则》要求开展新物业服务企业选聘工作，本次选聘工作“业主大会选聘新的物业服务企业”流程办法、合同要点如下（附件1、附件2）

二、应聘物业企业资格要求

所有参选企业须全部满足以下条件，任意一项不达标直接取消报名及参选资格：1. 具备独立法人资格，营业执照经营范围含物业管理；注册资本不低于500万元，实缴资本不低于500万元，****银行实缴或验资证明材料。全面掌握本小区消防、电梯、设备设施、业态布局、管理难点及风险点，自愿承担对应经营及服务风险。提****事务所审计的财务报告，含资产负债表、现金流量表、利润表、银行资信证明。2. 具备高层住宅+公寓+写字楼+商业综合体同类业态完整管理经验及成熟服务案例。3. ****人大专及以上学历，具备三年及以上同类商住综合体项目经理任职经历，行业无不良履职及失信记录；企业须为项目经理正常缴纳社保、申报个税。4. 企业近3年无重大行政处罚、无失信被执行人记录、无重**全责任事故、无群体性重大投诉事件。5. 在管项目含公寓、写字楼、商业综合体，管理项目不少于3个，无条件配合业委会及业主代表实地考察。6. 报名前必须完成本小区现场实地勘察，充分掌握消防、电梯、设施设备、业态布局及管理难点，自愿承担经营与服务风险，并提交书面勘察承诺及设施修复履职承诺。7. 承诺工程、客服岗位为自有员工，且持证上岗，关键岗位人员提供无犯罪记录证明。8. 不接受联合体报名、挂靠参选；中标后严禁转包、违法分包，一经发现立即取消资格、没收保证金。9. 废标情形（具备其一直接取消参选、作废竞聘资格）：10. 围标、串标、关联企业抱团参选；11. 企业资质、业绩、人员履历、社保材料刻意造假；12. 刻意隐瞒失信、行政处罚、安全事故、重大投诉记录；13. 不响应本方案核心条款、擅自变更服务标准及报价规则；14. 弄虚作假、隐瞒真实经营及在管项目情况；15. 竞聘报价低于行业合理成本价、低于法定最低用人成本（含最低工资、社保缴费基数等）。

三、竞聘企业报名时间、方法及报名须提交的资料

1、报名时间：自南****协会官网实际发布选聘公告之日起7天（需电话提前联系）

2、报名联系人及邮箱：周先生 177****6829 ****@qq.com

侯女士 138****8828 ****@qq.com

3、符合条件的报名企业联系周先生购买竞聘文件。

4、提交资料：

① 物业管理项目竞聘报名表（按照附件4提供的表格形式制表填写）；

② 物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件，代理人联系电话、邮箱，拟任项目经理证明材料；

③ 提供本企业证明第二条第3项要求的材料；

以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，均无法通过资格预审。

四、缴纳会务保证金

为了保证上述原则的执行，本次选聘工作****公司进行选聘工作辅导和协助征集业主意见，费用由中选方承担。参加竞聘的物业服务企业在审慎确定意向后交付竞聘保证金，中选后需向第三方辅导机构支付与竞聘保证金等额的辅导费。未中选物业服务企业的竞聘保证金将全额退还。竞聘保证金交付将在报名结束之日起五个工作日截止（特殊原因需报备延期）。非业主大会程序原因导致选聘不成功，由进入业主大会会议表决的两家物业服务企业同比承担辅导费用。未中选企业没有违反竞聘文件相关规定的，保证金将在未中选结果确认后15个工作日内原路退还。

五、资格预审

提交报名材料后2日内会进行材料预审，材料不符合公告要求的报名企业有一次补正的机会，符合公告资质要求的报名企业会收到竞聘邀请函及购买选聘文件，参加竞聘物业服务企业收到选聘文件后7日内必须缴纳竞聘保证金，否则视为放弃本次竞聘。之后将对预审结果进行公示。

**市**区升龙汇金业委会

2026年5月28日

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**市**区升龙汇金小区业主大会选聘物业服务企业公告（附件）.docx