天宏智慧产业园二期07A土地合作开发招标公告

（一）**方式

1.招投标双方同意对位于**市古镇镇曹一天宏智慧产业园二期07A地块项目进行**开发，具体如下：

（1）招标方负责提供二期07A地块项目土地（招标方出具的用地三线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实时现状交付）。

（2）中****政府相关部门审核通过的开发方案，在项目用地上办理项目各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等）并进行建设施工管理，建设手续办理费用及建设施工资金全部由中标方承担，包括但不限于评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、项目管理费等。

（3）项目建成竣工验收后，项目所有物业的所有权归招标方，招标方将项目整体物业出租给中标方，招标方向中标方收取物业**收益金。中标方对项目整体物业进行经营管理，自负盈亏，自行承担各类风险。项目第一、第二年为筹建期，不计**收益金，自第三年起中标方须向招标方支付**收益金。

（4）招标方承担项目07A地块土地使用税，其他税费全部由中标方承担，包括但不限于：印花税、企业所得税、增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、办理不动产权证所需缴纳的所有税费，以及其他未罗列和不可预见的税费。

2.二期07A地块项目**期限为50年，土地使用性质为集体工业用地。

3.中标方保证二期二期07A地块项目建设投资不少于人民币****80000元(大写：壹亿零肆佰捌拾捌万元整)）。若根据建设、经营规模确定的最终实际投资金额超过最低投资额的，均由中标方全部负责。

4.经初步确认，该二期07A地块项目**开发面积为26891.66平方米，折合：40.3379亩,总建筑面积不少于8.0675万平方米，容积率不少于3.0。二期07A地块项目建设具体要求需按照相关规定指标建设，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外观形象与天宏智慧产业园一期一致（详见招标文件附件3一期项目外立面设计图）。二期07A地块项目最终用地面积、建筑物规划要求及容积率以**市级或****机关的批复为准。07A地块要求地上建有建筑面积≥40平方米的10KV开关站，07A地块南面与甲方天宏智慧产业园一期交界位置，中标方需自行退让18米作为道路控规范围，且不得设置围蔽（如规划图所示）。

5.投标方须缴纳07A地块投标保证金人民币1000万元，中标后中标方与招标方签订07A地块《**合同书》，投标保证金相应自动转成合同履约保证金。招标方根据工程进度退还部分履约保证金给中标方：二期07A地块，在中标方完成施工报建后无息退还200万元（大写：贰佰万元整）履约保证金，在该项目完成基础打桩后无息退还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金，剩余履约保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整）在完成竣工验收后，保留一个季度的**收益金作为履约保证金，剩余将转变为筹建期满后的一年**收益金，所预缴一年的固定收益金按前三年平均分摊计提，并根据实际中标金额多退少补。

6.**期内中标方享有物业的使用权和收益权，但不享有所有权。中标方可选择保留物业自用，或者将物业租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。为防止与邻近的天宏物流园形成恶性竞争，实现区域性共赢，中标方原则上不得在二期项目招募物流快递企业入驻产业园。物业的使用必须符合物业用地性质，不得变更用途。中标方不得出售本项目所涉及的任何物业。

（二）竞价内容

竞投人在同意**方式和项目建设要求的前提下，就每年向招标人交纳的**收益金进行竞价。

1.经**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价不含税。

2.二期07A地块投标保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。

3.竞标底价：8.5万元/亩/年。

4.每次竞投单位：以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，**收益金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍，最终以价高者得原则确定中标人。本次竞投中标价为《**合同书》约定的筹建期满后的首年**收益金。

5.**收益金按当年标准按季度支付，中标人在每个季度首月10日前向招标人支付当期**收益金。

6.**收益金（中标价）每5年递增6%。