关于业主大会部分议题的说明

各位业主朋友：

在《业主大会会议公告》《选票更正公告》发布后，业委会陆续接到了部分业主的咨询和反馈。大家围绕本轮业主大会投票议题提出问题、表达关切，体现了广大业主对小区公共事务的重视，也说明大家都希望在充分了解情况的基础上，认真行使自己的表决权。

针对大家比较集中的几个问题，现作进一步说明，供广大业主参考。

一、关于供水管网移交事项

有业主关心，为什么现在要推动供水管网移交。

小区供水管网至今已使用超过18年，已明显进入老化阶段。2025年，小区曾连续发生两次夜间供水管网爆管事故，不仅造成部分业主家中进水，也导致两部电梯受损停运约10天，对业主正常生活造成了较大影响。

如果供水管网继续长期处于当前状态，未来发生爆管、渗漏、停水、损坏设施设备等问题的风险只会越来越高。特别是本轮电梯更新改造完成后，如再发生类似爆管事故，对新更换电梯的安全运行也会构成较大威胁。

本次提交表决的重点，不是马上施工，也不是马上动用维修资金改造，而是是否同意将小区供****公司，并授权业委会就移交、改造、费用等相关事项开展洽谈。后续如涉及具体实施方案或资金使用，仍将依法依规另行推进审批和表决。

二、关于屋面防水事项

有业主关心，为什么本轮要推进屋面防水维修，是否只是个别顶楼业主自己的事情。

本轮屋面防水实际分为两部分:

第一部分，是8个单元电梯机房所在屋面均存在较大面积损坏问题。如果不及时维修，雨水渗漏将持续威胁电梯机房环境和电梯设备安全运行。考虑到本轮电梯更新改造即将推进，机房屋面的防水修复具有较强现实必要性。

第二部分，是部分单元屋面已经出现漏水情况，直接影响顶层业主正常居住和生活。如果长期拖延，不仅会扩大渗漏范围，也可能带来后续更高的维修成本。

需要特别说明的是，建筑物屋面属于共有部位，其维护责任并不是顶楼个别业主单独承担，而是全体业主依法共同承担。根据《中华人民**国民法典》****分所有权和共有部位维修的相关规定，屋面维修属于可以由业主共同决定、共同承担的事项。

从小区长期维护角度看，这次出现问题的是部分单元屋面，但未来其他单元屋面也有可能陆续出现类似渗漏和老化情况。尽早依法依规推进维修，有利于降低后续更大范围的安全风险和财产损失。

三、关于2栋无障碍坡道改造事项

有业主关心，这个改造会不会损害建筑物结构安全，表决通过后是不是马上就要施工。

业委会前期已****公司完成坡道改造设计报告，需要明确的是，本议题即使表决通过，也不是马上就直接开工。

按照当前推进安排，业委会将在议题通过后，将相关资料报送高新区质安站进行安全审批，只有在审批通过后，项目才会正式组织施工。

因此，本次表决通过的意义，主要是同意项目依法继续往前推进，并不意味着可以绕过主管部门审批程序直接开工。后续实施仍需服从主管部门的审查要求和安全管理要求。

四、关于后续施工对生活的影响

有业主担心，部分项目一旦实施，会不会严重影响日常生活和出行。

业委会不回避这个问题。部分项目如表决通过，后续施工过程中确实会在一定时间内对业主生活和出行造成一定影响。

其中包括：

●电梯更新施工期间，预计会有约两个月时间处于单元内仅部分电梯可用的状态；

●污水管网修复施工将开挖1栋、2栋及西门附近部分路面；

●门禁及监控系统安装施工将开挖少量路面进行布线和安装立杆；

●部分施工工序会伴随一定程度的噪音、扬尘和临时通行不便。

这些影响是客观存在的，但也是老旧小区更新维护过程中难以完全避免的一部分。业委会将严格督促施工单位按照法定要求，在规定时段内组织施工，并同步落实安全防护、围挡提示、降噪、降尘、文明施工等措施，尽量把对业主日常生活和出行的影响控制在必要且合理范围内。

对于施工安排、交通组织、材料堆放、扬尘噪音控制等具体事项，业委会也将继续要求施工单位和物业提前做好提示和现场管理，尽量减少对老人、儿童、上班出行及正常居住秩序的影响。

五、关于“项目太多，会不会把维修资金花光”

这是近期不少业主都非常关心的问题。

凯丽**小区已经建成投入使用超过18年，各项设施设备老化、损坏，本身就是一个正常且客观存在的阶段性问题。本轮涉及使用维修资金的三个项目，分别是电梯更新、门禁及监控系统恢复改造、屋面防水修复。这三个项目都关系到业主的人身安全、生活便利和居住舒适性，也是广大业主呼声最高、最迫切希望解决的事项。

从资金情况看，****政府补贴后，预计需要从维修资金中实际支出的金额约为440万元。而目前小区维修资金总额约为1580万元，扣除本轮三个项目后，预计仍剩余约1140万元，远没有到“花完”的地步。

从可以预见的未来几年看，小区后续确有可能还需要动用维修资金的项目，主要包括：

●消防系统修复；

●本次防水方案尚未覆盖的其他单元屋面维修。

●供水管网改造费用中需要小区分担的部分

即便将这些未来可能发生的支出一并考虑在内，小区维修资金仍然具有较**额空间，并未接近耗尽。

因此，本轮推进上述三个维修资金项目，并不是“把维修资金一下子花光”，而是在当前小区设施设备老化阶段，优先解决最紧迫、最关键、与安全和生活质量最直接相关的问题。

六、最后说明

本轮业主大会议题较多，确实让不少业主感觉信息量大、事项多、需要认真理解后再作判断。业委会也完全理解大家对项目必要性、资**排、施工影响、后续风险等问题的关注。

大家的咨询和质疑，并不是坏事。相反，这说明大家愿意关心小区、愿意认真看公告、愿意在投票前尽量把事情弄清楚。业委会也会继续把相关情况向全体业主说明清楚，尽量帮助大家在知情、理性、充分理解的基础上参与表决。

也请广大业主继续关注后续发布的议题说明、投票操作说明和相关提醒，按时间节点参与本轮业主大会电子表决。

感谢大家对小区事务的关心、理解和支持。

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2026年6月1日