慈溪市周巷镇湖塘新村标准厂房4#、5#B区、5#C区的房地产 租赁竞租公告

编号：****

受**市周巷镇湖塘新村集体经济组织委托，本公司将对位于****房4#、5#B区、5#C区的房地产五年租赁权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

注：1、标的物价格为不含税价；2、标的租期至：2027年8月31日。年租金按照第一年租金成交价计，第一年至第三年不递增，第四年按照第三年递增2%的租金收取，第五年按照第四年的递增2％租金收取。第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前15天一次性向出租方付清。3、标的均不得用于公寓楼、娱**、餐饮、宾馆、棋牌室、群租房。4、本项目由**禾盈房****公司评估，甬禾估【2026】委字第095号、096号、097号。

二、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2026年6月3日上午9：00至6月16日下午4：30。

网络竞价网址为：尹天拍卖平台www.****.com

线下报名地址：**市**区汇贤路388号商会大厦B座1805室

三、竞租人资格要求：具有独立承担民事责任能力的企业法人，同时具有良好的商业信誉和履行合同的能力。

四、竞租登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式****公司账户。****银行： ****银行**周巷支行 ，账号： 395********014720 ，收款单位： ****政府****中心投标保证金专户。

五、看样时间及联系方式：2026年6月16日（工作时间），联系电话：0574-****6996

六、网络竞价时间：2026年6月17日上午9：30

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方：**市周巷镇湖塘新村集体经济组织，电话：0574-****9613

委托代理方：****公司，电话：0574-****6996；

监督方：**市周巷镇****办公室，电话：0574-****0125

标的详细信息及具体竞价规定可登录****公司网络拍卖平台咨询或登陆http://ztb.****.cn/查阅。

****公司

****房4#、5#B区、5#C区的房地产

租赁网络竞价须知

编号：****

受**市周巷镇湖塘新村集体经济组织委托，本公司将对位于****房4#、5#B区、5#C区的房地产五年租赁权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

注：1、标的物价格为不含税价；2、标的租期至：2027年8月31日。年租金按照第一年租金成交价计，第一年至第三年不递增，第四年按照第三年递增2%的租金收取，第五年按照第四年的递增2％租金收取。第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前15天一次性向出租方付清。3、标的均不得用于公寓楼、娱**、餐饮、宾馆、棋牌室、群租房。4、本项目由**禾盈房****公司评估，甬禾估【2026】委字第095号、096号、097号。

二、资格确认

1、法人应提供营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折转账等方式足额一次性缴入本单位账户，****银行： ****银行**周巷支行 ，账号： 395********014720 ，收款单位： ****政府****中心投标保证金专户。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年6月3日上午9：00至6月16日下午4：30。

3、网络竞价网址：尹天拍卖平台www.****.com

4、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

5、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求上传报名资料（营业执照或个人身份证件等）。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。标书代写

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于500元的整数倍。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为30分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功****公司。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录尹天拍卖平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本公司不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由公司心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，本公司将按照《企业国有资产交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本公司不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，本公司有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、保证金的处理

1、竞得人的保证金不可抵作年租金。

2、其他未竞得的保证金在竞价结束后三个工作日内退回。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的保证金不予退还。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、服务费、履约保证金的；

（2）竞得人未能按规**期签订《房产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、竞价服务费收取标准及支付的时间

拍卖标的成交后，买受人应在15天内向拍卖人支付拍卖服务费，拍卖服务费收取为年租金成交价的2%×5年×80%。拍卖佣金收款账户：****公司，开户银行：****分行，账号：350****96550。

九、签约时间及付款方式

1、竞得人应于2026年6月30日前签订房屋租赁合同并付清第1年的租金以及履约保证金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前15日一次性付清，每年租金为成交价款的平均值。首年租金成交款及履约保证金通过******交易中心（农交所）账户交割。户名：****政府****中心投标保证金专户；开户银行：农行**周巷支行；帐号：395********014720，汇款时请备注标的项目名称。以后每年租金交至委托人账户。户名：**市周巷镇湖塘新村集体经济组织 ，开户银行：****银行****公司****分理处，账号：201********3313。

十、履约保证金约定

标的成交后，竞得人须缴纳成交总租金的5%收取履约保证金，在签订合同之日付清。承租期满并结**电费等相关费用后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后1年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于2026年6月30日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、有关问题说明

1、标的须按证载用途使用,不得擅自拆、搭建，否则甲方有权单方面提前终止本合同，一切后果由乙方承担。

2、房屋按现状出租,租赁期间房屋室内装修由竞得人自理,如需重新装修须经业主单位同意，具体装修方案以签订的租赁合同为准。竟得人不得改变房屋结构、用途,不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的,出租方有权提前收回房屋并终止协议,租金不予退还,履约保证金予以没收租赁期满,竞得人投资的动产自行处理,固定性装潢不得拆卸,出租方不承担作价补偿义务。

3、竟得人确因装修需要改变房屋结构的(非承重结构)须经出租方书面同意并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、标的物楼顶使用权仍归业主单位，不在本次竞价范围内。

5、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装,并自觉接受出租方的监督和管理,因使用不当导致房屋毁损的,应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间竟得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事责任,出租方不承担任何连带责任

7、未开通水电的房屋竞得人须自行办理,出租方配合协助办理;租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间如遇房屋产权发生变化,出租方应提前一个月通知竞得人,竞得人应无条件服从,已付房租折算后退还

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的,双方互不承担责任。

10、履约保证约定,竞得人的履约保证金在承租期满并结**电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后几年租金的,履约保证金不予退还,并且出租方保留追索赔偿的权利

11、租赁期间，标的物的电梯安全、卫生责任是由承租人承担。

12、租赁期满,竞得人需无条件退还房屋。

本公司对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****公司咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房产公开竞价租赁由**市周巷镇****办公室监管，电话：0574-****0125。

****公司

附件： 房 屋 租 赁 合 同（模版）

出租人（以下简称甲方）：**市周巷镇湖塘新村集体经济组织

注册地址：周巷镇湖塘新村

营业执照号码： 邮政编码：

法定代表人： 职务： 联系电话：

委托代理人： 职务： 联系电话：

承租人（以下简称乙方）：

法定代表人（负责人）姓名： 联系电话：

身份证号码：

住 址： 邮政编码：

委托代理人： 联系电话：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条：租赁房屋的位置、面积功能及用途

1、甲方将位于**市 周巷镇湖塘新村标准厂房 （区块） 号的房屋（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物经双方确认为 平方米，其中： 。

第二条：租赁期限

1、租赁期共伍年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租赁期届满或合同提前终止，不再续租厂房，甲方将重新组织评估，并通过公共**交易平台公开招租。

3、租赁期满时，如乙方一时无法另行找到房源，应提前一个月向甲方申请**租赁期限，经甲方同意后最长不超过一个月，乙方应在甲方规定的宽限期内迁离租赁物，并支付相应的租金。

第三条：租赁费用及支付方式

1、租金的标准：房屋租金第一年 元/平方米﹒月，租赁期限内合计总租金 ：（￥ 元）。年 月 日起至 年 月 日第一年租金为 元，第二年起（即 年 月 日）每年总租金递增2%。

2、电费：供电局直接向企业收取；厂区内路灯用电按企业个数平摊。

3、支付方式：租金先付后用，以一个租赁年度作为结算期限，每年结算一次，支付时间为合同订立之日； 年起应在每年 月底之前支付下一年度租金。

4、电力专线按企业要求由村统一安装到表；乙方如超过统一规格的，超出部分则有乙方负担。

第四条：租赁物、专用设施、场地的维修、保养

1、甲方在交付租赁物时负有修缮租赁物的义务，确保租赁物交付时水、电、道路、公共设施乙方能正常使用；交付后乙方对租赁物负有修缮维护职责。

2、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，对租赁物所属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方应保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。甲方对此有检查监督权。

3、专用设施的正常磨损以及配套设施的损坏系乙方使用不当所致，应由乙方负责维修，并承担费用。

4、租赁物电梯的检测费660元/台﹒年、保养费4320元/台﹒年在缴纳房租时统一由甲方代为收取，日常维护等费用由乙方承担。

5、租赁物内的灭火器须按消防标准配置，费用由乙方承担。

第五条：合同双方的权利及义务

1、甲方的权利和义务：

⑴、有权确定和调整租金、物业管理费等费用，并向乙方收取，有权根据相关部门（单位）的授权或委托向乙方代收水费、电费。

⑵、有权根据乙方的生产规模、设备类型、档次及数量对乙方要求承租的房屋进行适当的安排、定位和调整。

⑶、有权决定是否同意乙方续租。

⑷、在正常条件下，确保出租房屋的用水、用电。水价、电价的调整则根据供水、供电部门对水价、电价的调整为准。

2、乙方的权利和义务：

⑴、按照本合同的约定准时、足额支付房租。

⑵、应交纳因生产、经营、生活所产生的电费、水费、物业管理费、有线电视费等费用及其它规费；****政府部门有序供电期间以及水等能源不能正常供应时，服从甲方的统一调度、安排。

⑶、应以正常的方法使用租赁物，不随意改变租赁物用途，不损坏租赁物及其附属配套设施。

⑷、乙方使用租赁物时，应爱护租赁物周围绿化及其它公共设施，自觉维护租赁物的整体形象，不得在租赁物前后及道路两侧搭建建筑物，不封闭阳台、门窗，不占道堆物，不在非生活区晾晒衣物，不饲养家禽、家畜。

第六条：安全生产

1、甲方采用安全生产与房屋租金挂钩的奖惩办法，若乙方在租用房屋期间没有做到安全生产，甲方有权在安全生产问题整改期内适当上浮租金，上浮幅度一般控制在2元/平方米以内。

2、租赁期间乙方须严格遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》及有关安全生产制度，严格落实租赁物安全生产主体责任。因乙方责任缺失导致安全生产及火灾事故发生，应当由乙方承担法律的、经济的全部责任。

3、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权不定期地检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝。甲方在检查中若发现乙方有违反所列下述情形之一的安全生产隐患，甲方有权采取相应措施责成其整改；若乙方未根据甲方的要求进行整改，甲方有权自行组织整改，相关费用在履约保证金中扣除，同时甲方有权解除合同。

⑴、乙方应按规定配置灭火器等消防器材，并保证消防器材能正常使用，严禁将租赁物内的消防设施用作其它用途，并应确保消防通道及电箱通道的畅通，不随意阻塞。

⑵、生产车间内严禁使用包括煤气灶、煤饼炉、电热炉、热得快等在内的明火器具及其它容易引起安全生产事故的设施。

⑶、生产车间内除值班人员外，一律不得有其他人员住宿。

第七条：保险责任

租赁期间，甲方负责对租赁物及相关配套设施进行保险，要求乙方对自身生产经营过程**材料、产品、设备等进行投保。

第八条：物业管理

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物恢复原状后交还给出租方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

2、乙方在使用租赁物时必须遵守国家、地方的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响租赁物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第九条：装修及临时搭建条款

1、在租赁期限内如乙方确因办公、生产需要，将装修方案、施工设计图上报甲方同意，并通过上级规划、消防等部门审批许可的前提下，可以对房屋内部进行适当的分隔、装修，所涉费用由乙方承担，乙方无权对该装修主张权利或要求甲方予以补贴。乙方在分隔、装修时不得破坏房屋固有的内部设施，租赁期满且不再续租，乙方应负责恢复房屋原状，并承担相应费用，装修无法拆除部分乙方自愿放弃，归甲方所有，并不得向甲方主张补贴。。

2、乙方在租赁期内如需临时搭建自行车棚，并按照甲方的统一规定要求进行实施，所涉费用由乙方承担。届时乙方无权对该搭建物要求甲方予以补贴。

第十条：转租

如乙方发生转租行为的，甲方有权终止合同并收回租赁物。由此产生的一切后果由乙方承担。

第十一条：合同解除

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金和其他相关费用或欠缴第三方的费用导致甲方垫款的，经甲方以书面或电话通知后，乙方仍未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。甲方同时还有权提前解除本合同，并有权留置乙方租赁物内的财产，并将申请拍卖留置的财产用于抵****租赁行为所产生的全部费用。

2、乙方擅自将房屋转租、转让或转借，甲方有权提前解除合同。

3、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，甲方有权提前解除合同。

4、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前一个月以书面形式通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

⑴、向甲方交回租赁物；

⑵、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。

第十二条：交割

1、甲方于 年 月 日前完成实物交割。

第十三条：免责条款

1、****租赁行为的法律****政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，甲方不承担责任。

2、租赁物如因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，并导致租赁物毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

第十四条：合同终止

本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其恢复原状后返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。

第十五条：争议解决

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，协****人民法院起诉。

第十六条：其它条款

1、本合同未尽事宜，一律按《中华人民**国民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同一式二份，甲方、乙方各执一份。

甲方（盖章）：**市周巷镇湖塘新村集体经济组织 乙方（盖章）：

地址：**市周巷镇湖塘新村北二环西路288号 地址：

法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：

委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：

签约日期： 年 月 日