瑞丽市景颇族文化园招募运营合作商项目公开招商公告

为充分挖掘、传承和弘扬景颇族特色民族文化，展现边境多元文化魅力，赋能乡村**与文旅产业融合发展，创新打造高品质、特色化的**市景颇族文化园文旅项目。现面向社会公开招募运营**商，诚邀具备合法经营资质、雄厚资金实力、成熟文旅运营经验、良好商业信誉的单位参与本次招商**，携手打造景颇文化活态传承标杆、中缅胞波情谊交流窗口，助力**市构建“文化+旅游+商业” 特色产业发展新格局。现将本次招商相关事宜公告如下：

（一）项目名称：**市景颇族文化园招募运营**商项目。

（二）项目区位及规模：本项目坐落于**市**北侧，紧邻瑞章路，区位交通便利，区位优势突出。项目总用地面积38706.67㎡，总建筑面积6493㎡，绿地面积11242㎡。本次招商范围不含区域内12号楼、13号楼。项目以景颇族原生文化为核心内核，深度融合中缅边境特色与现代文旅运营理念，打造集文化传承、文旅体验、商业消费、对外交流、产业赋能于****园区。

（三）建设期：6个月（不计入**期限），自合同签订之日起计算，完成项目升级改造及配套建设。

（四）**期限：6年（自建设期届满次日起计算）

（五）投资要求：项目总投资不低于500万元，全部资金由**方自筹。

（六）双重收益履约要求（固定保底收益+营业收入分成） 本项目实行年度固定保底收益+营业收入分成双向收益模式，营业收入分总营业收入分成及门票类、租赁类、其他类分业态分成。所有报价为现场一次性最终报价，**期内不作调整。

1.固定保底收益：

（1）第一期（第1—3年）：每年不低于40万元；

（2）第二期（第4—6年）：每年不低于50万元。

每年按年度预缴至招商方指定账户。

2.营业收入分成：

**方需自主承诺六年**期内项目营业收入甲乙双方分配比例，逐年填报如下：

（1）第1年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%；

（2）第2年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%；

（3）第3年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%；

（4）第4年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%；

（5）第5年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%；

（6）第6年甲乙分配比例：甲XX%：乙XX%。

（七）评审方式：比选制；有效响应单位必须达到3家及以上方可开展评审。

（八）**限制：本项目严禁转包，一经发现，招商方有权终止**协议、没收履约保证金并追究违约责任。

二、响应单位资格要求

参与本次招商的响应单位须同时满足以下全部资格条件，所有证明材料真实有效、加盖公章，否则视为资格审核不通过：

（一）在中华人民**国境内依法注册，具备独立法人资格，持有有效营业执照，具备独立承担民事责任和合同履约能力。

（二）具备文旅运营、项目建设相关专业能力。

（三）近3年内无重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。

（四）符合国家法律法规规定的其他条件。

三、招商文件获取方式

（一）获取时间：自公告发布之日起至2026年6月7日18:00（**时间）。

（二）获取方式：现场领取、现场报价，不提供线上渠道。

（三）费用说明：本次招商文件全程免费领取，不收取任何资料费用。

四、开标时间及地点标书代写

（一）开标时间：2026年6月8日15:00（**时间）。标书代写

（二）开标地点：**市广母路与环**路交****广场4楼。标书代写

（三）现场报价要求：现场一次性密封报价、现场唱价；逾期、未到场视为无效响应；不足3家有效响应单位，本次招商作废，重新组织。

五、响应文件组成

（一）响应报价单。

（二）营业执照。

（三）法定代表人身份证明书。

（四）法定代表人授权委托书。

（五）承诺函。

六、项目遴选评审原则

（一）资质核查：招商方对所有按时递交、符合格式要求的响应文件及到场单位进行资质核查，确认参与资格。

（二）择优遴选：在响应单位资质要求全部满足项目需求的前提下，按照报价从高至低排序，择优确定3名中标候选人。

（三）同分处理：若出现多家单位综合评分总分一致的情况，通过公开随机抽取方式确定候选排名。

（四）候补递补：若排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力无法履约、未按要求缴纳履约保证金或存在违法违规失信行为，招商方可按候选人排名依次递补确定中标单位或重新招商。

（五）结果公示：本次招商成交结果将在“**城市****公司”微信服务号统一公示，敬请各意向单位关注查询。

七、无效响应文件认定

（一）未按规定盖章、签字不全。

（二）密封不符合要求、内容模糊、涂改严重。

（三）双重报价、无报价、承诺矛盾。

（四）开标当日未派员到场或迟到。标书代写

（五）附加招商方无法接受的条件。

（六）不符合项目实质性要求。

八、**核心约定

（一）履约保证金：中标单位需在**协议签订7个工作日内，一次性缴纳履约保证金，可选择支票、汇票、本票、转账方式缴纳，保障项目合规建设、稳定运营。

（二）固定保底收益加营业收入收益分成：**方需自主申报各周期营业收入分配比例，按年度与招商方进行收益分成，全程履约保底收益预缴义务。

（三）运营要求：**方需围绕景颇族文化传承、边境文旅发展开展运营工作，完善园区配套设施、安全生产、绿色施工、常态化运维服务，打造特色文旅标杆项目。

九、联系方式

招商方：**市城市****公司

联系地址：**市广母路与环**路交****广场4楼

项目联系人：杨女士150****0124

报价联系人：王女士182****7462

特别说明：本项目为现场一次性报价；不足3家有效响应作废重招；建设期6个月不计入**期限；未尽事宜以招商文件及**协议为准。