五指山市自然资源和城乡规划建设局关于〈五指山市主城区控制性详细规划〉G-2-04地块规划调整论证报告和修改方案的公示

一、编制背景

为贯彻落实国家和**省关于构建高水平全民健身公共服务体系的政策要求，完善**市主**公共体育设施布局，有效提升全民健身服务供给能力，积极促进“体育+旅游”产业深度融合发展，现拟利用《**市主**控制性详细规划》中G-2-04地块内的****体育场馆。

经核查，该地****规划所确定的用地性质****体育场馆不符。为保障项目依法依规落地实施，我局已组织编制了《〈**市主**控制性详细规划〉G-2-04地块规划调整论证报告及修改方案》，并于2026年5月9日通过专家评审。

二、规划修改依据

（1）《中华人民**国城乡规划法（2019修订版）》；

（2）《中华人民**国土地管理法（2019修订版）》；

（3）《城****建设部令[2006]第146号）》；

（4）《城市、镇控****审批办法（2011年）》；

（5）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023）》；

（6）《**自由贸易港国土空间规划条例（2025年）》；

（7）《****办公厅 关于加强国土空间规划监督管理的若干意见（琼府办〔2021〕12 号）》；

（8）《关于印发**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)的通知（琼自然资规〔2022〕3号）》；

（9）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（10）《**城市规划管理技术规定（报批稿）（2019年）》；

（11）《**市主**控制性详细规划（2019年）》；

（12）《**市城市风貌管控导则（2022年）》；

（13）国家、省、市其他相关法律法规和规划标准。

三、项目区位

项目用地位于**市主**西侧，临近主**出入口，地处通畅路与环西路交叉口附近，对外交通便捷。用地范围属《**市主**控制性详细规划》（已批准实施）确定的规划管理区域。

四、论证范围

本次论证地块为《**市主**控制性详细规划》中的G-2-04地块，总面积为1.11公顷。

五、土地利用及规划指标修改

根据现状建设情况、用地权属等，将《**市主**控制性详细规划》中地块编码****两个地块。拆分后各地块用地性质及控制指标如下：

G-2-04a地块：用地性质为二类城镇住宅用地（用地代码070102），用地面积4771.96平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，绿地率≥40%。

G-2-04b地块：****体育场馆用地（用地代码080501），用地面积6290.83平方米，容积率≤0.70，建筑密度≤35%，建筑限高≤18米，绿地率≥30%。

通过分析，用地规划条件修改后对周边影响可控，基础设施满足需求，有利于完善主**公共体育设施布局、提升全民健身服务水平，因此，地块规划条件修改可行。最终确定地块用地规划条件如下表：

六、公示时间

30天（2026年5月25日至2026年6月23日）。

七、公示地点

****政府网

八、公示意见反馈方式

（1）电子邮件请发送至：****@126.com。

（2）书面意见请邮寄到沿**路7号****，邮编：572299。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

九、联系方式

联系人: 陈先生 咨询电话：****8690

十、主要图纸

（1）区位图

（2）土地利用规划图（调整前）

（3）土地利用规划图（调整后）

（4）地块管控图则（调整前）

（5）地块管控图则（调整后）

下载下载附件1.区位图

下载下载附件2.土地利用规划图（调整前）

下载下载附件3.土地利用规划图（调整后）

下载下载附件4.地块管控图则（调整前）

下载下载附件5.地块管控图则（调整后）

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2026年5月25日