出租广州市越秀区大沙头三马路1号物业

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人不参与交易活动：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反保证事项所述情形的，候选人交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反保证事项所述情形的，候选人交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.出租标的权属人为****，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与权属人签订租赁合同。

2.该物业证载面积为3113.83㎡，出租面积为3113.83㎡。

3.承租方需自行对该物业进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对承租该物业后可能存在的风险进行充分评估，并自行承担承租物业产生的所有风险。

4.承租方须提前自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，须自行对承租出租标的后可能存在的风险进行充分评估，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

5.承租方必须知悉并认可该物业现状，现为营业状态，****商铺、写字楼、公寓配套等商业经营。承租方知悉并同意，须由承租方与原承租方协商该物业交接事宜，无论承租方与原承租方在场地交接协调事宜中出现任何问题的，承租方均不得要求出租方承担任何责任及费用，承租方已付的交易服务费不予退回。

6.本合同签订后，承租方同意出租方按现状移交物业。该物业原租赁合同至2026年8月31日止，若中标方非原承租方，承租方须自行协调与原承租方、使用人的物业交接问题。出租方不承担物业的清场义务，新承租方不因此追究出租方任何责任或费用。在签订成交确认之日起6个月内未完成交付的，任何一方有权解除租赁合同，出租方除退回保证金外，双方互不追究任何责任。

7.该物业证载用途为工业。出租方按该物业的现状（包括但不限于物业性质、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰、设施设备状况）和指定用途出租，不包括物业内可移动的设施、设备和物品。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权登记及历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，或者追究****交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不****交易所支付的交易服务费，否则承租方已缴纳的保证金不予退还。

8.承租方在签订合同后须对物业的消防设备、监控系统等进行更换、维修、以确保物业满足其经营的法定条件。承租方须自行办妥经营证照、经营许可证、消防（该物业未办理消防验收报批）等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。出租方不保证该物业（未办理消防验收报批）现有消防设施符合现时消防规定，也不保证承租方能取得该物业消防合格证。承租方须自行解决消防问题并承担由此产生的一切费用，确保物业满足其经营所需的一切法定条件。

承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究任何法律责任和索取任何补偿。承租方明确知悉，标的物业用于经营活动可能面临无法办理营业相关执照的风险，该风险可能由多种原因导致，包括但不限于物业产权问题、物业规划用途、行政管理限制、承租方自身经营业态不符合要求等。承租方自愿承担该风险，不得以无法办理经营证照等理由向出租人追究任何法律责任和索取任何补偿。在租****政府部门对消防状况整改或其他处理要求的，承租方不得以此为由对出租方主张任何权利。****政府部门的要求处理并承担相应费用，****政府部门工作的，出租方有权解除租赁合同，收回使用场地，要求承租方按租赁期内剩余租期租金总额的20%支付违约金。

9.承****交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内与出租方签订《**市房屋租赁合同》《**市房屋租赁合同附页》《签署页（含责任书、承诺书、廉洁经营准则）》。在签订租赁合同的当日新承租方须同时向出租方缴交租赁保证金等费用，按照租赁合同约定按时缴交租金等费用。****交易所不承担任何瑕疵担保责任，承租方****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

10.承租方确需改变出租用途及对房屋进行装修改造的，必****管理部门同意，并确保施工期间的消防安全。工程开工前，须按法律法规向规划、建设、消防、环保等部门申报。竣工后，经相关职能部门验收合格后方可使用。承租方不得以无法办理相关经营证照为由追究出租方的责任，也不得以此为由拒付租金，索取赔偿及其它费用。

11.租赁期内，承租方自行负责对该物业建筑物、构建物以及整栋物业范围内一切设备设施（包括用电、电梯、消防、给排水、电线布线等）出资管理维护，应每年委托具有相关资质单位进行维修、保养或置换，由于维修保养与维护产生的维保维护费、更换或维修设备零件等费用由承租方自行承担。出租方需要查阅相关维修保养记录和报告文件的，承租方应在收到通知后3日内向出租方提供相应文件。所有改造的设备设施权属在合同终止时无偿归出租方所有。

12.承租方在任何情况下均不得要求出租方对任何装修支付任何费用。

13.承租方在租赁期间擅自加建临时建筑的，包括但不限于未经出租方书面同意，在本合同出租面积范围内加建建筑面积或擅自施工等行为的，出租方有权直接没收承租方租赁保证金不予退还，同时出租方有权视情况单方解除租赁合同并执行租赁合同的约定，收回租赁场地，或要求承租方补足保证金。如出租方扣除保证金后仍不足弥补出租方损失的，承租方应及时赔偿出租方损失。

14.承租方不能在该物业内经营高污染高噪音及影响出租方声誉的行业，否则视同承租方违反租赁合同，出租方有权单方面取消合同并追究承租方的违约责任。

15.承租方不得作出影响出租方声誉的行为，否则视同承租方违反租赁合同，出租方有权单方面取消合同并追究承租方的违约责任。

16.承租方不得以该物业的使用权为本身的经营活动或为他人提供任何抵押性质的担保。承租方不得整体转租或整体委托经营，如需分租，应事先征得权属人的书面同意。如承租方分租给同一次承租方的出租面积超过承租面积50%或以上的，承租方应事先征得权属人书面同意后方可实施。

17.如承租方没有法定或合同约定理由提前解除合同的，或承租方违反有关合同条款约定导致本合同提前解除的，除没收保证金作为违约金外，还需收取承租方不少于剩余租赁期租金总金额的20%作为违约金，违约金不足以弥补出租方损失的，承租方还需继续承担赔偿责任。

18.租赁保证金按合同末年末月租金标准的3倍收取。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。