北海市高德供销合作社高德三街32号（苏三老屋）招租公告

根据《中华人民**国文物保护法》及《关于印发（修订）>的通知》（北供销发〔2024〕45号）等相关法律法规及政策规定，鉴于****高德三街32号（苏三老屋）为**市文物点，本次拟按照“承租方自行编制并落实经审批的修缮方案”之要求，对该房屋及对应土地进行公开、公平招租。

一、概述

（一）租赁标的物及现状

租赁标的物为**市**区高德三街32号（苏三老屋），《国有土地使用证》北国用（1994）字第****512号，用途为住宅，用地面积559.5㎡，房屋面积约497.63㎡；主体房屋两层，青砖木结构，因年久失修，瓦面、二楼木楼板等多处塌陷，成为危房（未进行过安全鉴定），现已封存。

苏三老屋2012年12月列入**市文物点，2021年纳入《高德三街历史文化街区保护与开发项目》，该片区已有控制性详细规划。

（二）招租方式

1.公开整体招租；

2.承租方提供房屋修缮方案（文物行政主管部门、****建设部门等审批同意）；

3.以房屋现状出租，以实际使用现状面积为准。

（三）租期、租金与押金

租赁期限为贰拾年（含修缮期12个月）；租金竞租最低报价为每年2万元；租金每年一付，租期第1至第5年免收租金，第6至第10年每年租金按照中标年租金（即竞租时中标所确定的当期年租金）收取，第11至第15年每年租金比第10年租金增加5%，第16至第20年每年租金比第15年租金增加5%；资产租赁履约保证金（押金）2万元人民币。

（四）修缮要求

1.修缮方案审批与施工。①修缮方案须与高德三街历史文化街区控制性详细规划相衔接，符合街区整体风貌保护要求；②修缮总投资额不低于100万元（以文物行政主管部门审定的修缮方案为准）。③承租方依法向文物行政主管部门、****建设部门等办理不可移动文物修缮审批手续，取得批准后方可实施修缮工程。④修缮工程须由取得文物保护工程资质证书的单位承担。⑤修缮工作的设计、招投标、施工、监理、造价咨询等报批手续由承租方负责并承担费用，出租方配合。⑥修缮施工过程中，出租方有权对施工过程进行监督，承租方需配合监督检查，发现违反修缮方案的施工行为有权要求立即整改。

2.修缮内容与验收。包括但不限于：瓦面修复或更换、二楼木楼板修复或更换、墙体加固、木结构防虫防腐处理、水电线路改造等。具体修缮内容以文物行政主管部门、****建设部门等批准的方案为准。

修缮完成后须经文物行政主管部门、****建设部门等相关部门验收合格方可投入使用，同时承租方向出租方移交修缮工程资料和文件。

3.违约责任。若承租方因自身原因在约定的修缮期限内（12个月）未完成修缮工程，或擅自改变经批准的修缮方案、违反文物保护规定造成文物损害的，出租方除有权解除合同、不予补偿承租方已投入的修缮费用外，还需承担文物修复（如需）的全部费用，并承担相应的法律责任。

（五）使用要求

1.承租方利用苏三老屋，应当坚持社会效益优先，遵守不改变文物原状的原则，负责保护文物安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。用途应符合高德三街历史文化街区整体定位和**市历史文化名城保护规划要求，鼓励、****博物馆、图书馆、纪念馆、文化展示、非遗传承、特色民宿、文创工作室等方式依法合理利用。禁止用于工业生产、危化品储存、餐饮产生油烟污染等可能危害文物安全的经营活动。

2.承租方须配合高德三街历史文化街区整体保护与开发项目的推进，如因政府统一规划实施需对房屋进行统筹利用的，双方另行协商。

3.因国家征收、政府统一规划调整等政策性原因导致合同无法继续履行的，应根据承租方剩余租期和投入修缮费，在政府补偿中合理补****政府补偿之外的补偿），具体补偿方式在《租赁合同》中约定。

二、竞租条件

（一）竞租方必须为中华人民**国公民或****事业单位。

（二）竞租方须具备相应的资金实力，并承诺委托具有文物保护工程资质的单位实施修缮工程。

（三）竞租人从事的经******社的发展需要和文物保护利用要求。

三、竞租报名

报名截止日期：竞租人于2026年6月26日下午6点前向****报名，并交纳竞价保证金人民币伍仟元整（￥5000.00）。

收款单位：****，开户银行：农行**高德支行，银行帐号：207********000101）。

报名地址：**市**区京华街怡海新村地苑小区别墅A4幢，联系人电话：宣玲180****0498。

竞价成功的竞租人签订租赁合同并交纳履约保证金后，无息退回竞价保证金；如竞价成功后悔约的，则竞价保证金不予退还；竞价不成功的竞价保证金在招租竞价活动结束后5个工作日内无息退回。

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2026年6月3日