望江县雷池镇中心敬老院及文化站十五年租赁权交易公告

项目名称

****敬老院及文化站十五年租赁权

项目编号

****001

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及竞价期限

公告期限：2026年 6月3 日至 2026年6 月11 日下午4时。

咨询展示期：2026年6月3 日至2026年6 月 11日下午4时（节假日除外）

竞价时间：2026年6 月12日上午10时。

一、出租标的情况

出租标的

标的概况

租期

（年）

租金底价

（万元/年）

保证金

（万元）

****敬老院及文化站十五年租赁权

标的位于**县雷池镇境内，占地面积约8600㎡，建筑面积约3160㎡(其中:老年公寓约2690㎡，其他约470㎡)。具体以现场现状为准

15

3.91

5.00

1.标的坐落位置：**县雷池镇境内；

2.标的权属情况：****；

3.标的瑕疵说明及承租人注意事项：标的物以现状为准，竞租人应事先仔细查看标的物，充分了解标的物状况，对有关事项详细咨询，一经应价，即承认标的物现状，如因情况不清造成后果责任自负。委托方和****对标的物不承担瑕疵品质担保责任。

标的租赁用途要求

****敬老院及文化站用于养老服务，采用“公益性+自营收益”相结合的运营模式。在不违背公益属性、不改变养老服务根本属性的前提下，承租人可依托现有场地、设施及服务**，合规开展市场化自营养老服务。可拓展服务包含但不限于个性化高端养老照料、康复理疗、健康体检、老年兴趣课堂、日间托养增值服务等多元化业态。运营期间，应严格遵循《养老机构服务安全基本规范》《养老机构服务质量基本规范》等相关国家标准、行业标准及地方标准。具体租赁事宜详询****或****。

租金支付方式

1.拍租成交后，承租人须当日签订《拍卖成交确认书》等相关拍租文件。

2.租金前三年给予减免，减免期间仅免除租金，承租人仍需承担期间除租金外其他运营费用和相关安全责任，并需严格遵守《租赁合同》中各项条款。

3.减免期结束后，租金采用先缴后经营的原则按年支付，承租人在第四年期合同对应日前10日一次性付清，后续每年度租金承租人应在当年度合同对应日前10日一次性付清。

5.****银行转账方式支付，不接受微信或支付宝转账、现金付款及其他付款方式。具体详见《拍租须知》。

二、对意向承租人资格的要求

1.竞租人须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，且未列入**失信被执行人名单；营业执照经营范围必须含“养老服务”或“机构养老服务”等相关内容。

2.具有养老服务或医疗卫生服务、健康相关服务机构管理运营经验；具有专业的管理和养老服务团队，直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租之外的建筑物、附属物均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、转包。

4.承租期间，承租人应合法经营、自负盈亏、自担风险；不****中心****文化站十五年租赁权的名义，从事任何形式的担保、抵押、质押、贷款等经济活动。经营期间产生的所有债权、债务及经济、民事等法律责任，均由承租人自行承担。

5.承租人在规定的时间内付清履约保证金后3日内，凭《拍卖成交确认书》相关缴款凭证与业主方签订《租赁合同》，合同签订后双方必须按照合同条款履行，并各自承担法律责任

6.具体租赁事宜以《租赁合同》《拍租须知》为准。

四、承租人确定方式

本次拍租****交易中心网站平台以电子竞价方式进行拍租，最高竞价者成交。竞价网址http://220.****.5.14:90/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin

五、意向承租人参与方式

1.请意向竞租人于 2026 年 6月 11日下午4时时前将竞租保证金50000元缴入指定账户。****银行转账或网银缴纳，付款人名称应与竞买人名称一致；不接受微信、支付宝、现金或借用第三方委托付款等缴款方式，否则将取消竞买资格。缴纳时间以实际到账为准，逾期不再受理。

2.竞拍保证金账户：

户 名：****交易中心

开户行：****公司**支行

账 号：169********000********741

3.报名截止时间：2026年6月11日下午4 时前（逾期不予受理）；标书代写

4.报名地点：****；

5.报名材料（需提供原件核验及复印件留存）：有效证件（身份证或营业执照副本）、保证金网银转账凭证、委托他人代办的，需额外提供授权委托书及受托人身份证；

六、竞价结束后相关程序

成交公告

及《成交确

认书》

竞价结束且无异常情况，****将在网站上发布成交公告。

《拍卖成交确认书》领取时间：拍卖成交后1个工作日内；

《拍卖成交确认书》领取地址：****；

《拍卖成交确认书》领取要求：携带报名证件领取，委托人需提供授权委托书。

交易保证金处置

1.未成交单位在拍租会结束后五个工作日内全额退还（不计息）；

2.成交单位其交易保证金在与委托人签订《租赁合同》后并按规定缴纳第一年租金后和履约保证金后五个工作日内全额退还（不计息）。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起 3 个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址：**县**路101号，联系电话：156****7958。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

交易服务费收取

详见《拍租须知》。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至****项目负责人处查阅委托方向****提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成****对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清交易公告的意向承租人，均应于公告截止日前 3 个工作日， 以书面形式(包括书面文字、传真等)向****提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.****对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://aqggzy.****.cn/jyxx/trade_info.html），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。标书代写

5.根据《关于印发**市公共**交易“打招呼 ”登记报告制度的通知》 （宜公管〔2025〕49号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共**交易活动问题线索的公告》。

八、联系方式

1.委托方：****

地址：**县雷池镇

联系人及电话：乔先生 055****0001

2.代理机构：****

地址：**县**路101号

联系人及电话： 吴女士 156****7958

3.****管理部门：****

地址：**县雷池镇

联系人及电话：乔先生 055****0001

九、附件

《拍租公告》、《拍租须知》、《竞价系统操作手册》、《网络竞价风险告知》

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告及其附件解释权归****。