北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地建设方案

**市**区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地建设方案

**（2026）4号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（朝）综审字0022号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 89814.68平方米，其中住宅建筑面积 42973.68平方米（含商品住宅建筑面积 42973.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 12900平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33941平方米，共分 1期开发建设。项目位于 **区太阳宫乡， 四至范围： **现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街
计划建设时间为 2026年 06月 15日 至 2029年 06月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 89814.68平方米，其中住宅建筑面积 42973.68平方米（含商品住宅建筑面积 42973.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 12900平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33941平方米。
本期居住公共服务设施 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置1处，位于6#商业配套楼地下一层; 自行车停车处、 204平方米、建设位置: 住宅自行车0.35车位/户，共49个车位；商业自行车400辆/万平方米，共516个车位；配套自行车150辆/万平方米，共7个车位；1.2㎡/车，部分地下停放，采用双层车架，位于4#住宅楼地下一层，建筑面积204㎡；部分地上停放，位于2#住宅楼北侧、3#住宅楼北侧、7#商业楼东侧和北侧、8#商业楼东侧，总用地面积279㎡; 电动自行车停车处、 用地面积 154平方米、建设位置: 住宅电动自行车0.55车位/户，共77个车位，全部地上停放，2.0㎡/车，位于2#住宅楼北侧，总用地面积154㎡; 智能快件箱、 用地面积 11平方米、建设位置: 设置1处，位于8#商业楼一层西侧; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 设置1处，位于地下车库地下二层; 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 人口不足1000人设置健身步道; 社区综合服务用房、 267平方米、建设位置: 设置1处，位于7#商业楼地下一层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 设置2处，位于6#商业配套楼首层及地下一层; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置1处，位于用地北侧主出入口; ****停车场库、 14886平方米、建设位置: 住宅机动车位不小于1.2辆/户，共261辆；商业停车位60辆/万平米，共78辆；配套停车位65辆/万平米，共3辆。均位于地下车库，建筑面积14886㎡。
本期市政公用基础设施 集中绿地、 用地面积 500平方米、建设位置: 设置1处，位于4#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置1处，位于4#住宅楼西北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置1处雨水调蓄池，共120m3，位于4#住宅楼北侧; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3800平方米、建设位置: 下凹式绿地比例＞50%; 透水铺装、 用地面积 290平方米、建设位置: 铺装面积405㎡，透水铺装比例≥70%; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置1处，位于8#商业楼东侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置1处，位于8#商业楼一层西侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 10平方米、建设位置: 设置2处，分别位于2#住宅楼东南侧及3#住宅楼西侧; 电缆分界室、 37平方米、建设位置: 设置1处，位于4#住宅楼地下一层; 配电室、 310平方米、建设位置: 设置两处低基配电室，位于1#住宅楼地下一层160㎡及4#住宅楼地下一层150㎡; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 设置1处，位于1#住宅楼地下二层; 综合通信设备间、 17平方米、建设位置: 设置1处，位于1#住宅楼地下二层; 热力站、 255平方米、建设位置: 设置1处，位于1#住宅楼地下三层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年06月15日至 2029年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
3#住宅楼、6#商业配套楼、1#人防主要出入口、地下车库、2#住宅楼、4#住宅楼、7#商业楼、8#商业楼、5#商业楼、1#住宅楼应与 便利店（小型商业服务设施）、自行车停车处、电动自行车停车处、智能快件箱、快递服务站、项目室外活动场地、社区综合服务用房、物业服务用房、****广场、****停车场库等居住公共服务设施、 集中绿地、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、雨水滞蓄绿地、透水铺装、可回收物交投点、生活垃圾分类驿站、生活垃圾固定桶站、电缆分界室、配电室、有线电视光电转换间、综合通信设备间、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 **市**区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块：**现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街。

建设单位：****

2026年06月03日