广西骨伤医院物业服务（保洁服务、水电维修）采购需求征集公告

各潜在供应商：

为进一步提升我院后勤服务保障能力，规范物业服务管理，科学、合理编制《****物业服务（保洁服务、水电维修）采购文件，保障采购工作公开、公平、公正、高效开展，****医院日常运营及诊疗工作需求，现面向社会公开征集本项目采购需求及上控价建议，欢迎符合资格条件的供应商积极参与，提供专业、科学、可行的方案及建议。

本次征集围绕保洁服务、水电维修两大核心服务模块，征集采购需求优化建议及上控价测算方案，旨在广泛吸纳行业优质经验，****医院物业管理行业市场规模及价格水平，优化完善采购需求、服务标准、技术参数、商务条款及上控价设定，确保后续采购工作贴合市场实际、符合医院需求，杜绝异常低价竞争，保障服务质量与履约稳定性。

一、项目基本情况

1.采购人：****

2.项目名称：****物业服务（保洁服务、水电维修）采购需求及上控价征集

2.项目概况：****为****医院，本次征集服务范围覆盖********服务中心和民生门诊（含门诊楼、住院楼、锦华行政办公区、****中心、民生门诊的公共区域、室外场地及****社区****中心（仅负责室内水电维护）等），服务内容为日常保洁服务、水电设施维护服务两大核心模块。

3.服务期限：叁年（具体服务期限以正式采购文件为准，可采用1+1+1考核续签模式）。

4.项目地点：****院内（**市**区**路 32号）、锦华办公区、****中心（**区长虹路 5 号荣和悦澜山 28 栋社区门诊楼）、****中心（长园路一支路26号）及民生路门诊。

5.征集目的：广泛吸纳行业优质服务方案及上控价测算建议，优化完善本项目采购需求、服务标准、人员配置、考核指标、技术参数、商务条款及上控价设定，结合同类项目价格水平、市场供给及产业发展状况，确保后续采购文件科学合理，规范高效，既****医院运营要求，又实现采购资金合理管控，****服务社会化改革落地见效。

二、征集内容（核心模块：保洁服务、水电维修）

本次征集内容包括采购需求优化建议、上控价测算方案两部分，供应商需结合自身行业经验、****医院实际，针对性提交相关内容，具体要求如下：

（一）采购需求优化建议（保洁服务、水电维修）

1.保洁服务需求（含优化建议）

①室内保洁

全院所有室内公共区域（大厅（包括天面）、走廊、楼梯、电梯、卫生间、会议室、候诊区）日常清扫、拖拭、擦拭、消毒，保持地面洁净、墙面无污渍、门窗明亮、卫生间无异味、无蚊蝇；住院病区、诊室、治疗室、医技科室等区域日常保洁、垃圾收集、床单元终末消毒、医疗废物规范分类收集；天花板、灯具、风口、墙面、扶手、消防设施、标识牌等定期除尘、清洁，无蜘蛛网、无积尘；生活垃圾、医用垃圾按院感要求分类收集、密闭转运至指定暂存点，日产日清。

②室外保洁

院区道路、广场、停车场、绿化带、围墙、排水沟、垃圾站周边等日常清扫、保洁、杂物清理；室外宣传栏、垃圾桶、座椅、大门口防护骑马等定期清洁。

③专项保洁

定期洗地、打蜡、晶面处理（地面材质：**石、瓷砖、PVC 等）；玻璃幕墙、门窗、高位墙面定期清洁；卫生间、污物间深度消毒、除味、防蚊蝇处理；突发污染（呕吐物、血迹、药液渗漏）应急清理。

2.水电维修服务需求（含优化建议）

①供电系统维护

全院低压配电、照明线路、开关、插座、灯具、配电箱日常巡检、故障维修、配件更换；应急照明、疏散指示、安全出口标识日常维护、故障抢修；发电机、UPS 等应急供电设备日常巡检、协助保养；门诊、手术室、病房等重点区域供电保障与应急处置，确保诊疗设备正常运行。

②给排水系统维护

全院给水管网、阀门、水龙头、冲水阀、热水器、洗手池、马桶、地漏等日常维修、疏通、更换。

③综合维修

门窗、门锁、合页、把手、窗帘轨道、五金配件维修更换；家具、病床、推车、护栏等小型维修加固。

3.服务要求

24 小时报修响应，一般故障 30 分钟内到场，普通故障 4 小时内修复，重大故障限时处置并报备；维修人员、保安人员持证上岗（电工证、保安员证等），遵守医院安全、院感、保密规定；建立设备台账、巡检记录、维修档案，定期提交维保报告。供应商****医院实际，对维修响应时限、服务标准、人员配置、材料管理、安全保障等方面，提出合理优化建议。

4.综合管理需求（含优化建议）

包括服务人员配置标准、岗位职责、培训考核机制、沟通机制、服务承诺、违约责任、售后服务保障等，供应商可结合自身优势，提出创新服务措施（如智慧化运维管理）及优化建议。

（二）上控价征集要求

上控价测算需结合当前市场行情、人工成本、材料价格、设备折旧、管理费用、税费等所有相关成本，****医院物业服务（保洁+水电维修）项目中标价格水平，科学测算本项目上控价（分年度上控价、总上控价），明确上控价组成明细（分项报价表）。

上控价测算需遵循“合理合规、贴合实际、兼顾质量与成本”的原则，严禁恶意报高价或低价，测算依据需真实、可追溯，需提供详细的测算说明（含测算依据、计算过程、市场参考价等），确保上控价科学合理，符合政府采购相关规定，避免出现异常低价或高价情况。

上控价需按服务模块拆分测算（保洁服务+水电维修服务）分别测算，其中保洁服务含人工、耗材、设备、管理等费用，水电维修服务仅含人工服务费用，明确分项单价、总价，同时说明服务期限内价格调整机制建议。

供应商需提交上控价测算表（格式自拟，需清晰列明费用组成、测算依据、金额等），并对测算结果的合理性、合规性作出书面承诺。

三、应征供应商资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理、保洁服务、水电维修等相关内容。

2.供应商需具备近3年（自公告****医院****医院后勤维修服务相关业绩（需提供合同复印件，加盖供应商公章）。

3.具有健全的管理制度、完善的服务方案、合理的人员配置及完善的应急保障能力，****医院物业服务及秩序维护工作需求。

4.未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单，无其他违法违规经营记录。

5.本项目不接受联合体应征，不允许转包、分包。

四、应征文件编制要求

应征文件须内容完整、真实有效，加盖单位公章，一式5份（正本1份、副本4份），同时提交电子版（U盘存储或发送至指定邮箱），须包含但不限于以下内容，且按顺序装订，未按要求编制的应征文件将视为无效文件：

1.法定代表人身份证明及授权委托书（加盖公章，授权委托书需明确授权范围及期限）；

2.有效的营业执照、相关资质证书、相关服务业绩证明；

3.相关人员资质证明（电工证、健康证、无犯罪记录证明等）及人员名单、岗位职责；

4.分项报价表（采用全费用包干模式，包含人工费、社保、耗材、工具、装备、管理费、税费等所有相关费用，分年度、总分项，清晰列明费用组成、单价、总价、测算依据）；

5.详细的服务方案（针对保洁服务、水电维修的服务范围、人员配置、作业标准、频次、院感防控、应急处置、耗材清单、综合管理等方面，提出具体、可行的方案；包含人员配置、作业流程、管理制度、质量保障措施、应急处置预案等）；

6.信用记录查询截图（“信用中国”网站、中国政府采购网，查询日期为公告发布之日起至应征文件提交之日止）；标书代写

7.供应商认为需要提交的其他相关材料（加盖公章）。

五、征集流程与时间安排

1.公告发布：2026 年6月3日 —2026 年6月16日（10个工作日）

2.报名及现场踏勘

时间：2026 年6月8日 —2026 年6月11日（工作日 9:00-12:00，15:00-17:30）

方式：有意向供应商将报名材料（营业执照、联系人、电话）电子版发送至指定邮箱，审核通过后获取《****基本情况及需求指引》

3.现场踏勘：采购人统一组织潜在供应商进行现场踏勘，了解院区布局、重点区域及服务需求，踏勘时间另行通知，供应商自愿参加，费用自理。

4.应征文件提交标书代写

截止时间：2026 年 6月 16 日 17:30（**时间）标书代写

提交形式：纸质文件（正本1份、副本4份，密封包装，外包装注明供应商名称、项目名称及“应征文件”字样，加盖单位公章）+ 电子版（U盘存储）；

递交地点：****保障部总务科（408办公室）

5.方案论证：采购人组织专家对所有有效应征方案进行论证、评估，重点审核采购需求优化建议的合理性、上控价测算的科学性及合规性，结合市场行情、同****医院实际需求，采纳合理建议，优化完善采购需求及上控价。论证结果不对外公示，不向未入选供应商解释原因。

6.结果应用：论证通过的采购需求要点、服务标准、上控价及相关建议，将纳入后续正式采购文件，本次征集不向应征供应商支付任何费用，所有应征文件及相关资料不予退还。

六、上控价相关补充说明

1.本次征集的上控价仅作为后续正式采购文件设定最高限价的重要参考依据，采购人将结合专家论证意见、市场实际行情及采购预算，最终确定本项目正式上控价（最高限价），正式上控价将在后续招标公告中明确。

2.供应商提交的上控价测算方案需真实、合规，若存在恶意测算、虚报价格、测算依据虚假等情况，一经发现，立即取消其参与资格，并纳入采购人黑名单，****医院相关采购活动。

3.上控价测算需包含本项目所有相关费用（人工、材料、设备、耗材、管理、培训、税费、保险等），不得遗漏，后续正式采购中，供应商报价不得超过最终设定的上控价，否则其投标文件将作无效处理，****政府采购相关规定，对异常低价投标进行审查。

七、联系方式

采购人：****

地址：****市**区**路 32号

联系人：周老师

联系电话：0771-****597 137****5709

电子邮箱：****@163.com

监督电话：0771-****068（医院纪检监察部门）

八、其他说明

1.本次征集仅为采购需求及上控价完善环节，不构成招标、不承诺中标，后****医院发布的招标公告为准。

2.供应商提交的应征文件概不退还，采购人对所有应征方案的内容予以保密，仅用于本次采购需求及上控价论证、后续采购文件编制，不得用于其他用途。

3.供应商须保证应征文件内容真实、合法、有效，若存在虚假材料、隐瞒信息等情况，一经发现，立即取消其参与资格，并纳入采购人黑名单，****医院相关采购活动。

4.****医院骨伤专科特点，针对性制定采购需求优化建议及上控价测算方案，确保服务贴合本院实际需求，符****政府采购规定。

5.本公告最终解释权归****所有。

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2026 年 6月3日