重庆市江北区建新北路38号附6号、附8号房产出租项目(二次挂牌)

项目名称

**市**区建**路38号附6号、附8号房产出租项目

项目编号

详见标的列表

挂牌起始日期

详见标的列表

挂牌截止日期

详见标的列表

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不延期

标的
概况

租金底价（元）

详见标的列表

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

出租方决策文件

行为批准或备案机构

****

特别
告知

1、本次出租标的面积合计为2805.75平方米，分为三部分，分别为921.78平方米、803.97平方米、1080平方米，承租面积可自由组合，但不得影响主体结构安全。公告披露面积仅供参考，实际出租面积以不动产登记部门登记的建筑面积为准。项目成交后，不因实际勘验面积变化等调整租赁价格。

2、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

3、标的勘验：公告期内提前预约 李经理 150****7777。

4、本次出租标的产权属于****，标的权属清晰，标的不动产权证号为：渝（2021）**区不动产权第****68945号、渝（2021）**区不动产权第****68955号，以上共用面积不在本次租赁范围内。

5、本次出租标的闲置多年，意向人需提前现场勘察房屋破损情况（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积，机器设备等），签订租赁合同后，承租人不得以不了解、不知晓房屋破损情况作为解除租赁合同或要求出租人承担维修改造费用的理由。

6、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

7、如上内容均来自于出租方提供的资料，****（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

8、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****不承担任何责任。

9、意向方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

按年、一次性支付，首年租****交易中心交纳，剩余年份租金交易双方自行结算。

承租方资格条件

无

标的交割

交易双方按照《租赁合同》约定期限移交

与租赁相关的其他条件

1、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，交易双方应于竞价成交之日起2个月内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》签订当日，将除保证金外的剩****中心指定账户。中心在收到《租赁合同》、除保证金外的剩余租金及交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将保证金转为租金的等额部分，****银行账户。首期****中心结算，其他费用（包括但不限于押金）交易双方自行结算。承租押金为年租金成交价的1个月租金。

2、租期及保证金。租赁期限不超过5年（含），租金按半年支付，如承租方逾期支付租金或逾期未能补足押金的，每逾期一日，承租人应向出租方支付未付租金/应补足押金的万分之五作为违约金，违约金的计算期自该租金/押金应付之日起开始计算，直至承租人付清该租金/押金之日止。

3、免租期。本次出租的空置房产在出租方持有期间均租赁给第三方使用，解除租约后承租人进行了装修拆解，已不具备直接使用条件，为充分满足各类承租需求，本次按承租面积设定免租期，其中承租面积在1100平方米以下的，免租期为3个月，承租面积在1100-2100平方米的，免租期为5个月，承租面积在2100平方米以上的，免租期为6个月，免租期平均分摊至前两年租期内。

4、付款方式。确定最终承租人后，2个月内完成租赁合同签署，并于合同签署日支付首笔租金，租金按半年支付，承租人逾期支付的，出租方无条件解除租赁合同，并按年租金每日万分之五计收违约金。

5、物业交付。按资产现状交付，合同签订当日签署资产交接清单。自租赁合同签订之日起，承租房产发生的改造费、装修费、物业费、水电费、暖气费、维修费、燃气费等各项费用全部由承租人承担。

6、转租条款。未经出租方书面同意，承租人不得将承租房产转租，由此引发的一切法律及经济纠纷由承租人承担。

7、安全事项约定。承租资产发生的或被迫发生的一切安全事故，均由承租人负责及承担。

8、到期交付。租赁期满或租约提前终止时，经出租方验收同意后，承租人可按照现状交付出租方。

9、解约条款。租赁期内，双方均有权解除租赁合同，须提前3个月通知对方，并按时搬离。违约方需向守约方支付违约金100万元，具体方案如下：

（1）出租方提前解约的：出租方因资产出售需要，提前解约的，优先带租约出售，由受让方承接租赁合同项下的全部权利及义务，出租方对此不承担违约责任，且不承担违约金。

（2）承租方提前解约的：已形成附合的装饰装修物及硬装部分无条件转让给出租方，不得向出租方主张任何赔付内容，且需支付违约金。

10、竞价方案。租赁合同及公告中约定，租金报价最高者为最终竞得人。竞价加价幅度为2万元/次。

11、交易费用及其他。****中心进行公开挂牌，公示期20个工作日，交易保证金为挂牌价的20%，交易服务费由承租方承担。

12、变更经营主体条款。本次租赁合同的签约主体为承租****公司（简称“****公司”），未经出租方书面同意，****公司不得变更合同主体或将租赁标的转租、分租给其它主体。因承租人实际经营需要，****公司（简称“新公司”）或变更经营主体的，须满足以下全部条件，并提前30日向出租方提交书面申请及相关证明文件，经出租方书面同意后方可实施：

（1）新公司或变更后的经营主体的实际控制人，****公司的实际控制人须为同一主体（实控人认定以《****公司法》及相关监管规定为准，包括但不限于通过股权、****公司经营管理拥有绝对控制权的自然人或法人）；

（2****公司未直接作为实际控制人，****公司****公司或变更后的经营主体实现绝对控股（即持股比例不低于51%，****公司章程或协议明确对其经营决策拥有绝对控制权）；

（3）无论经营主体如何调整，****公司（或变更后的经营主体）须就租赁标的的使用、租金支付、违约责任等事宜向出租方承担连带责任。原租赁合同中关于承租人的全部义务（包括但不限于按时支付租金、维护租赁资产、遵守租赁用途限制等），对新公司（或变更后的经营主体）具有同等约束力。

交易
指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

公告期间电话预约，勘验联系人：李经理 150****7777

竞价报名

报名时间

@signBegintime@ 至 @signEndtime@

报名手续

详见附件

保证金及处置方式

1、缴纳：按系统提示缴纳。

2、保证内容：为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿；

（1）只征集到一家符合条件的意向承租方未在规定的时间内履行后续承租义务的；

（2）意向承租方递交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请或未参与报价的；

（3）被确认承租资格的意向承租方均未参与网络竞价的；

（4）被确定为承租方后未按公告约定与出租方签订《租赁合同》以及未按照合同约定时间付清交易价款的；

（5）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；

（6）违****中心交易规则中规定的其他情况。

3、保证金处置方式：

（1）若竞租成功，承租方按约定签订《租赁合同》及并交纳交易服务费后3个工作日内，已交纳保证金转为年租金的等额部分，****银行账户。

（2）若竞租不成功，中心在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还除原承租方外的意向承租方。

竞价安排

交易方式/竞价方式

动态报价/加价

增价幅度（元）

20000元

自由竞价时间

延时竞价周期
（秒）

180

服务费

按照相关收费标准执行

附件下载标书代写

承租申请书.doc

联系
方式

咨询联系人

寇经理

咨询电话

185****8158

咨询时间

公告期间工作时间

咨询地址

**市**区阿吉泰路3号产权交易大厦

技术支持

艳英 136****6111

其 他