学府悦园工程维修服务项目公告

学府悦园项目日常维修外包服务比选公告

1.比选条件

本比选项目学府悦园项目日常维修外包服务，比选人为****。资金来源自筹资金，项目已具备比选条件。现对该项目进行竞争性比选，诚邀有兴趣的潜在竞选人参与竞选。

2.比选内容及服务内容

2.1服务地点：学府悦园项目位于**区丰文街道。

2.2项目概况：业态为高层住宅，总建筑面积****016.2㎡。为保障现场工作正常开展，现对物业项目内的工程维修服务进行竞争性比选采购。根据项目需求，本次采购涉及维修服务预算费用共计约360万元左右。中选人与****签订服务合同，服务费用由****根据合同向中选人支付。

2.3 比选范围：

（一）主要服务内容

a.学府悦园玻璃、门窗、栏杆更换维修服务：

（1）. 更换栏杆采用不锈钢材质焊接安装。实时报修、即时维修更换。不锈钢材料规格及型号要求：材料主横管采用φ50无锈钢圆管，壁厚国标12毫米，主立管φ50无锈钢方管，壁厚国标1.2毫米，横拉管φ38无锈钢方管，壁厚国标0.8毫米，中间钎子管φ25无锈钢圆管，壁厚国标0.8毫米，采用焊接连接。更换玻璃须采用与原租户同规格钢化玻璃进行安装。乙方接单后7-10个工作日内完成。

（2）. 玻璃、门窗、栏杆更换除人为外，质保壹年。

（3）.人员条件：维修人员须持焊工证和高空作业证。

b.学府悦园学府悦园项目室内墙面、卫生间防水、墙砖、地砖维修服务：

（1）. 室内墙面零星修补：铲墙到底、刮灰、刷白、墙面反碱严重需挖补抹灰层清理建筑垃圾等；

卫生间防水：拆除到底、找平、刷防水、回填、二次找平、二次防水、恢复墙地砖、恢复洁具等；

（2）.室内墙面除人为外质保壹年，卫生间防水****公司质保标准确定；

（3）.厨房、卫生间、阳台等区域墙、地砖排危和维修整改工程；

（4）.破损墙砖拆除，维修恢复工作；

（5）.破损地砖拆除，维修恢复工作；

（6）.施工产生的水电费由中标单位承担。

c.学府悦园项目室内墙面维修外包服务：

（1）.墙面空鼓维修：全面排查墙面空鼓点位，标记范围，人工剔除空鼓起壳抹灰层、松动基层；基层清理、界面剂涂刷、挂网防裂、分层水泥砂浆找平抹灰；腻子批刮、打磨、同色系乳胶漆/饰面恢复，做到与原墙面无色差、无接痕。

（2）.墙面开裂维修：细微裂缝：开槽清理、灌缝修补、抗裂网格布铺贴、基层找平、饰面复原；结构性宽裂缝：扩缝处理、填充专用修补砂浆、防裂加固、分层抹灰刷漆；修复后保证后期不再开裂、无痕迹，平整度符合墙面施工规范。

（3）.墙面返潮脱皮维修：彻底铲除起皮、脱皮、发霉、粉化墙面基层，清理受潮霉变部位；排查墙体返潮渗水根源，做防潮防渗处理，阻断潮气渗透；基层防潮处理、批刮耐水腻子、打磨、整体涂刷防霉乳胶漆，恢复墙面原貌，维修后杜绝再次返潮、脱皮、发霉现象。

（4）.配套附属工作：施工前成品保护（门窗、地面、家具、管线遮挡防护），施工垃圾当日清理，****政府指定位置，服从现场管理与住户预约维修时间要求。提供1年免费质保，质保期内同问题免费返修 ，质保期自单项工程验收合格之日起计算，质保期内接到通知须按预约时间到场处理，逾期按约定处罚。

d.学府悦园公租房项目灶台更换和烟机维修更换作业服务服务内容如下：

（1）.按报修户一户一换灶台花岗岩石石材台面，不得批量施工。

（2）.接单15个工作日内完成更换，****中心验收。

（3）.****中心指定型号，与原租户灶台一致。

（4）.提供产品合格证，按要求完**装更换，质保期1年。

（5）.施工产生的水电费由中标单位承担。

（6）.住户烟机维修更换。

（7）.住户橱柜维修及室内五金件维修更换。。

e.学府悦园项目供配电、消防、弱电等维修整改服务：

（1）. 开展共用配电、柴发机系统真空断路器，高压溶断器，电容滋力电机等主要电气原件维修及抢险工程；

（2）.主要开展消防主机主板，多线盘，信号回路线（米），电源，电话主机，风机电机，灭火控制主板等配套设备；

（3）.监控设备、硬盘、显示屏，信号回路（100米）、摄像机、等工程；

（4）.水泵房：水泵，双电源开关等设施设备维修与更换工程；；

f.学府悦园项目公区土建维修、高空作业外包服务：

（1）.排危：对小区所有楼栋外墙空鼓，开裂排危，渗水维修服务，按原工艺标准进行修复；

（2）.窗户外框打胶：对小区所有楼栋窗户外框与墙体开裂渗水处打胶处理；

（3）.外墙落水管维修：包括外墙落水管拆除、安装及抱箍加固；

（4）.屋面防水维修：屋面原有破损的防水层、保护层、保温层开挖及维修恢复（原工艺）；

（5）.小区管网开挖维修： 公区共用管理沉降开挖/恢复，管道维修更换；

（6）.地面沉降维修：对小区内公共区域（包括小区道路、广场、楼道门口等）硬质铺装地面，绿化区域开挖、回填、夯实、加固等工程维修； 7.楼栋地砖和墙面（砖）维修： 对小区所有楼栋内电梯前室，楼层过道、顶棚、墙面、地面等维修工程；

（8）.空调外机位渗水做防水：清理外机位、积水，修补外机板裂缝、破损处，铺设符合标准的防水材料，确保外机板无渗水，避免渗水损坏墙体及室内装修；

（9）. 企业需高空外墙服务企业资质证书，维修人员须持高处作业特种操作证；

（10）.施工产生的水电费由中标单位承担。

g.其他维修服务：其他维修服务包括但不限于退房住户委托物业的维修事项以及除前述6项未包含完的其他维修事项，均在本次招标范围内。

上述因维修产生的建筑垃圾及其他垃圾由中标****政府指定地点。比选人不再支付任何费用。如上述服务内容与实际施工情况存在部分差异，以现场实际施工情况为准。

h.以上维修工作中标人需现场配置不少与至少5名文员，对维修事项进行维修结算。

i.上述维修工作，均采用包工、包料、包保险、包运输、包工具与设备、包员工薪酬福利、包安全的全包方式。

（1）服务标准与考核标准：详见合同附件。

（2）人员要求：

行政人员至少5名人员（含），对维修事项进行对接沟通、维修结算等；其他工程技术人员由中选人根据项目实际情况进行配置。

（3）物资需求（本项均由中选供应商提供）

采用包工、包料、包工具、包设备、包员工、包安全等全包方式，即一切涉及维修工作的费用如必要的机械设备、工具、原料等物资均由供应商自理，全包含服务期间所有费用和各种风险等在内的一切费用，除此之外采购人不再向中标供应商支付其他费用。

2.4 服务期：暂定6个月13天，从2026年6月18日至2026年12月31日（具体以合同签订时间为准）。

2.5合同预估金额：****000元（含税）。

2.6标段划分：/
3．竞选人资格要求

3.1 本次比选实行资格后审，竞选人应满足下列资格条件：

3.1.1竞选人具有合法有效的营业执照。

注：提供以上证照复印件、加盖竞选人公章。

3.1.2竞选人必须具备建设行政主管部门颁发的建筑装饰装修工程专业贰级及以上资质或建筑施工总承包贰级及以上资质。

注：提供以上资质证书复印件、加盖竞选人公章

3.1.3 竞选人具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业主要负责人具备相应的由建设行政主管部门颁发的有效安全生产考核合格证书。（提供有效的安全生产许可证及安全生产考核合格证书、加盖竞选人公章）。

3.1.4竞选人具有增值税一般纳税人资格。

提供投标人拥有增值税一般纳税人资格的证明文件（以下①、②、③项之一证明文件均可）并加盖竞选人公章：

①税务机关出具的一般纳税人税务事项通知书；

②税务机关官方网站上查询到****机关出具的其他证明材料；

③能够证明一般纳税人资格的其他相关证明材料。

3.1.5竞选人人员要求：

（1）人员要求：行政人员至少5名人员（含），对维修事项进行对接沟通、维修结算等；

需提供上述5人2026年2月-6月任意两个月连续社保缴纳证明；

（2）竞选人承诺涉及特殊作业工作内容需持有相应特殊作业证书作业，如发生安全事故均有竞选人承担法律责任及经济损失。

提供承诺函，格式自拟。

3.1.6业绩要求：2023年1月1日以来，竞选人完成以上建筑施工类或防水防腐保温工程或装修装饰或类似业绩，单个合同总金额需在200万元及以上/年。

竞选人须提供合同协议书（合同签章齐全，须清晰反映该业绩要求中的内容，若合同协议书中无法体现相关内容的，须提供业主出具的证明材料或补充合同，并加盖业主单位鲜公章）和合同期内任意一次发票复印件并加盖竞选人公章。

3.1.7竞选人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见比选文件第二章竞选人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2本项目不接受联合体竞选。

4．比选文件的获取

4.1获取时间：从2026年 6月3 日9时 00 分到 2026年 6 月 7日 23 时59 分。

4.2获取方式：请竞选人在该期限内将加盖单位法人章的法定代表人身份证明文件或授权委托书或介绍信、比选文件工本费付款凭证等资料的彩色扫描件发送至****@qq.com（邮件内容至少包含项目名称、竞选人单位名称、邮箱及联系电话）。发送上述资料后，纸质版比选文件请竞选人前往**市两江新区五简路2号**咨询大厦A座1804室领取。比选文件每套售价200元，请有意参加比选的供应商确认自身资格条件满足要求后，通过扫描比选公告下方的二维码的方式购买，比选文件售后不退。未按上述要求获取比选文件的竞选人，代理机构不予接受其竞选文件。

4.3 关于保证金缴纳、比选文件获取及缴费等相关业务具体操作详见渝e招平台—帮助中心—竞选人操作手册。相关技术问题可致电“渝e招平台”客服电话023-****3908。

5．竞选申请文件的递交

5.1 递交竞选申请文件时间为2026年 6月 8 日9时30分至10时00分，地点为**市两江新区五简路2号**咨询大厦A座负一楼开标厅，可见开标当日开标厅显示屏。标书代写

5.2递交竞选申请文件截止时间为2026年 6月 8 日10 时00 分。标书代写

5.3逾期送达或者未送达指定地点的竞选申请文件，比选人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次比选公告在“渝e招平台（www.****.com）”上发布。

7.联系方式

比选人：****

地址：**市两江新区红土地9号附41号

联 系 人：肖老师

联系电话：023-****7764

比选代理机构：****

地址：**市两江新区五里店五简路2号1804室

联系人：张老师、卢老师

电话：023-****6925