出租广州市海珠区南华中路354、356号

3.成交方须按公告约定的“成交文件签订截止期限”与委托方签订其提供的《房屋租赁合同》、《安全及计生管理责任书》和《物业租赁廉洁协议书》等文件，否则视作违约，出租方有权要求成交方按【首月租金（成交价）总额的2倍】标准支付违约金。如出租方无法在上述时间内与承租方签订《房屋租赁合同》，承租方可在上述有效时间过后的5个工作日内以书面形式，向****交易所发出放弃承租的书面文件，但不得向****交易所提出任何索赔或其它主张。****交易所自收到该放弃承租的书面文件并与委托方核实确认之日起5个工作日后，将承租方交纳的交易保证****交易所应收承租方服务费、前述违约金后退还给承租方，解除本标的

交易。

4.意向方一经确认为本项目的承租方，其法定代表人和所有股东、实际控制人均作为本项目承租方的履约担保人（国内外500强或省内百强企业、政府机构、行政事业单位、上市公司及国有全资或控股企业除外）。担保方须提供相关财产证明（例如：提供不动产、****银行保函等）作为履约担保。在签订《房屋租赁合同》等文件时一并签署《担保函》。

5.意向承租方必须诚实守信，登记报名行为须合法真实，一旦发现意向承租方所提供资料弄虚作假，即取消其承租资格。

6.承租方须于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，向出租方支付首月租金、履约保证金（相当于3个月合同末月租金的额度）、水电保证金（￥1万元整）等费用，否则视作承租方自动弃租，自动解除《房屋租赁合同》，且出租方有权要求承租方按【首月租金（成交价）总额的2倍】支付违约金。

7.承租方缴纳了首月租金、履约保证金、水电保证金后，且原承租方积极配合移交物业并退场的，承租方与出租方须于原承租方退场（具体退场时间以出租方书面通知为准）之日起5个工作日内，完成赁场地的移交手续。

1、出租标的首层的后座（南洲前街40号）物业为**市**区房屋安全和物业一所（下称：房管所）属下的公房物业，是本出租标的必须的消防通道，与出租标的之间没有明显的物理边界，一直由本出租标的的出租方（****，下称**面业）承租后再给本出租标的的承租方使用，租赁面积为76.5806平方米,与房管所的租赁合同至2031年1月15日止，租****管所。

承租人承租本出租标的后，****管所没有新的要求，承租人可以使用这一公房物业，如公房合同期满后，****管所有新的要求，承租人必须无条件服从，****管所及出租方的要求做好公房物业的相关工作，包括但不限于产权边界物理间隔、清****管所。承租人需充分考虑承租后，如果公房合同期满，****管所收回上述物业，可能会影响现首层物业出租的整体经营完整性、****管所边界物理间隔，对消防及线路需重新布置等，无论何种原因造成承租人无法继续使用公房物业或者影响承租人正常使用本次出租的其他部分物业，承租人不得向出租人追究任何责任。由于承租人原因造成出租人损失的，由承租人负责赔偿/补偿给出租人。

2、本出租标的出租（计租）面积为证载面积3688.7㎡。另外，有加建面积296.6567㎡作配套使用，如遇政府部门要求拆除加建、临建，承租方必须无条件服从、配合，并承担相关费用。承租人应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3、承租人在签订合同之日起的4个月内须对出租标的存在隐患结构按出租人****公司出的加固方案及施工图纸进行加固，使房屋达到“基本完好”以上的标准（以第三方机构作出的房屋安全鉴**论为准），确保物业正常使用，承租人承担因此所需全部费用，且应确保加固等投入 不少于68万元（含本数）；承租人在期限内完成并经出租人验收合格，且投入达到前述金额的，出租人给予4个月免租期。免租期通过减免租金的形式实现，按首年首月租金为标准，从前述条件满足后次月起的6个月内按月平均分摊，由出租人及承租人双方另行签订补充协议进行明确。若承租人未按约定在期限内完成并经出租人验收合格，或者投入不足前述金额的，则承租人无权享有前述免租期，且承租人须将实际投入金额与应投入金额之间的差额部分以现金方式补偿给出租人，并应继续对出租标的进行加固等以确保房屋达到“基本完好”以上的标准。免租期仅限租金优惠，免租期间承租人仍需支付如水电费等其他各项费用。前述投入以出租人依据【工程发票、施工清单等】文件审核确认的金额为准，承租人应在出租人对前述全部加固工作验收合格后【10】日内向出租人提供全部所需材料，并配合出租人审核；承租人未约定提供材料，或者未提供配合的，视为投入金额未达到前述要求，不予提供前述免租期。若承租人对于出租人审定的投入金额存在异议且提供充分依据的，出租人可视情况相应进行调整，出租人认为无需调整且承租人仍有异议，或者出租人调整后的金额承租人仍有异议，双方产生争议的，出租人有权根据实际情况直接聘请第三方专业机构对承租人的投资投入进行审核，承租人应当配合提供审核所需的材料，承租人投入改造的金额以第三方专业机构审核的结果为准；如因承租人原因导致无法出具审核结果的，视为承租人不满足免租期条件。

承租人确认已全部知悉出租标的存在的各项隐患，同意如因前述出租标的的隐患或对其进行加固等工作导致的承租人、出租人、第三方损害，全部费用和责任由承租人承担，承租人不得就此向出租人主张任何权利 。

承租人已充分知悉并确认上述第1、2、3点披露的情况及本发布申请书披露的其他情况，以及出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，同意自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，以及建（构）筑物被拆除、部分物业无法正常使用、需进行较多维修等上述风险及其他相关风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人、****交易所及其他相关单位主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用或其他任何权利主张，由此产生的一切后果由承租人自行承担，否则，出租方有权要求承租人按租赁期内剩余租期租金总额的20%支付违约金，并有权解除租赁合同。

4、在租赁期间，如城****政府其他要求而对物业进行征收、拆建、收储等情形，出租人有权终止本合同且不承担违约责任。发生以上情形的，出租人协助承租人向相关部门提出停产停业补偿等要求，补****政府采纳的评估报告中包括承租人的停产停业、装饰装修补偿款及搬迁款（如有）且列明具体金额的，则该部分归承租人所有，除此之外包括但不限于房屋本身价值补偿款等其他款项归出租人所有。如相关部门补****政府采纳的评估报告中未有或未列明对承租人停产停业、装饰装修及搬迁款具体补偿金额的，则出租人不承担对承租人的赔偿或补偿责任，承租人不得以未收到补偿款或补偿款未达实际损失额等任何理由向出租人提出追偿要求，出租人不再对承租人进行任何赔偿或补偿。除对该物业进行征收、拆建、收储等情形外，因片区改造等工程建设所导致物业的不利影响，不影响本合同的履行，承租人不得提出免收或减少租金或要求出租人支付其他补偿或赔偿。

5、租赁期内，出租人根据需要可以对出租标的进行带租期转让，出租人保障承租人的租金及租期条款不变情况下进行转让，转让成功后，承租人无条件配合签订的租赁权属转移租赁合同。

6、出租标的由于楼龄比较长，承租方应密切关注物业状况，若发现供水及排污管道破损、漏水或其他损害情况，应立即做好维修、安全应急和防范措施，一切费用由承租方承担，承租方需自行评估及承担相关风险。承租方已充分知悉该物业的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由拒付、扣减、迟延支付租金或其他费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担。

7、承租人如需对出租标的进行扩建、改建、重建、维修或装修等工程，必须完善规划报建、验收等相关手续。所有设计、装修及施工方案必****政府部门书面审核同意，办妥所有施工手续后方可施工，并聘请有资质的施工单位施工，并确保施工期间的消防安全。竣工后，经相关职能部门验收合格后方可使用，因此产生的责任由承租人承担。前述活动的所有设备设施、装饰装修、改扩建等的权属在合同终止或解除（无论任何原因）时无偿归出租人所有，双方租赁合同另有约定的从其约定。

8、原承租方如积极配合移交物业并退场的，承租方与出租方须于原承租方退场之后（具体退场时间以出租方书面通知为准）5个工作日内完成租赁场地的移交手续；签订租赁合同后三个月内，如原承租方不配合移交物业，或由于出租方内部原因导致不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或双方可终止本次交易，无论采取前述何种方式，均互不追究和无需承担任何违约责任。

9、出租方按出租标的现状（包括但不限于移交时出租标的现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。意向方须于完成意向登记前到出租标的现场了解场地现状，意向方完成意向登记即表示认可并承诺接受出租方的场地交付条件，意向方不得以任何理由拒绝接收场地。

10、承租人须自行办妥临商证明、经营证照、经营许可证、二次消防等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租人提供有关资料办理的，出租人协助提供。承租人不得以办理经营证照为由向出租人追究有关法律责任和索取任何补偿。

11、出租方有权到出租标的进行安全检查，承租方不得因此阻挠出租方人员进入出租标的，须无条件配合出租方人员进行安全检查和按出租方要求做好整改工作。

12、出租标的不得经营产生环境污染的和有关法律、政策规定不允许的项目，不得在出租标的内生产、加工、储存及经营《建筑设计防火规范GB50016-2014》中火灾危险性分类标准为甲、乙类的易燃、易爆物品，不得在出租标的内生产、加工和储存《建筑设计防火规范GB50016-2014》中火灾危险性分类标准为丙类可燃物品（包括但不限于动物油、沥青、蜡、润滑油、机油、重油、糖醛,化学纤维、人造纤维及其织物,纸张、棉、毛、丝、麻及其织物,天然橡胶及其制品,皮革及其制品，竹、木及其制品等），不得将出租标的用****医疗机构、养老院或老人公寓、****学校、娱乐场所、美容院、酒吧、KTV、私人会所、SPA等以及法律法规限制或禁止的其他用途，否则，承租方已向出租方支付的所有费用包括但不限于租金、履约保证金、安全保证金等全部扣除，且出租方有权终止租赁合同，收回出租标的。具体经营项目以承****政府有关部门依法申请并经批准为准。

13、由承租方负责协调处理与楼上楼下及周边用户、街道、****政府部门的关系，并承担相关费用。如因承租方原因使租赁场地内出现安全隐患、环境污染、噪音滋扰、社会治安与稳定等问题，影响到楼上楼下及周边住户生活****政府有关部门干预的，承租方必须按要求进行整改，消除影响，并承担由此而产生的一切责任，否则，出租方有权单方解除租赁合同，收回租赁物业，并追究承租方违约责任。

14、承租方应按出租标的现有设计和布局使用租赁场地，禁止承租方在未经出租方同意的情况下擅自改、加、扩建出租标的，否则出租方有权没收租赁履约保证金，并有权解除合同，同时出租方有权向承租方追偿因此所遭受的一切损失（无论在任何文件中，出租方损失均包括但不限于资产损失、出租方在剩余租赁期限内的租金收益损失、、向第三方支付的赔偿、补偿、罚款、律师费及其他为弥补损失而付出的费用等）。如因使用需要须进行装修，所有设计、装修及施工方案必****政府部门书面审核同意，办妥所有施工手续后方可施工，并请有资质的施工单位施工。

15、承租方须交纳安全保证金：人民币450,000元（其中工程项目安全保证金15万元，履行安全管理责任保证金30万元）。工程项目安全保证金按承租方完成合同所约定的工程项目（同以下第16点），并取得****政府部门巡查中没有不合格项，取得相关设备检测机构出具符合安全使用的合格证明等，按完成进度分期不计利息退还承租方；履行安全管理责任保证金根据承租方在经营使用租赁物业场地期间履行安全管理责任情况，每年由出租方委托第三方资质机构进行安全管理评价一次，物业场地不存在重大不合格项目和安全隐患情形的，按租赁年限（6年）分6期不计利息退还给承租方。如承租方没有按合同约定完成所约定的全部工程项目，出租方有权扣除相对应未完成项目的安全保证金作为违约金，并有权委托第三方完成及要求承租方承担因此产生的费用。如承租方在规定期限内未完成所约定工程项目达到2项及以上的，或对甲方提出并要求进行整改的安全隐患和存在问题，在规定期限内不落实整改或整改不合格的，视为乙方违约，出租方有权没收承租方已向出租方支付的所有费用包括但不限于租金、履约保证金、安全保证金等，且出租方有权解除合同，收回出租标的，造成的其他损失由承租方承担。

16、承租方须承诺对出租标的进行下列维修、装修、更换供电线路、配置消防器材等相关项目，并承担相关费用，主要包括：

（1）更换租赁场地内不符合安全规范的供电线路和用电设施设备，包括但不限于场地户外主供电线路更换，主电房设备维护等，确保符合安全用电要求。

（2）完善租赁场地内的消防设施和消防系统，首层设置消防主机值班室，原消防水池更换不锈钢20m3容量水池，喷淋消防柱水泵检测、维护，防雷系统全面升级安装，六楼平台加装不锈钢防护栏等，确保符合消防要求。

（3）承租人经营需要进行必要的装修，包括但不限于租赁场地排污、排水系统完善维护疏通、场内主体防水、排风、维护及六楼阳台围墙水泥沙加固喷外墙漆等。

消防系统及供用电线路须符合国家有关规定，聘请具备相应资质的机构或单位进行设计和施工，****政府有关部门审核和验收，或在政府部门巡查中没有重大不合格项目，****政府部门整改要求完成所有整改后，方可投入使用。

上述项目承租人须于租赁场地及附属设施移交后的一年内完成，其中涉及生产经营安全的项目须在3个月内完成。承租人对租赁场地进行的维修或装修等工程，****政府部门的要求完善报建、验收等相关手续。所有设计、装修及施工方案必****政府部门书面审核同意，办妥所有施工手续后方可施工，并请有资质的施工单位进行施工，由承租人承担施工过程的全部安全责任。

承租人在上述期限内完成上述第（1）-（3）项的全部工作并经出租人验收合格，且相应的改造及装修费用投入不少于72.2万元（含本数）的，出租人验收核准同意后，给予承租人2个月免租期。免租期通过减免租金的形式实现，按首年首月租金为标准，从前述条件满足后次月起至12个月内按月平均分摊免租期金额，出租人及承租人双方另行签订补充协议进行明确。若承租人未按约定在期限内完成前述全部工作并经出租人验收合格，或者投入不足前述金额的，则承租人无权享有前述免租期，且承租人须将实际投入金额与应投入金额之间的差额部分补偿给出租人，并应继续履行上述维修或改造义务及承担合同约定的其他责任。免租期仅限租金优惠，免租期间承租人仍需支付如水电费等其他各项费用。承租人确认并同意，因前述维修或更新改造工作导致的承租人、出租人、第三方损害，全部费用和责任由承租人承担，承租人不得就此向出租人主张任何权利。前述投入以出租人依据【工程发票、施工清单等】文件审核确认的金额为准，承租人应在出租人对前述全部工作验收合格后【10】日内向出租人提供全部所需材料，并配合出租人审核；承租人未约定提供材料，或者未提供配合的，视为投入金额未达到前述要求，不予提供前述免租期。若承租人对于出租人审定的投入金额存在异议且提供充分依据的，出租人可视情况相应进行调整，出租人认为无需调整且承租人仍有异议，或者出租人调整后的金额承租人仍有异议，双方产生[AD3] 争议的，出租人有权根据实际情况直接聘请第三方专业机构对承租人的投资投入进行审核，承租人应当配合提供审核所需的材料，承租人投入改造的金额以第三方专业机构审核的结果为准；如因承租人原因导致无法出具审核结果的，视为承租人不满足免租期条件。

17、经营期间因经营需要，超出出租标的现有用水、用电量规定时，出租方可提供该房屋权证等资料，由承租方向有关部门申报增容等手续，一切费用由承租方自行承担。

18、租赁合同期内，承租人不得以任何理由提出整体转租或以协议等方式将承租权转让给第三方或者整体委托第三方经营，不得要求变更租期、租金、承租人主体等核心条款，否则出租人有权按有关规定收回场地，重新进行招租。因承租人违约提前解除租赁合同的，除履约保证金无需退还外，承租人还需向出租人支付剩余租赁期租金总额的20%金额作为违约金。

19、承租人需分租（或称转租，下同）所承租物业的，应当事先征得出租人的书面同意，并将分租的格式合同文本事前交出租人审核，取得出租人的书面同意。经出租人书面同意分租的，承租人分租合同期限不得超出本合同期限以及经营范围、出租用途范围等，且承租人应确保本合同如有变更、解除或终止的，分租户同意相应变更、解除或终止分租合同等,且在分租合同内应与分租户明确约定出租人及业主对前述情形不承担任何法律与经济赔偿责任的条款。承租人应在分租合同成立后的15日内把分租合同、分租户相关资料交出租人备案，否则视为承租人自动放弃承租权，本合同在转租或分租行为发生之日起自动解除，出租人有权收回出租物业并追究承租人的违约责任。如分租给同一次承租人的出租面积超过整体租赁合同出租面积的50%，须经得出租人书面同意。承租人未经出租人同意将租赁场地进行转租（分租）的，出租方有权没收承租人已支付的所有费用和保证金，且出租人有权单方解除租赁合同，收回租赁场地及建筑物。

20、合同期满或终止合同时，承租方必须在30天内清缴应付费用、清理好财物、办理租赁场地交还手续并迁移或注销租赁场地内承租方及承租方分租客户的经营证照，在前述期间内，承租方仍需按最后一个月租金标准支付租金。出租标的交还给出租方时，由承租方出资在出租标的加建、重建、改造的建筑物、设施及装修，包括但不限于建筑物、消防设施、供用水电设施、排污设施、监控系统、停车设施、绿化及地面、装璜装饰等均不得损毁、拆除或迁移，须按使用现状、完好交给出租方，并无偿归出租方所有；如属于未经出租方同意施工产生或者属于违法建设，且出租方不同意使用的，承租方负责拆除，并赔偿出租方遭受的损失。承租方不按期向出租方交还出租场地，或租赁场地因承租方原因（如涉诉查封等）无法按期腾退租赁场地的，出租方有权没收履约保证金且按最后一期月租金、管理费之和的2倍金额计收承租方场地占用费，直到承租方交还租赁场地为止，并赔偿由此而造成出租方及相关方的一切损失。

21、承租方在出租标的不得涉及违法经营，如承租方涉及违法经营，所造成的一切后果均由承租方负责，出租方有权没收租赁履约保证金、水电保证金，并有权解除合同，出租标的重新挂牌招租。

22、本标的的权证记载的权属人为广****公司****制品厂(重组改制后为********公司，即出租方)，承租方须与出租方签订租赁合同等相关协议。

23、本信息公告重大事项及其他披露内容作为交易合同不可分割部分，承租方应按交易合同版本及重大事项及其他披露内容履约。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。