四川省绵阳市北川书香华府小区物业服务企业比选公告

北川羌族****社区

为进一步规范书香华府小区物业管理服务工作，全面提升小区居住品质、安全管理效能及综合服务水平，依法保障全体业主的合法权益。依据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市住宅物业服务等级标准及收费指导意见》等法律法规及规范性文件规定，书香华府小区已于2026年5月8日依法完成物业服务企业选聘业主大会表决工作，本次表决程序合法合规，表决结果真实有效。

受书香华府小区业主大会全权委托，****就书香华府小区物业服务项目采用比选方式公开选聘本小区物业服务企业。现将有关事宜公告如下，欢迎符合资格条件的合法企业积极参与。

一、项目基本信息

1、项目名称：金霞社区书香华府小区物业服务项目

2、项目地点：北川羌族****社区书香华府小区

3、项目概况：本小区总建筑面积13809.04㎡，规划高层电梯住宅楼1栋，涵盖住宅96户、商业商铺20户。小区配套完善，设有电梯、公共照明、公共停车位、健身设施、公共绿化、公共给排水、消防监控等全套公共设施设备。

4、服务范围：书香华府小区规划红线范围内所有公共区域、公共设施设备、公共场地的综合性物业管理服务。

5、服务期限：服务周期为3年，自中标物业服务企业正式完成交接、入驻全面运营之日起计算。

6、物业服务等级及限价标准：本次招标严格参照**市高层电梯住宅物业服务等级及收费指导区间执行，具体等级标准如下：一级（最高档）1.80–2.00元/㎡/月、二级1.30–1.70元/㎡/月、三级1.00–1.20元/㎡/月。

本项目住宅物业服务设置两档固定最高限价，投标报价须与对应服务等级一一匹配，严禁超标准、超范围报价：①投标报价1.5元/㎡/月，须严格执行**市二级住宅物业服务标准，服务质量不得低于二级标准要求；②投标报价1.1元/㎡/月，须严格执行**市三级住宅物业服务标准，服务质量不得低于三级标准要求。商业物业服务费由投标人自主合理报价，遵循质价匹配、合规合理原则。

7、等级履约硬性要求：投标人须在投标文件中明确承诺投标服务等级，其整体服务方案、人员岗位配置、保洁消杀频次、安保巡逻机制、设施设备运维、应急处置管理等全部内容，须严格对标**市对应物业服务等级标准编制落实。若实际服务标准低于承诺等级，一律按无效投标处理，取消投标及中标资格。

二、招标原则

本次招标全程严格遵循公开、公平、公正、择优、诚信的原则，全程接****住建局、****政府、****委员会、小区业主代表及全体业主监督，招标全过程留痕存档、全程公开透明，坚决杜绝暗箱操作、人情投标、违规选聘等各类违规违纪行为。

三、投标人资格要求

1、主体资格要求：投标人须为中华人民**国境内依法注册、具有独立法人资格的物业服务企业，营业执照合法有效，经营范围包含物业管理、物业服务等相关业务，证照齐全、合规经营。

2、信用合规要求：企业近3年内无行政主管部门行政处罚记录、无重大物业服务合同纠纷败诉记录、无严重失信黑名单及不良信用记录，企业经营状况良好，履约信誉优良。

3、团队及业绩要求：具备固定、专业的物业服务团队，可足额配备安保、保洁、绿化、工程维修、客户服务等全套专职岗位人员；项目负责人具备住宅小区物业管理实操管理经验，熟悉本地物业服务标准及管理规范。

4、履约承诺要求：投标人须自愿遵守国家、省、市物业管理相关法律法规及本小区管理规约，自愿接受业主大会、业主代表、社区居委会的日常监督、月度及年度考核，严格按照投标方案及正式物业服务合同履约，对标承诺等级标准提供规范化物业服务。

四、报名及招标文件获取

1、报名及招标文件领取时间：2026年6月2日至2026年6月11日（工作日受理，上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日不予受理）

2、报名地点：****（****二巷4号）

3、报名所需资料（所有复印件均需加盖企业鲜章，资料真实有效、缺一不可）：

（1）营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件；

（2）法定代表人授权委托书原件、受托人身份证复印件（委托报名企业须提供）；

（3）企业近3年住宅小区物业服务业绩证明材料；

（4）拟派驻本项目负责人及核心服务团队履历、资质证明材料；

（5）企业初步物业服务实施方案（需明确投标服务等级，严格对照**市二级/三级住宅物业服务标准编制）。

（6）有意参与者，报名时购买比选文件（200元/份，售后不退）。

五、投标文件递交标书代写

1、递交方式：采用现场密封递交方式，逾期递交、邮寄递交、口头递交及非密封递交均视为无效投标。

2、递交地点及截止时间：另行电话通知通过资格初审的投标人。标书代写

六、开标及评标标书代写

1、评标小组组成：****小组由小区业主代表5名、金霞社区代表2名共同组成，独立、客观、公正开展评审工作，全程依规操作。

2、评标方式：采用综合量化评分制，围绕企业资质、物业服务业绩、专项服务方案、团队配置、投标报价、履约承诺、服务等级标准符合性等多项维度进行综合打分评审。

3、候选单位确定方式：按照综合评分从高到低依次排序，确定前2名企业为本项目物业服务候选单位。

七、异议处理

本公告及招标全过程公示期间，小区业主如有异议，可通过实名现场或电话方式反馈。社区将统一登记、逐条核查、限时答复、闭环处置，保障全体业主知情权与监督权。

八、联系方式

1、招标单位：****

2、联系地址：**县**镇****二巷4****委员会）

3、异议反馈联系人及电话：吴敏181****3831、王小华136****7342

特此公告。

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2026年6月2日