中国铁路昆明局集团有限公司昆铁普洱茗园项目（中地块） 旅居经营及户型优化咨询服务采购采购公告

一、(B)采购条件（自行采购）

****现就昆铁**茗园项目（中地块） 旅居经营及户型优化咨询服务采购采购项目进行采购。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

昆铁**茗园项目（中地块）旅居经营及户型优化咨询服务。咨询服务内容包括但不限于： 1.市场可行性研究：****酒店、民宿、旅居等相关政策进行调研；对**省旅居市场、**市**区旅居、****商铺租赁市场、旅居房销售市场、旅居消费客群等进行分析。****酒店、民宿、旅居等装修标准、运营模式、定价及收益等进行调研；研究提出本项目旅居房房源建议 、旅居住宅及商业配套精装标准建议、商业免租分析建议、运营管理模式及收益测算。 2.旅居运营方案：研究提出住宅和商业精装标准建议、旅居房房源建议 、运营管理模式及收益测算。 3.定价策略方案：本项目毛坯和精装住宅租赁定价策略、毛坯和精装商业租赁、销售定价策略（毛坯和精装的住宅、商业）及旅居房定价策略。 4.户型优化建议：对**市**区各在售楼盘户型及热销户型占比等进行调研；根据市场需求及项目现状，结合126㎡提出市场接受的优化方案。 5.提供**省内（含西双版纳、**等）可借鉴的旅居经营楼盘案例，借鉴好的做法及经验。 6.出具项目可行性研究报告及具体实施方案（须按照《国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》（发改投资规〔2023〕304号）中《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》进行编写）。

具体内容详见采购公告附件

三、报价人资格要求

具备独立法人资格的有效营业执照，市场调查、市场营销策划等服务能力。

四、采购文件获取

凡有意参加报价者，请从**省**市**区**路402号建设大厦6楼会议室购买采购文件。采购文件从2026年6月4日10时00分起至2026年6月7日10时00分止，每日 8 时 00 分至 17 时 00 分公开出售。本采购文件售价详见国铁采购电子招标采购系统，请登录后查询购买。

五、报价文件递交标书代写

（1）报价文件递交截止时间为2026年6月8日14时30分（**时间），地点为**省**市**区**路402号建设大厦6楼会议室。标书代写

（2）逾期送达，未送达指定地点或未按照采购文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

六、开启报价文件时间和地点

本项目定于2026年6月9日14时30分(**时间)开启报价文件，开启报价文件地点为**省**市**区**路402号建设大厦6楼会议室。请报价人代表按时出席开启报价文件仪式。

七、联系方式

采购人：****

详细地址：**省**市**区**路402号建设大厦6楼会议室

邮政编码：650000

项目联系人：赵文伟、卢志忠

电话：158****0921、153****7401

本公告在国铁采购平台（https://cg.****.cn）上发布。

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日期：2026年6月3日