武宁县中心城区沙田南（STN）编制单元详细规划批后公布

为推进国土空间规划体系建设，健康、稳妥、可持续地推进武**宋溪片区建设，科学合理提供规划依据及实施指导，《******沙田南（STN）编制单元详细规划》已编制完成并获批，现予以公布。

本次规划范围为北至九宫山大道，西至柳山大道、南至柳山大****公司，东以沙田河为界，规划面积以城镇开发边界面积为准，为281.60公顷。

******商业商务与居住休闲核心，重点发展商业商务、生态居住和文化休闲娱乐等功能。

立足沙田新区沙田河沿****中心**的商业商务与居住休闲核心职能，理顺内外交通、挖掘旅游**、完善配套服务设施、优化城市功能，将沙田新区沙田南单元建设成为现代气息浓厚、商贸旅游繁荣、空间环境优美的宜居商务**。

规划区建设用地面积281.60公顷，涵盖居住用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等多类用地。

规划区居住人口规模约为2.5万人。

规划形成“一心一带两轴三区”的总体结构：

1、一心：****广场、****商贸服务核心；

2、一带：沿沙田河岸线打造滨河景观游憩带；

3、两轴：沿九宫山大道形成的城市发展轴，沿西海大道打造城市生活配套服务轴；

4、三区：规划区形成宜居生活区、商贸配套区和郊野休闲区。

1、居住用地

规划区居住用地主要为二类城镇住宅用地，面积为134.73hm2，占规划区总用地47.84%；城镇社区服务设施用地0.13公顷。

2、公共管理与公共服务用地

（1）机关团体用地用地

规划保留现状行政办公用地，****管理局、黄塅派出所、****政府、****活动中心，总用地面积为2.73hm2，占规划区总用地0.97%。

（2）文化用地

规划一处文化用地位于沙田湿地公园内部，用地面积0.16公顷。

（3）中小学用地

****小学、第九小学，扩建振风高中。总用地面积为21.63hm2，占规划区总用地7.68%。

（4）幼儿园用地

根据服务人口规模、服务半径的需求，****幼儿园、****幼儿园、****幼儿园、****幼儿园；****幼儿园****分园，****服务站。幼儿园总用地面积为3.03hm2，占规划区总用地1.08%。

（5）其他教育用地

规划保留并****学校，用地面积为1.05hm2，占规划区总用地0.37%。

（6）医疗卫生用地

规划****卫生院，用地面积为0.08hm2，占规划区总用地0.03%。

（7）社会福利用地

规划保留现状宁达颐养院，用地面积1.94hm2，占规划区总用地0.69%。

3、商业服务业用地

商业服务业用地包括零售商业、市场、旅馆、商务金融等设施用地，规划用地面积为36.14hm2，占规划区总用地12.83%。

4、工业用地

于规划区南面，柳山大道以南规划两处二类工业用地，规划用地面积2.99公顷，占规划区总用地1.06%。

5、交通运输用地

交通运输用地包括城镇道路用地和交通场站用地，总用地面积为49.11hm2，占规划区总用地17.44%。其中，城镇村道路用地面积为43.40hm2，占规划区总用地15.41%。规划****客运站，用地面积4.14hm2；在沙田大道和月田路交汇处西侧安排一处公交首末站，占地面积0.23hm2，****停车场用地，用地面积1.34hm2。

6、公用设施用地

规划区公用设施包括供电、邮政、环卫和消防等用地，总用地面积为8.88hm2，占规划区总用地3.15%。供电用地为现状**220kV变电站，面积4.52hm2，环卫用地为现状**二级垃圾中转站，面积3.67hm2，规划于九宫山大道与箬溪路交****消防站，用地面积0.67hm2。

7、绿地与开敞空间用地

规划区绿地与开敞空间用地由**公园、沙田河湿地公园和沿柳山大道、沙田大道两侧防护绿地构成。保留现****广场。绿地与开敞空间总用地面积为18.80hm2，占规划总用地6.68%。

8、特殊用地

规划宗教用地一处，面积0.20hm2。

按照县级、15分钟、5~10分钟社区生活圈分级配套公共服务设施：

1. 县级公共服务设施：包括振风高中、宁达颐养苑（养老院）、****中心等。

2. 15分钟社区生活圈：包括消防站。

3. 5~10分钟社区生活圈：配套1所初中、两所小学、4所幼儿园、1****中心、7处托老所、3处社区文化活动站、4处居民健身场所及6****服务站，满足居民就近生活需求。

规划干路网形成“四横四纵”规划结构，四横为**路、箬溪路、西海大道和柳山大道，四纵为九宫山大道、月田路、**岩大道和沙田大道。规划主干路有九宫山大道、西海大道和**岩大道，道路红线宽度均为40米；次干路为柳山大道、沙田大道和**路；规划区支路为月田路、学府路、箬溪路和规划支路。

社会停车场：****停车场。现状联盛快乐城A区北面沙田河湿地****停车场，位于沙田大道与九宫山大道交汇处东侧，占地面积6677平方米。

****客运站****停车场，对外开放，占地面积约3160平方米。

****幼儿园地****停车场，占地面积约3297平方米。

现状西海大道与月田路交汇****停车场，占地面积约3415平方米。居住区和****停车场按相关规范规定配套。

公交首末站：规划于柳山大道与月田路交汇处西侧设置一处公交首末站，用地面积2310平方米。

结合沙田湿地公园、道路绿带、社区公园、街头游园等绿地灵活设置的游步道，慢行道路应结合绿道规划设置。

绿地与开敞空间用地总面积18.80公顷，分为公园绿地、****广场用地。公园绿地面积15.68hm2，其中沙田河湿地公园面积8.73公顷，**公园面积6.95公顷。防护绿地面积2.76hm2，为沿沙田大道西侧绿化隔离带，隔离绿带宽度沿道路西侧控制10m。保留现****广场，用地面积0.36hm2。

规划对现状沙田河水域予以保留，支流及沟渠结合规划带状绿地设施植草沟。

****水厂，****水厂供水，源口水厂位于********工业园**，****水库作为水源，现状供水能力5万m3/d，形成主次管道搭配的环状供水管网，主管管径DN300-DN600mm，支管管径DN100-DN200mm。

采用雨污分流排水体制，雨水分散就近排入沙田河；规划区内污水管网基本已覆盖，污水管网收集至沙****泵站并提升至九岭大道污水主管，****处理厂。

本区总用电负荷测算约为5.10万KW，主要由220kV****电站进行供电，现状装机容量为2*180MVA，10kV电网采用环状结构。

实现电信网综合化、宽带化、智能化，规划5G楼面站及地面站多处，通讯管网由移动、电信、联通、广电共同建设管理；燃气以天然气为主，液化石油气（LPG）或液化天然气（LNG）为辅，形成环状与枝状相结合的供气网络，年用气量约393万标m3。

规划1****消防站，位于位于九宫山大道南侧，用地面积0.67公顷；消防水源以城市市政给水管网为主，市政道路室外消火栓间距不超过120m。

一般民用工程按地震动参数0.05g（Ⅵ度）进行抗震设防，规划Ⅱ级应急避难场所4处，总用地约23.53hm2，为六小、二幼、振风高中、****客运站。Ⅲ级应急避难场所****广场建设。

防洪标准达到50年一遇，治涝标准达到20年一遇暴雨一日排至不淹重要建筑物高程，沿湖重要市政设施采用一百年一遇标准，雨水排涝向沙田河排放。

通过多元化城市更新，改善和优化城市空间布局结构，促进产业集群化发展和用地高效利用，全面改善人居环境，均衡化布局公共服务设施。

更新对象包括**村、老旧厂区以及老旧街区三类。**村主要是沿西海大道南侧，鸿安小区南侧村庄，老旧厂区主要是现状规划区**宏达陶瓷城、****工厂区，老旧街区主要是**集镇沿月田路两侧老旧街区。采用综合整治、功能完善、全面改造三种方式，坚持以综合整治和功能完善改造为主、全面改造为辅，严控大拆大建。

****人民政府批准后生效，自公布之日起实施，由武**自然**行政主管部门负责解释。规划区内一切建设活动须遵照《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国土地管理法》等规定执行，严格落实各类用地控制指标、设施配套要求及“四线”管控规定。市政基础设施建设应与地块开发同步或先于地块开发，统筹邻近地块成片开发运营，强化政企**。

附图

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