水土片区物业服务项目采购维修服务供应商比选邀请书

****（以下简称“两江物业”，即为采购人）就水土片区物业服务项目采购维修服务供应商进行招采，诚邀符合要求的单位参与竞标。

一、招采项目内容

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关于限价：

1. 项目名称：水土片区物业服务项目采购维修服务供应商；

2. 编制范围：水土片区物业****服务所包含的全部工作内容；

3. 限价编制依据：本次招标限价结合市场，依据《****公司维修维保清单限价》、**市2013版清单计价规则、2018版计价定额及相关配套计价文件编制，确定基准下浮率为 5.5%（不含税），该下浮比例已综合考量当前市场竞争态势、项目实施风险、工期要求及成本管控因素，工程量清单内对应综合单价已全额包含该5.5%基准下浮，不再另行调整。

4：不可竞争部分：普工不含税160元/工日、技工不含税（木工、瓦工、钢筋工、混凝土工、油漆工、管道工、水电工）260元/工日、特殊工种不含税（消防弱电、视频监控，高压电工）320元/工日、蜘蛛人不含税500元/工日，投标报价中此部分金额不得调整。注：不可竞争部分若与招标清单内的子目冲突，以招标清单内为准

5.甲供材：洗手盆混合阀 /百达菲（雅阁系列）、防盗门锁芯、厨房门锁 /个、入户门锁体、不锈钢淘菜盆#400*500、风暖浴霸300*600、实木圆桌、深胡桃色木方桌、**石纹茶几、茶几、沙发、跑步机

6.暂定合同价：****000.00元（不含税及甲供材）。

二、主要内容

（1）公租房项目室内维修基本情况

1.水土片区公租房项目2个，住宅共计20441户，其中思源雅苑6873户，入住率90%，万寿雅苑13568户，入住率88.7%。年室内维修收入约180万元。

（2）片区零星及应急工程

水土片区目前有安置房项目5个、普通公租房项目2个、学校项目1个、办公楼项目1个，高层建筑153栋，年收入约7590元，利润约620万元。在小区物业管理过程中，安全隐患问题较多，常出现监控设备无信号、消防弱电故障、消防管网及阀门损坏，地面或管网塌陷、高空水管断裂、外墙空鼓脱落等安全问题，需及时解决。预计每年需使用15万元，解决部分紧急安全隐患维修工作。

（3）招采控制价、限价、报价方式

1）.二年期暂定合同价为390万元（不含税）。

2）.****中心成控部根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《**市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ－2013）、《**市建设工程工程量计算规则》（CQJLGZ－2013）、**市2018版相关定额及配套文件、****公司《****公司维修维保清单编制咨询服务项目全费用标准清单（2025年版）》编制公租房室内整改限价清单作为招采限价。该限价系经成控部市场询价、参考大型国企集采价，****公司近三年类似工程实际情况综合分析确定。

3）.水土片区物业服务项目零星修缮固定不含税人工单价，普工160元/天，技工260元/天（木工、瓦工、钢筋工、混凝土工、油漆工、管道工、水电工），特殊工320元/天（消防弱电、视频监控，高压电工），蜘蛛人500元/天，该固定人工价系经成控部参考大型国企集采价，****公司近三年类似工程实际情况综合分析确定。

4）.为提升竞争合理性，防止恶意低价中标后压缩人工成本、影响服务品质，同时降低采购评审难度、提升采购效率，结合项目实际需求，本次采购投标人仅针对工程项目清单价下浮5.5%后为限价进行竞争，人工采用固定单价模式，不参与竞价。

5）.甲供材清单：洗手盆混合阀、防盗门锁芯、厨房门锁、入户门锁体、不锈钢淘菜盆#400*500、风暖浴霸300*600、实木圆桌、深胡桃色木方桌、**石纹茶几、茶几、沙发、跑步机。

（四）招采模式

1.招采方式：通过在******集团有限公司官网进行挂网，采取竞争性比选的方式进行招采。

2.评标办法：采用综合评标法（经济部分70%、技术部分20%、商务部分10%）。

3.评标人员共5人，人员由我司自行组建。

四、比选有关说明

（一）参选文件

1、凡有意参加投标的单位，请在******集团有限公司官网（https://cqljjt.com/）；下载本项目招标文件、补遗（如有）等开标前公布的所有项目资料，无论参选人下载与否，均视为已知晓所有招标内容。若下载的资料内容不一致的，以******集团有限公司官网最新发布的信息为准。加急标书代写

2、文件的解释：竞标人如对招采比选文件有疑问，必须以书面形式在递交竞标文件截止时间3个工作日前向****要求澄清，采购人可视具体情况做出处理或答复。如竞标人未提出疑问，视为完全理解本参选文件。一旦进入比选程序，即视为竞标人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性比选文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解提出质疑的权利。加急标书代写

（二）比选时间和地点

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