米脂县水岸绿洲民宿及康养升级设计项目

项目编号：****

采购人：****

编制日期：2026 年 6 月 2 日

依据相关采购管理规定，现就**县水岸绿洲民宿及康养综合体升级设计项目采用磋商性谈判方式选聘设计服务单位，诚邀符合条件的设计单位参与本次磋商谈判。

1. 项目地点：**省**市**县水岸绿洲项目地块2. 用地规模：总占地约 60 亩，项目总建筑面积约100000㎡，实际设计面积以双方最后协商为准。3. 项目内容：地块内配套民宿板块、康养综合体板块整体升级专项设计，包含项目业态策划、概念方案设计、建筑室内外升级方案、初步设计、专项配套设计、后期施工图纸配合、驻场技术服务等全流程设计工作。民宿主打陕北民俗文旅度假定位，康养板块为医养结合养老综合体，配套适老化专项、康复理疗、养老公寓、公共活动空间等配套设计。4. 资金来源：自筹资金5. 服务周期：①概念及方案设计：合同签订后 30 日历天完成报审；②初步设计：方案定稿后 30 日历天；③后期施工图配合服务：直至项目整体竣工验收结束。

1. 参选企业为独立法人，具备有效营业执照；2. 具备建筑行业（建筑工程）甲级及以上工程设计资质；3. 项目主创设计师持有一级注册建筑师证书，为本单位在职人员，拥有民宿 + 康养综合体同类项目设计业绩；4. 无失信惩戒、政府采购违规等不良信用记录；5. 本项目不接受联合体报名参与谈判。

1. 获取时间：2026 年 6月 2 日 —2026 年 6 月 16日，工作日 8:30-12:00、14:30-17:30；2. 获取方式：线上邮箱发送。

1. 响应文件递交截止：2026 年 6月 16 日 14:30；2. 磋商谈判时间：同递交截止时间；3. 递交及谈判地点：项目会议室。标书代写

采购人： ****

地址：**县 银**路

联系人：李文涛

联系电话：133****2359

1. 适用范围：本磋商谈判文件仅用于**县水岸绿洲民宿康养升级设计项目谈判采购。2. 全部参选单位自行承担资料编制、现场踏勘、往返差旅等所有参选费用，无论是否中选，采购人不予报销任何开支。3. 参选单位可自行实地踏勘项目现场，自行掌握地块现状、周边配套、地域建设要求。4. 报价为全费用包干价，包含设计费、差旅费、图纸制作费、专家咨询、税费、后期驻场服务费等全部费用。5. ****小组由采购人代表组成，人数为 3 人及以上单数。6. 本次采用综合评审择优中选模式，综合得分第一名确定为本项目中选单位。

总占地约 60 亩，总建面 约10 万㎡；设计范围：民宿区、康养公寓区、配套公共用房、园区景观整体升级设计。

1. 设计风格融合**陕北窑洞民俗文化，现代建筑结合地域特色，绿色生态规划；2. 民宿：中高端文旅度假民宿，涵盖大堂、客房、餐饮、会议、休闲配套；3. 康养综合体：医养结合模式，包含养老居住、康复理疗、日间照料、文娱活动、无障碍全配套适老化设计；4. 所有设计内容符合国家、**省现行建筑、消防、康养建筑、节能、人防等规范标准。

项目市场定位分析报告、整体业态规划、总平布局、功能分区、关键空间效果图≥6 张、动线规划说明。

全套建筑平立剖面图纸、民宿室内方案、康养单元方案、景观方案、机电系统方案、全套效果图。

建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化全套专业图纸、主要设备材料清单、项目设计概算。

对接施工图纸深化、技术交底、现场变更优化、全程驻场答疑、竣工验收技术配合，附带民宿与康养后期运营优化建议。

项目负责人：一级注册建筑师，5 年以上同类综合体设计经验；配齐建筑、结构、机电、景观、康养专项设计师，核心人员未经甲方许可不得随意更换。

1. 报价分值 30 分：满足需求前提下最低报价得满分，其余报价得分 = 最低报价 ÷ 参选报价 ×30；2. 技术设计方案 40 分：项目定位与地域融合（10）、功能分区动线（10）、方案图纸成果（10）、康养适老化专项设计（10）；3. 企业及团队实力 20 分：项目负责人资历业绩（8）、设计团队配置（6）、****酒店康养项目业绩（6）；4. 售后服务承诺 10 分：工期保障、驻场服务、售后整改、违约保障等内容。

1. 计价方式：固定总价包干；2. 付款节点：方案审批定稿付 20%；初步设计验收完成付 60%；项目竣工结束付清剩余 20% 尾款；3. 成果交付：纸质蓝图 8 套 + 全套电子版 CAD、PDF、效果图源文件；4. 设计成果知识产权归采购人所有，设计单位享有署名权；5. 逾期交付成果每日按合同总价 0.05% 计取违约金，设计缺陷无偿整改。

1. 磋商谈判响应函2. 报价一览表3. 法人身份证明、授权委托书4. 资质、营业执照、信用截图等资格资料5. 商务偏离说明表6. 全套设计技术方案7. 项目团队简历、资质证件8. 同类项目业绩合同、中标证明9. 售后服务承诺书10. 其他补充资料