[审合同]巴南区财政局办公大楼空调维保服务

维保服务内容
（一）月度定期巡检服务（全年12 次）
每月对全楼日立、美的中央空调及厨房挂机等空调室外机、室内机开展全覆盖巡检，排查运行隐患，记录运行参数，具体内容：
检测室外机：压缩机运行电流、电压、吸排气压力、风机转速、散热翅片积尘情况、管路密封性、电气接线紧固性、接地保护、故障代码读取清除。
检测室内机：送风回风温度、滤网洁净度、风机运行噪音、冷凝水排水通畅性、接水盘清洁度、线控器操作功能、温度传感器灵敏度。
系统整体调试：多联机联机运行稳定性、制冷制热模式切换、能耗异常排查，每次巡检出具书面巡检报告，提交甲方备案。
每次施工作业过程需提供照片 / 影像资料。
（二）换季全面清洗服务（夏季、冬季各 1 次，全年 2 次）
1. 夏季制冷季前清洗（每年 5 月）
室外机：深度清洗冷凝器散热翅片，清除灰尘、油污、杂物，检查风机轴承，紧固机组螺丝，疏通外机排水。
室内机：拆卸清洗回风滤网、出风口面板，深度清洁回风箱、风道，消毒杀菌，疏通冷凝水管，清理接水盘污垢，保障制冷效率。
2. 冬季制热季前清洗（每年 11 月）
室外机：清理换热器灰尘、杂物，检测化霜系统运行状态，清洗外机回风部位，保障制热化霜效果。
室内机：重复深度清洗流程，重点清理风道积尘，检测制热送风效果，排查制热不足隐患。
（三）故障维修服务
维修范围包括但不限于：
不制冷、不制热、压缩机故障、风机异响、冷媒泄漏、电气故障、线路短路、排水漏水、线控器失灵、化霜异常、系统报错等各类突发及遗留故障；小故障当场修复，重大故障制定专项方案，经甲方确认后施工。
更换材料必须是原厂配件，质保期半年以上，所换损坏件由甲方收回。