福建铁路实业发展有限公司2026年厦门海沧铁路货场东西两侧地块招商公告

招商编号：****

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

****，联系人：吴亿阳，电话：0591-****6592，手机：158****5835。

二、招商项目

备注：

（1）中商人应在西侧指定地块内，投资建设多座或者建筑面积总计不少于3500㎡的钢结构建筑物，并在中商通知书发出之日起6个月内兑现且将资产移交给招商人，中商人有且仅有此钢结构建筑物在其自身承租期内的使用权及经营权。若中商人未在双方约定时间内移交不少于3500㎡的钢结构建筑物，则视为违约，招商人可以解除合约并另行重新招租。中商人在招商地块内**临时性建（构）筑物时，相关设计、施工方案需征得招商人书面同意后方可实施（设计图****设计院出具，图纸须包含满足国家相关规定的消防、排污等附属配套系统建设内容），并需征得地方相关行政主管部门建设支持或同意，相关建设费用及建设程序办理由中商人自主协调并自行承担费用。

（2）中商人在招商地块内**的临时性建筑物，其工程竣工验收须有招商人派员参与，鉴定为工程合格后方能使用。临时性建筑物所有权建成后即归招商人所有（不受中商人租期和履约情况变化影响），中商人应在竣工验收后1个月内将相关临时性建筑物无偿移交招商人，中商人仅具备对临时性建筑物的经营权和使用权。

（3）该地块****公司（铁路方），权属证明有土地证、无产权证，中商人须充分知悉。中商人或入驻商家需自行办理卫生许可证、经营许可证及第三方消防检测等证件及手续；若中商人因无法取得相关经营许可证造成损失或合同解约须自行承担相应违约责任。

（4）中商人参与招商时应明确知道该地块上的建筑物系自行搭建的临时建筑物，****政府收储、铁路部门开发回收、征迁等因素导致该地块上的建筑物被拆除的可能。若在承租期内，该建筑因违反地方规定、相关法律法规必须拆除的，由中商人自行承担；若在承租期内，因政府收储、铁路部门开发回收、征迁该土地等原因必须拆除建筑物，地面建筑物的补偿收益归中商人所有。

（5）本项目所涉地块与市政道路的开口事宜，由中商人作为牵头方，负责办理相关行政审批手续，招商人负责提供审批所需资料。

（6）本项目由招商人在承租地块内****电站，****电站须知如下：

① 建设移交：****电站建设并移****电站建设工作量清单见附件二），中商人拥有包括但不限于地块内全部充电设备（包括变压器、环网柜及充电设施等）于承租期内的经营权和使用权。****供电局开户流程由招商人申请办理，本项目的地块硬化及重卡充电桩的设备迭代由中商人负责。

② 充电站运营：本项目由****电站的充电服务平台，充电服务费及充电电费全权由招商人收取，并按双方约定的时间将充电服务费扣除我司应收的部分后分成给中商人。****供电局计量电费缴交，电损及地块内发生的其他费用均由中商人承担。****电站正式送电之日起开始计收。

双方约定，中商人应收充电服务费按以下标准结算：

充电电量：本项目招商月保底充电量为76万度。若地块内充电桩充电量单月实际充电量小于等于保底充电量，则按保底充电量计算充电服务费，若单月实际充电量大于单月保底充电量，则按实际充电量计算充电服务费。

充电服务费单价:****电站的充电服务费结算单价为每度电（kWh）人民币0.07元。

充电服务费用计算与支付：每月充电服务费为当月充电电量与充电服务费单价（0.07元/度）的乘积。充电服务费用由双方确认每月充电电量后，由招商人从收取的所有充电服务费中扣除此费用后将剩余充电服务费分成给在中商人，中商人须提供相应金额的合规增值税专用发票。具体结算周期及结算规则由双方协商一致。

③ 充电站设备设施维护：中商人除全权负责地块内的商业经营外，还需负责地块内全部充电设备（包括变压器、环网柜及各类充电设施等）的日常运行与维护服务。中商人应通过定期维护确保充电设施处于良好状态，保障其正常使用效能，并独立承担运营中的一切安全责任与经营风险。

（7）由中商人牵头负责办理地块经营所需的市政接驳手续（包括给水、排污等），招商人配合出具所需材料，费用由中商人承担。

（8）中商人须提供充电客户需要的服务，做到优质服务、****电站收益。中商人不得擅自转分包该项目的经营权，不得擅自****电站的经营项目收益，否则招商人视为无效经营行为，有权收回中商人经营权。

（9）该项目中商人在承租期内须遵守招商人上级主管部门对地块及附属设施的消防、施工、环境等各类安全生产规定，无条件配合做好检查问题的整改。

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.必须是独立经营实体，在中华人民**国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构。

2.竞商人的实缴注册资本金不少于1000万元。

3.竞商人须具有自有或长期租赁的仓库项目至少一处，且体量不少于8000㎡。

4.竞商人须建立并运行有效的标准化管理体系，需提供以下认证证书：

环境管理体系认证，符合GB/T 24001-2016/ISO 14001:2015标准。

质量管理体系认证，符合GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015标准。

5.竞商人最近两年无重大不良影响或违法违约行为。

6.不接受联合体投标。

五、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商包件增值税税率为9%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.招商文件费用：0元/包件。

5.招商代理服务费支付方式和标准：由中商人支付，支付方式和收费标准见招商文件。

6.履约保证金缴纳：

****电站运营履约保证金和场地履约保证金两部分缴纳本项目履约保证金，其中：

（1） ****电站运营履约保证金：前5年按1年保底充电服务费额向招商人缴纳；后5年每年无息退还中商人缴交的1年保底充电服务费的10%，直至第十年全部退还。

（2）场地履约保证金：“押三付三、先付后用”原则，提前15个工作日支付下季度租金。

履约保证金缴纳时间：中商人应在中商通知书收到后15个工作日内缴纳，收到履约保证金才能签订合同，否则作为弃商处理。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年6月4日至2026年6月12日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招****公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至****@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：****，地址：**省**市**区**路96****银行）天集大厦****基地4楼，联系人：应工，电话：0791-****3973，手机：158****7760，电子邮箱：****@qq.com。

（2）资产管理单位：

****，联系人：吴亿阳，电话：0591-****6592，手机：158****5835。

3.现场勘查时间：2026年6月12日17：00前，联系招商人组织勘查。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年6月12日17：00前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会（开标）时间：详见招商文件。标书代写

7.招商会（开标）地点：详见招商文件。标书代写

8.其他未尽事项详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上发布。

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2026年6月4日
附件：

竞商报名表