和光雅苑（CR22005地块）前期物业管理服务项目公开招标公告

1.招标条件

本招标项目和光雅苑（****地块）前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为****，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：和光雅苑（****地块）前期物业管理服务

2.2建设地点：****开发区竹波路东、龙兴**、星宇路西、世家**。

2.3项目规模：项目总占地面积89435.0平方米，总建筑面积267316.88平方米。其中：商业建筑面积16579.08平方米、办公建筑面积18655.2平方米、住宅建筑面积132475.12平方米、配套用房（其中：公厕112.71平方米、养老服务用房902.75平方米、文化活动站802.13平方米、体育活动站302.49平方米、社区服务站669.5平方米、卫生服务站401.93平方米、居委会151.93平方米、治安消防站（门卫1）30.36平方米、监控消防控制室78.71平方米、物业管理用房1113.1平方米（787.74+325.36）、生活垃圾分类收集站55.47平方米、邮政服务用房 30.58平方米、配电房909.6平方米、变电所194.77平方米、配电间18.21平方米、门卫（2）14.38平方米），地下建筑总面积82775.46平方米。住宅总户数：1110户，机动车位：2147个（地上92个，地下2055个），容积率为1.94，绿地率为30%****政府审批文件为准）。项目3个出入口，位于东侧、南侧和北侧。

2.4服务期限：前期物业服务期限暂定为五年服务期限。（合同期满后双方无异****委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企****公司，****公司营业执照，****公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。标书代写

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单项目管理面积不少于20万平方米的项目管理经验，5年以上物业管理经历。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年6月5日至2026年6月11日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（**时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：****开发区能达大厦2422室（联系电话：0513-****6077）。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企****公司，****公司营业执照）。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年6月25日9时30分（**时间）。标书代写

5.2递交地点：****开发区**东路80号星湖邻里2幢108室（****会议室）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点标书代写

8.1 开标时间：2026年6月25日9时30分（**时间）。标书代写

8.2 开标地点：****开发区**东路80号星湖邻里2幢108室（****会议室）标书代写

9.发布公告的媒介

本次招标公告在****建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：****

地址：****开发区**东路80号星湖邻里2幢108室

联系人： 黄先生

联系电话：0513-****8852

招标代理机构：****

地址：**市**区通京大道51号学士府D座908室（****中心）

联系人：朱先生

联系电话：0513-****5496

2026年6月4日