龙岩初级中学地块修建性详细规划

****设计院有限公司编制的《****中学地块修建性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民**国城乡规划法》第二十六条、**省实施《中华人民**国城乡规划法》第三十五条的相关规定，现将规划草案予以批前公告，征求公众意见。****政府最终批复为准。

公告时间：2026年6月4日至2026年7月3日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向****反馈（通讯地址：**省**市**区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-****265，电子邮箱：****@163.com）。

附件：《****中学地块修建性详细规划（草案）》

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2026年6月3日

****中学地块修建性详细规划（草案）

一、区位及规划范围

本地块位于**市**区九一北路36****学校园内。规划（建设）用地面积33601平方米。

二、项目依据

1、《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

2、**省实施《中华人民**国城乡规划法》办法（2011年）；

3、《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021年修订）

4、《**省城市控制性详细规划导则（试行）》（2012年）；

5、《**省城市规划管理技术规定》（2017年版）；

6、《**市实施（**省城市规划管理技术规定）细则》（2017年版）；

7、《**区土地利用总体规划（2006-2020）》；

8、《**市城市总体规划(2018-2035)》(2019)

9、《**中心**主**中城单元控制性详细规划》；

10、其他相关政策和法律文件、规范。

三、现状用地情况

****学校用地，地块形状为长条形不规则形用地，场地内高差较大，规划用地界线及建设用地界线内用地皆已收购及报批完成；场地内南侧有两处古树名木，一处文****中学旧址）。

****医院，西侧为已建多层住宅，南侧、东侧均为现状民房。

该项目不沿城市主干道，场地通过支路连接城市道路。场地仅一处位于场地东侧的机动车出入口。

四、上位规划统筹分析

1、该地块在《**区土地利用总体规划（2006-2020）》中为允许建设区。未占用生态红线、永久基本农田、生态公益林，未占用绿地、绿线等敏感区域。

2、该地块在《**中心**主**中城单元控制性详细规划》中的用地性质为教育科研用地，符合上位规划。

五、功能与开发强度

1、功能定位：校园体育活动场地

2、规模：本地块规划（建设）用地面积33601平方米。

3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积≥26881平方米且＜50401平方米。

六、用地分类及建设指标

1、用地分类：公共管理与公共服务设施用地—教育科研用地

2、建设指标：

（1）容积率≥0.8且＜1.5；

（2）建筑密度20%-45%；

（3）绿地率14%-35%；

（4）建筑控制高度H≤40米；

（5）机动车及非机动车停车位按《**省城市规划管理技术规定》配置。