广州市越秀区人民法院关于广州市越秀区寺右新马路168号3-45（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告（第一次）

****将于2026年7月7日上午10时起至2026年7月8日上午10止（延时的除外）在********交易所司法拍卖（变卖）平台上（网址：http://www.****.cn/jj/dtbj/sfpm/，户名：****）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

**市**区寺右新马路168号3-45，建筑面积：42.5416平方米。

起拍价：人民币521252元，保证金：人民币52125元，增价幅度：人民币2000元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买****交易所****公司委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，****法院确认后方能进行委托。

特别提醒：

1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的****管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2023）粤01民终17438号

执行案号：（2025）粤0104执611号

咨询电话：侯女士：020-****1928

来拍法服：400-****060

本院不组织集中看样，有意向竞买人请自行前往看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、瑕疵说明：

1、房屋属性详见查册及房屋现状，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、该不****商场。根据现场调查发现，该不动产所处楼层已整体打通并出租，不动产的具体位置已经无法确认，四置不明，法院不负责交付，仅负责产权过户。买受人拍下后，应自行测绘明确四置，并自行恢复原有户型；

3、本案在张贴公告后，案外人******公司向本院提交**市房屋租赁合同，显示其与被执行人已就涉案不动产签订租赁合同，租赁期限从2019年6月1日至2031年2月28日止。****公司向本院提交《终止租赁合同通知》，载明2026年5月12日其公司通知被执行人陈渭鑛终止租赁关系。目前该不动产被案外人占有使用，本院不负责清场交付；

4、标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内联系本案经办人员，持垫付的税费票据原件至本院，由本院从拍卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期办理。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利；

5、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担；

6、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；

7、竞买人需具备房屋所在地购房资格，否则本院不予出具拍卖成交过户裁定，保证金不予退还。

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

五、保证金及成交款

拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起****法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司**五羊**支行；账号：622********31553366）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执611号拍卖。逾期未缴纳尾款的，视为悔拍。

成交后财产交接联系方式：020-****2039（马法官）。

另外，根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条及《****法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖事项联系电话：侯女士：020-****1928

来拍法服：400-****060

联系地址：**市**区仓边路28号

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二〇二六年六月四日

竞买人如有司法拍卖按揭贷款（法拍贷）需求的，可在参与****银行咨询办理，是否符合贷款条件、贷款额度、利率****银行依据信贷政策独立审核确定：

银行：****银行****公司**花城支行

地址：**市**区珠江**金穗路8号星汇国际大厦首层

联系人：林小姐 186****8234

银行：****银行**新塘支行

地址：**市**区**街汽车**路239号

联系人：林经理 020-****3755 185****6037

周经理 020-****8272 136****3723

银行：****银行**支行

联系人：李小姐 180****0818

银行：****公司****支行

地址：**市体育东路160号**大厦首层

联系人：张先生 136****1572

吴先生 156****3349

银行：****公司**分行

联系人：龙小姐 186****4854

银行：****银行**淘金支行

联系人：邹先生 020-****2049 138****7260

常先生 020-****2467 136****3133

重要提示：

1.上述银行信息仅供竞买人参考，****银行贷款业务的协商、审查及担保，不收取任何费用，****银行的贷款服务能力作任何承诺或保证。

2.****银行之间因贷款申请、审批、放款等产生的一切权利义务关系及风险均由竞买人自行承担；若银行贷款未获批准或未按期发放，竞买人仍须按《竞买公告》及《拍卖须知》规定的期限足额缴纳拍卖余款，否则按悔拍处理，承担相应的法律责任。

3.竞买人亦可自行选择其他具备法拍贷资质的金融机构咨询办理，****银行。