北京市大兴区魏善庄镇李家场村村东南2600平方米场院出租

1.出租期限：自合同签订之日起5年（具体日期以实际签合同为准）；
2.租金标准：每年474500元，向村集体缴纳租金，承租方经营所需的水、电、燃气费用自理（具体以合同约定为准）；
3.付款方式：具体以合同约定为准。

受让方须为**市**区范围内注册的企业，经营范围须包含：食用农产品零售，居民日常生活服务，企业管理，餐饮管理，商业综合体管理服务等。

1.土地性质：商业服务业设施用地；
2.出租面积：2600平方米（最终以实际测量为准）；
3.出租用途：需符合本镇域规划及**市最新产业禁限目录要求；
4.项目四至：**地，南至庞安路，西至环村东路，北至文兴路（以最终测绘结果为准）；
5.出租期限：自合同签订之日起5年（具体日期以实际签合同为准）；
6.场院内配套有农产品销售摊位34个，归村集体所有，场院日常由**市**区****经济**社统一运营管理，现状出租，租赁期间承租方必须严格遵守国家法律法规及村镇各项管理规定，不允许私自拆除或未经审批私自**、改建、扩建违章违法建筑；
7.目前我社正严格按照镇村资产管理制度及上级主管部门要求，稳步推进34个农产品销售摊位资产入账备案相关工作；
8.经******局相关部门审议核实，本场院地块相关情况如下：该地块暂未办理占地手续，未申领乡村建设规划许可证、无违法占地案件查处情况、无信访等不良记录情况；
9.经初步核实，该地块建设前一年（2007年）土地利用现状分别为园地、其他农用地、居民点及独立工矿用地；“三调”为商业服务业设施用地；2024年度土地利用现状复核结果仍为商业服务业设施用地，用地属性完全适配本次资产出租的经营用途要求；
10.本项目租赁周期内，若遇国家、市区、镇级层面国土空间规划调整、政策变更、****政府征收征用等不可抗力或政策性因素，导致本场地用地性质、使用功能发生变更，无法继续开展原有经营活动的，****政府及上级主管部门统一安排。村集体经济组织有权单方面变更或终止租赁合同，不视为出租方违约；
11.综上所述，本次李家场村场院资产出租项目，权属清晰、用地合规、无权属纠纷及不良记录，各项条件均满足农村集体资产公开交易相关管理规定，拟采用公开挂牌的方式组织开展出租交易工作；
12.原合同于2026年7月7日解除，或出让方与新承租方就本出租标的签订新租赁协议，原合同自然终止。