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温州市学院西路270号眼视光医教楼一楼的咖啡吧一年租赁权

公告-招标公告

浙江 -温州

发布时间： 2026年06月05日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

学院租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

****学院西路270号眼视光医教楼一楼的咖啡吧一年租赁权

项目编号：****

挂牌价格出租面积

26.88 万元/年

约70****学院、医院医教楼一楼南大厅）

交易品类资产出租

出租用途商业

所在地区 **省 **市鹿**

信息披露起始日期信息披露截止日期出租标的地址交易机构

2026-06-05

2026-06-11

****学院西路270号

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	使用（原合同于2026年6月30日截止。）
其他权利情况	无
其他披露事项	1.权证相关信息：土地证号：温国用（2008）第（1-33976）号；地类（用途）：教育用地；使用权类型：划拨；证载权利人：**学院；证载地址：学院西路82号。房屋产权证：温房权证鹿字第805893号；规划用途：学校。 2.出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3.是否办理抵押登记：否。 4.是否设立居住权：否。 5.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。意向方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6.本次交易采用动态报价（结果行权）方式，优先权行权规则如下：先由非优先权人合格意向方按信息披露公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价阶段”，下同）进行竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高有效报价人和最高有效报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高有效报价人可在竞价阶段最高有效报价的基础上再报价一次（有且只有一次追加报价机会，须不低于前述最高报价且在600秒内完成报价），该报价为该阶段最高有效报价人的最终报价。报价结束后，由所有优先权人在下述规定时间内就最终报价表达是否行使优先承租权：（1）若优先权人未在3600秒内行权，则报最终报价的合格意向方为受让方。（2）若优先权人在3600秒内行权，则受让方为优先权人。动态报价（结果行权）具体分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞价阶段（即自由报价期+限时报价期），产生非优先权人竞价阶段最高有效报价；第二阶段为非优先权人竞价阶段最高有效报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时600秒（该阶段最高有效报价人未加价报价的，则600秒后进入下一阶段），产生最终报价；第三阶段为优先权人行使优先承租权，用时至多3600秒。特殊情形：如非优先权人合格意向方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多3600秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	****
	联系人	白经理
	联系方式	固定电话：0597-****0750
	联系地址	市区******楼606

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	26.88 万元/年
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	不递增	权利人是否放弃优先承租权	不放弃
	租金支付要求	采用先付款后使用的原则，租金一年一付,首期租金在成交后10个工作日内向出租方缴纳。	出租用途	咖啡吧（现磨咖啡饮品，兼营现制奶茶、鲜榨果汁、甜点、各类面包、糕点、奶制品等，禁止需明火加工的食品和现场蒸煮类食品的制作与代销，不得经营气味浓烈的产品，不得经营香烟）
	与交易相关的其他条件	1、履约保证金为50000.00元（人民币伍万元整）。承租期满，承租方全面履行合同、各类费用结算清楚后，出租方一次性退还（不计息）。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、租赁期间，出租标的使用过程中所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，出租方一概不负任何责任，其中水费、电费由承租方每月按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。 4、权证相关信息：承租方已经知晓并确认：出租房屋所占土地属科教用地，非商业用地，且未办理房产证，**政府有关部门要求办理相关手续和证件以达到可经营的法定许可，如因该事项引起的不利及损失，须由承租方自行协调解决、承担，出租方应积极配合。政府有关部门征收合同未列出的项目及费用，但与使用该承租房有关的费用，除土地收益金外涉及的费用由承租方承担。 5、承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。报价充分考虑装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；承租方承租标的后需进行装修的，整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。 6、承租方禁止经营下列商品： (1)需现场明火加工的食品； (2)烟酒。 7、承租方所售商品价格不得高于承租方旗下市区其他门店的同一商品的同期价格。 8、经营期**学校现场管理。 9、承租方须无条件开通具备无线支付（或二维码）的员工一卡通服务，相关线路、机具费用由供应商承担。 10、学校的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、学校无关；经营商不得使用校名（“”、“仁济学院”等）和校名相关简称。 11、承租方在经营期间不得以充值、预付、储值等形式进行商品（服务）销售，如确有需要的，管理部门提出申请，经审批同意后方可从事。如未经审批，出租方有权终止合同并收回房屋、场地，租金及履约保证金不予退还。 12、本次出租行为所涉及的一切税、费（除交易服务费外），由双方按照国家规定各自承担。 13、意向方自行审查并了解标的物情况，对自己竞买标的物的行为承担法律责任。 14、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 15、出租标的目前处于使用中，如非原经营方承租，承租方与出租方应在项目成交后30个自然日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原经营方工作方面的复杂性，如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。如承租方承租，承租方与出租方应在项目成交后10个自然日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 16、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、转让、转借、转包、分包、分租、调换使用或抵押。承租方承租后应设立公司形式办理营业执照。 17、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 18、咖啡吧需使用爱眼趣品牌，在产品包装上体现爱眼趣标识。每周要有3款10元以下的特价产品 19、本项目出租方服务费由承租方承担。 20、意向方一旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项目披露内容，已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿决定接受全部资产租赁公告之内容，并作出如下承诺：（1）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于：该不动产已取得不动产证（包括房产证、土地证等），意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的租赁合同约定不符，并接受该等不符；（2）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策、法律法规、主管部门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法使用、被拆除、被处罚、租赁合同被认定无效或无法履行的情形）承担全部责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订租赁协议、拒绝履行合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。 21、医院提供场地（房屋或空地），负责将水、电、网络接通至指定建设地点。承租方自行设计和建设服务**学校审定）。 22、所有项目运营相关的设备、装修、人员及水、电、网络等费用投入，皆由承租方自行承担。 23、承租方需保障全年7:00—22:00期间正常营业。
	租期	1年
	有无免租期	无
承租方资格条件		1、意向方应为依法设立并有效存续的法人。 2、意向方需提供未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明，以“信用中国”网站（www.**.cn)、中国政府采购网（www..cn）公布为准【执行标准：提供挂牌期间查询记录】。 3、截止项目信息披露期满日，意向方在地区具有不少于5家正在运营的直营咖啡店门店【执行标准：直营****公司形式，需提供相关门店的合同或产权证、营业执照复印件、定位地图、照片】。 4、意向方报名时需取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：意向方应在信息披露截止日期的倒数第二个工作日上午10:00前，向出租方书面递交商业计划书，内容包括但不限于：运营经验（需提供合同、照片等佐证材料）、运营方案、营销模式、品牌介绍、商品定价模式、优惠方案及相关承诺。出租方经审核，若认为提交方案无法满足自身经营需求，有权要求意向方限期补充完善相关资料】。（意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）
保证金事项	交纳金额(万元)	15.00	交纳时间	信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），****银行，并按出租方书面通知函办理。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起5个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	动态报价
	遴选方案主要内容	1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 3.信息披露期满，产生一个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。标书代写

项目附件	《报名所需材料清单及说明》.docx 《实地勘察证明》.docx 《授权委托书》.docx 《特别事项约定》.docx 《****咖啡吧合同（样稿）》.docx 《浙交汇意向方报名时所需文本（动态报价）》.docx

联系方式

交易机构	联系人	朱女士	电话	****963939
	传真		邮箱
	地址	省市上**东路332号国际4号楼18层	网址	www.****.com

附件（6）

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