东营区教育资产管理运营有限责任公司所属三处幼儿园房屋5年使用权

项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

****

**区教育资产****公司****幼儿园房屋5年使用权

标的1：174976.99元/年；

标的2：256820.57元/年；

标的3：66445.58元/年

标的1：901687.50元/5年；

标的2：****368.10元/5年；

标的3：342641.25元/5年

2026-6-5至2026-6-11

委托方

基本情况

名称

**区教育资产****公司

住址

**市**区文汇街道**路808号

黄河三角洲大数据**区12楼

机构类型

****公司

出让标的

基本情况

标的名称

**区教育资产****公司****幼儿园房屋5年使用权

所在地

**市**区

标

的

明

细

编号

名称

面积（㎡）

评估价格（元/年）

首年价格（元/年）

挂牌价格

（元/5年）

1

**市**路与西二**侧景苑**内原钻井二幼房屋

约2523.10

174976.99

175000.00

901687.50

2

**市西四路与文化西街东北侧****实验幼儿园（北园）房屋

约3518.09

256820.57

256840.00

****368.10

3

**市郝纯路与南一路交叉路口以南胜****幼儿园****幼儿园）房屋

约2600.61

66445.58

66500.00

342641.25

标的简介

1、标的1位于**市**路与西二**侧景苑**内；标的2位于**市西四路与文化西街东北侧；标的3位于**市郝纯路与南一路交叉路口以南胜花小区院内。该资产位置优越，可用于办公、商超等项目。

2、其他详见**正欣土地房****公司鲁正欣评报字（2025）第19号《资产评估报告书》、鲁正欣评报字（2026）第12号《资产评估报告书》、鲁正欣评报字（2026）第13号《资产评估报告书》。

重大事项披露

1、所租赁标的为现状出租，可拆分受让。参与竞标单位已充分了解标的物现状。

2、保证金抵扣首年交易价款。

3、该项目使用期间的保安、保洁等由承租方负责，物业、水、电、气、暖等费用由承租方自行承担；房屋、水路、电路改造、防水等修缮费用均由承租方自行承担。

4、该项目租期为5年，前三年租赁费用不变，为成交价，从第4年开始，每年租赁费用以上一年度租赁费为基础上浮5%，直至第5年。

5、该项目评估价格已综合考虑装修期所产生的费用，成功受让后承租方不得以装修为由向转让方索要装修期。

6、房屋租赁期限以合同实际签订时间为准。

7、意向承租方以实际勘察面积为准。

转让行为

批准

批准单位

****

批准内容

同意对该房产进行公开租赁

资产评估及核准情况

中介机构

**正欣土地房****公司

评估结果

标的1：174976.99元/年；标的2：256820.57元/年；标的3：66455.58元/年

评估基准日

标的1：2025年9月19日；标的2、标的3：2026年5月21日

核准单位

**区教育资产****公司

交易条件

挂牌价格

标的1：901687.50元/5年；标的2：****368.10元/5年；标的3：342641.25元/年

价款支付方式

分期支付

与转让相关其他

条件

1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。

2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年第一期租金和交易服****交易中心指定账户（以到账为准）。****中心负责将首年第一期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。

3、意向承租方须承诺，该项目不允许转租、擅自分租。出租方发现承租方进行转租或者擅自分租的，有权单方解除合同，取消承租方资格。承租方除赔偿损失外，****管理部门。

4、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第6条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。

5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担房屋的日常维护和维修，负责房屋中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏；负责维修房屋主体结构（包括房屋防水、水电管线、供热系统、电梯、消防等所有维修事项）并达到正常使用条件，一切费用由承租方承担。

6、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。

7、意向承租方须承诺，若原租赁户成功承租，房屋租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，则需在成交之日起7个自然日之内限期搬离该房产，若未按期搬离，出租方将所有物品视为弃物，采取清退措施，包括更换门锁、断水断电、清理屋内物品等，由此产生的一切费用及风险均由新承租方承担；新承租方需与原租赁户协商办理房屋清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。

8、意向承租方须承诺，行使优先承租权的原租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为原租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

标的1：50000.00元；标的2：80000.00元；标的3:20000.00元

保证金账户

**黄河三角洲****公司

开户行名称:****公司开发区支行

开户行账号：8121 6200 1421 0124 81

交纳时间

挂牌截止日17时前

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

到期撤牌

交易方式

网络竞价

转让底价

标的1：175000.00元/年

标的2：256840.00元/年

标的3：66500.00元/年

备注

报名地址：**市**区南一路337号财金大厦1****中心。

咨询电话：0546-****789

报名电话: 0546-****708