深圳荔林苑、地王公寓、鹏兴花园幼儿园等物业转让意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

二、转让方

********集团系统内相关权属企业。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

单套或批量转让。

五、物业现状

六、物业简介

（一）荔林苑

1.物业位置：**市**区香蜜湖街道红荔西路8076号。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：共4个产权证，建筑面积共374.53㎡（分别为LC-27B房78.82㎡、LC-27C房97.58㎡、LC-27D房97.58㎡、LC-29D房100.55㎡）。

4.产权年限：70年，1996年7月-2066年7月。

5.租约情况：四套房产均空置且学位未锁定。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）**核心区位：物业位于**区香蜜湖核心地段，属于**成熟高端居住核心区域；（2）交通便捷：楼下即地铁7号线农林站，可便捷到达车公庙站（1/7/9/11号线换乘枢纽），可通过红荔西路、农林路快速接入深南大道、北环大道等城市主干道；（3）优质教育配套：教育**优势突出，****中学（集团）南****实验小学****小学；（4）生活配套丰富：举步即达香蜜公园与**市儿童乐园，近邻山姆会员店、印力中心、**缤纷天地等高端商业，****医院等优质医疗配套环伺，全方位保障高品质舒居体验。

（二）地王公寓（产证名称：信兴广场附楼）

1.物业位置：**市**区深南东路5002号。

2.物业用途：住宅。

3.物业面积：共12个产权证，总建筑面积1478.15㎡，单套户型建筑面积约95-190㎡不等。

4.产权年限：50年，1995年1月-2045年1月。

5.租约情况：共12个单位，每个单位对应一个产权证，现已出租2个单位，商住两用，租金为58-88元/㎡/月不等。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）深南中轴，地标核心：雄踞**深南东路核心地段，地王商圈、京基100、万象城环绕，周边汇聚华润万象城、京基KKMALL等商业配套。（2）双地铁枢纽，极速通勤：紧邻地铁1、2****剧院站，步行即达，无缝衔接**、**、前海等城市核心区域。（3）商务居住皆宜：户型独立，可兼顾自住、出租、商务办公多重用途，适配城市精英租住、企业员工宿舍等多元需求。

****幼儿园

1.物业位置：**省**市**区国威路192****花园****幼儿园。

2.物业用途：幼儿园。

3.物业面积：共1个产权证，建筑面积2751.39㎡。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：现已整租，租金为48元/㎡/月，租期至2029年12月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）稀缺教育资产，收益稳定：专属幼儿园物业，符合教育办学标准，承租期长，租金收益稳健。（2****社区配套，生源保障：****花园一期内，****社区云集，适龄儿童较多，生源有保障。（3）区位成熟，配套完善：片区生活配套醇熟完善，交通路网便捷畅达，教育氛围浓厚，具备持有经营价值。

****花园综合楼

1.物业位置：**市**区国威路192号。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：共4个产权证，总建筑面积5012.35㎡，其中：一层建筑面积90.05㎡（非整层），二层建筑面积2263.63㎡（整层），三层建筑面积2117.49㎡（整层），四层建筑面积541.18㎡（整层）。

4.产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5.租约情况：4个产权证在产权单位内被分隔为26个单元，单一承租人承租的多个单元已打通。其中：

（1）一层101：****商铺，租金单价150元/㎡，租期到期时间为2027年12月-2028年1月。

（2）二层：出租率约78%，主要做教育培训及餐饮，租金单价55-60元/㎡不等，租赁到期时间为2026年12月-2028 年4月。

（3）三层：出租率约38%，主要为办公，租金单价50-55元/㎡，租期到期时间2026年11月-2028年1月。

（4）四层：全部出租，租户正对物业翻新中，租金单价50元/㎡，租赁到期时间为2030 年11月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）莲塘核心，成熟社区腹地：坐落**区莲塘成熟居住片区，****社区环绕，常住人口稳定，消费黏性强。（2）生态与商圈兼具：****植物园、**公园，生态环境优越；临近莲塘商圈，生活配套齐全，商业价值优越。（3）地铁加持，出行高效：紧邻地铁8号线莲塘站、仙湖路站，公交路网密布，可通过罗沙路快速通达**及**核心区。（4）空间灵活，用途多元：物业单元灵活分割，适配会所、办公、教培等多元业态。

****花园

1.物业位置：**市****联社区锦龙大道16号。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：共9个产权证，总建筑面积27111.30 ㎡。

其中：

（1）1号楼，建筑面积71㎡，位于1层，1本产证；

（2）2号楼，建筑面积5599.66㎡，位于1-2层，3本产证；

（3）3号楼，建筑面积10827.97㎡，位于1-3层，1本产证；

（4）7号楼，建筑面积10548.34㎡，位于1-3层，3本产证；

（5）8号楼，建筑面积64.33㎡，位于1层，1本产证。

4.产权年限：70年，2007年9月-2077年9月

5.租约情况：2、3号楼裙****商场承租，租金单价25.47元/月/㎡；7号楼裙楼商业租金单价30-38元/月/㎡，酒店承租面积过半，另有部分面积由教培、瑜伽等机构承租，出租率约65%。上述物业租赁到期时间为2030年-2032年。1号楼裙楼、8****商铺空置中。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）片区核心，客流稳定：位于**核心居住板块，****社区密集，常住人口基数大，日常消费需求旺盛，商业氛围成熟。（2）交通便捷，通达性强：紧邻**大道、锦龙大道等城市主干道，临近地铁14号线，从**到**地铁仅需约40分钟，可快速衔接**、**等区域。（3）业态多元，适配性高：****商场、餐饮、商铺等多形态商业，铺型**，可满足零售、餐饮、休闲等全业态经营需求。（4）长租约稳收益：核心单元已签订长期租约，租金收益稳定，空置部分可灵活招商。

（六）金翠湾商业

1.物业位置：**市**区彩滨北路深业金翠湾2号门。

2.物业用途：商业。

3.物业面积：1个产权证，整栋，建筑面积659.37㎡。

4.产权年限：40年，2011年1月-2051年1月。

5.租约情况：现已整租，租金为65元/㎡/月，租赁期限至2029年12月。

6.实地照片：

7.物业亮点：（1）****核心，配套成熟：位于**区**居住板块，****社区环绕，区域教育**丰富（3公里内涵盖7所中小学），汇聚永旺梦乐城、悦荟城、永润广场、金铂广场等商业配套。（2）**景观，展示面优越：临彩滨北路，临街展示面佳，**生态景观加持，商业昭示性强，适合品牌连锁、生活服务等业态。（3）长租约锁定收益：整体出租，长期稳定租约，租金按时兑付，入手即享稳定现金流。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息****交易所发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。****交易所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务**联系方式

****交易所业务咨询电话：杨小姐 0755-****0692 战小姐 0755-****0510

王经理 0755-****0738 刘经理 0755-****2364

联系地址：**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层 国资交易一部

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。