杭州市建设工程管理集团有限公司关于未来社区邻里中心项目前期策划招商服务的招标公告（非政府采购）

****委托****，****中心项目前期策划招商服务进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：

1、招标编号：****

2、项目名称：****中心项目前期策划招商服务

3、项目地点：****社区邻里中心

4、招标方式：公开招标

5、项目概况（内容、限价、服务期等要求）：

5.1简要技术描述或标项基本概况介绍：

****中心****社区配套公共服务项目，属区域重点民生工程。经西发改审〔2020〕30号文批复，项目总用地面积2.28万㎡，总建筑面积3.29万㎡（其中地上0.94万㎡、地下2.35万㎡），项目集成文化展览、居家养老、卫生服务、智慧管理等15类功能，****画院已入驻，与省文投**的文化空间已运营。

本次招标范围为上述总建筑面积中，****画院及省文投****中心部分，建筑面积约0.9万㎡，实际可租赁面积约0.5万㎡。 筹开期5个月（即服务期150日历天），由服务方负责项目招商定位、招商策略制定、商户谈判、开业活动筹备等。服务方最低配置要求：需派驻项目负责人、招商人员、企划人员、工程人员等核心驻场团队不少于4人，中标方配备非驻场后台支持团队（如市场研究、设计顾问），费用已包含在总价中。

招标服务内容如下：包括项目解构与商业再定位、视觉识别与氛围包装定位、空间划铺与业态落位规划，明确项目再定位并形成策略锚点，为后续工作提供统一逻辑基础；同时涵盖筹开营销策划与统筹、招商管理、商户工程与装修管理、运营启动与过渡支持，确保项目按期高品质开业并形成持续运营能力（具体商业包装布展及营销执行由招标人另****公司负责）。

5.2最高限价：85万元，其中：①筹开期管理费最高限价45万（即9万元/月）；②招商佣金（开业招商）最高限价26万元（按年租金营收156万元测算，以商户2个月有效月租金计算，年租金据实结算）③顾问咨询费最高限价14万元；具体见“投标报价明细表”。投标人的投标报价超过以上任一最高限价的，将作无效标处理。

5.3服务期：150日历天。计划开业前5个月完成人员入驻，确保关键功能板块的业态按时落位，按期开业。

6、投标人资格条件

6.1在中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格（****事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件，下同）副本复印件（加盖公章）；

6.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；

6.3投标人自2021年1月1日（含）以来，具有建筑面积0.7万㎡及以上或运营面积0.4万㎡及以上策划招商运营的商业项目业绩【证明材料：投标人提供业绩合同复印件加盖公章（业绩须体现合同主体、合同内容、合同金额、合同签订日期、合同盖章页等关键页），若合同中未能体现服务内容的，业绩不予认可。时间以合同签订日期为准】；

6.4本次招标不接受联合体投标。

7、投标报名方式：邮箱报名或现场报名。

8、招标文件的获取

时间：2026年6月5日至2026年6月11日（双休日及法定节假日除外）

上午：9：00-12：00下午：13：30-17：00

地点：**市上**市民街200号圣奥中央商务大厦26楼

标书售价（元）：每本500（售后不退）

报名材料：报名表（网上下载），购买标书介绍信或授权书、营业执照、购买标书人员身份证，以上资料复印件加盖公章，汇款信息（邮箱报名需要）

邮箱报名方式：报名人将报名资料发送至电子邮箱****@qq.com，并电话通知工作人员进行接收，电话：181****1737，联系人：孙乐，待工作人员核实后即可通过电子邮件形式获得电子版招标文件。

收款单位（户名）：****

开户银行：****中心支行

账号：330********03495748

行号：313****00469

9、投标保证金交纳：

金额：人民币10000元整（由投标单位对公账户转出）

支付形式：银行汇款、转帐支票、电汇（实际入账为准）

公司名称：****

账号：330********03495748

开户行：****中心支行

10、投标文件的递交

（1）投标文件递交截止时间（同开标时间）：2026年6月25日9时30分00秒（**时间）；标书代写

（2）投标文件递交地点（同开标地点）：**区双浦****造船厂遗址公园对面）之**投3号楼3-7开标室。标书代写

11、发布公告的媒介

**企业采购信息服务网（https://b.zhengcaiyun.cn/）

12、联系方式

招标人名称：****

招标人地址：**省**市**区转塘街道美院南街99号9101室

联 系 人：李工

联系电话：0571-****2830

招标代理机构：****

办公地址：**市上**市民街200号圣奥中央商务大厦26楼

联系人：王肖艳、孙乐

招标文件问题联系电话：138****1248

报名联系电话：181****1737

2026年6月5日