平潭综合实验区龙王头海洋公园及坛南湾景区淋浴房招商项目

标的名称

****及坛南湾景区淋浴房招商项目

项目编码

****

挂牌价格

40%

价格说明

挂牌价为运营方向出租方支付的分成比例底价。分成基数为全年归集出租方的85%（每月营业收入扣除平台手续费后，计提15% 作为运营方月度运维服务费后）年度营业额总额。

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

挂牌起始日期

2026-06-05

是否联合出租

否

挂牌截止日期

2026-06-18

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

不涉及

联系方式

许先生：0591-****0781

标的基本情况

一、招商范围与点位

(一)招商标的

****及坛南湾景区淋浴房。

（二）具体点位

龙王头海洋公园：龙王头综合楼淋浴房、北面淋浴房及北面新增5间独立淋浴房。

**湾景区：田美澳淋浴房、坛南湾艺术驿站淋浴房、远垱澳淋浴房共3个淋浴房点位。（详细点位与布局见**协议附件）

（三）招商标的现状

招商标的以交付现状为准。意向运营方须为龙王头北面新增5间独立淋浴房增加5套水控及加热设备以满足现场运营要求，纳入本次智能化系统统一管理。

二、**模式：本次招商采用“意向运营方全额投资+全权运营、出租方提供场地与配套保障、监管收益”的**模式，通过服务机构****，采用“网络竞价(正向多次)、价高者得”方式确定运营方。出租方不承担交易服务费用，全部由运营方承担。

三、免租期：1个月（包含在**期限内），免租期不计入保底收益计算周期。

四、收益分配与结算

（一）保底收益：每**年度的保底收益为90万元，出租方给予运营方一个月免租期，首年度保底收入扣减一个月金额（实际首年保底约82.5万元）。

（二）年度营业额包含淋浴服务、寄存服务、淋浴用品售卖等全部经营收入，并扣除平台提现手续费。

（三）资金监管及月度结算流程：

1.由运营方提供收银系统，提现账户为出租方指定账户，款项按以下顺序扣减：

（1）扣除平台提现手续费；

（2）按月计提当月营业收入的15%，作为运营方运维服务费；

（3）扣除上述费用后的剩余款项，留存至出租方指定账户。

2.本项目所有经营收入按上述规则结算划转进入出租方指定账户，运营方不得以任何形式私自收款、截留、挪用、坐支收入。凡发现运营方私自收款，视为根本违约，出租方有权立即解除合同、没收履约保证金，并追究运营方全部法律责任。

（四）结算方式

本项目按**年度统一清算，每个**年度结束后十个工作日内，双方完成当年度收益核算。若出租方年度分成收益低于年度保底收益，运营方须在对账完成后十个工作日内无条件足额补足差额部分。年度分成收益按照合同约定的阶梯分成规则执行。

（五）阶梯分成规则：（每月营业收入扣除平台手续费后，计提15% 作为运营方月度运维服务费，按月据实结算给运营方；剩余85%营收全部归集出租方账户；年度清算基数为：全年归集出租方的85%年度营业额总额）按照阶梯式累进计取，具体如下：

1.年度营业总额（扣除15%运维费后）≤90万元（首个**年度为82.5万元）：按照保底收益（即90万元，首个**年度为82.5万元）收取，运营方须于对账完成后十个工作日内，无条件足额补足差额部分；

2.90万元（首个**年度为82.5万元）＜年度营业总额（扣除15%运维费后）≤200万元：该部分金额，按竞价成交比例分成；

3.200万元＜年度营业总额（扣除15%运维费后）≤300万元：该部分金额，按（竞价成交比例+5%）分成；

4.300万元＜年度营业总额（扣除15%运维费后）≤400万元：该部分金额，按（竞价成交比例+10%）分成；

5.年度营业总额（扣除15%运维费后）＞400万元，该部分金额，按（竞价成交比例+15%）分成。

（六）收益测算公式：以扣除15%运维费后当年营业额的金额为300万元、分成比例为40%、保底为90万元为例。

出租方收益=90万+110万×40%+（300-200）万元×（40%+5%）=179万元；

意向运营方收益=（200-90）万×60%+(300-200)万×55%+运维费=173.94万元；

运维费=300万/0.85*0.15=52.94万元。

六、交易保证金：20万元。

七、履约保证金：意向运营方应于本项目《龙王头、坛南湾景区淋浴房项目**协议》（简称“**协议”）签订后3个工作日内一次性缴纳履约保证金人民币20000元。

八、.租赁期限：5年，以双方签署的《**协议》约定为准。

承租方须承诺事项：相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

具体公告链****交易中心有限公司官网：

https://biz.****.com/#/projectDetail/****9654c1a94179bb****161d5134b3.html