松桃苗族自治县中等职业学校2026年—2027年度建筑消防设施设备维修维护保养服务外包邀标函

****2026年—2027年度建筑消防设施设备维修维护保养服务外包邀标函
各应标单位：

因学校建筑消防设施设备维修维护保养服务外包的需求，特邀请贵单位参与我校建筑消防设施设备维修维护保养服务外包的投标。

一、学校建筑消防设施设备维护服务外包详细情况如下：

根据学校消防设施设备建设情况，对已建设的全部设施设备进行维护保养工作。（具体服务范围、内容、维护要求详见****2026-2027年度建筑消防设施维护保养工作方案）

二、拦标价：54501.63元

三、投标文件的组成：标书代写

（1）单位名称、地址、负责人（法人）姓名、所有制性质和隶属关系，营业执照、经营许可证（复制件）。

（2）必须有相关资质。

（3）无违法犯罪证明材料。

（4）拟采购经费报价。

四、评标方式：采用竞争性磋商方式。标书代写

五、竞争性磋商程序、时间及地点安排

1.报名及咨询时间：2026年6月5日—6月12日。

2.报名及咨询地点：****后勤处。

3. 联系人：余建发：137****3596；

石 兵：187****4521；

郭立明：130****3633；

滕 路：158****0909；

王兴明：191****5815。

4.提交投标书：参加竞争性磋商单位须于2026年 6月12日16:00时前将投标文件密封并加盖公章交至********后勤处，逾期视为弃权。标书代写

5.投标文件应使用电脑打印，由投标单位法定代表人（或委托代理人）亲自签署并加盖单位公章和法定代表人印鉴（或委托代理人印鉴）。标书代写

6.议标与评标：标书代写

（1）邀标人将于2026年6月12日上午9:30，在后勤会议室举行议标会，要求投标单位现场述标，未按时到指定地点参加议标的投标人视为自动放弃。议标过程中，评标小组成员有权就实质性问题质疑投标人，投标人必须给予回复，且回复内容作为投标文件的一部分。标书代写

（2****安全办、督导办等部门开展议标与评标，****政府采购、****小组成员及各相关处室组成，****小组将按综合评分的原则进行评标。标书代写

（3）议标过程结束后，投标人退出议标现场，****小组综合评审。****小组综合评审形成统一意见，公布评分及中标结果。

（4）中标人须在接到中标通知后两日内与邀标方签订正式合同，中标方为有效。若中标者在中标后两日内无故拒签合同，则取消其中标资格，邀标方有权选择其他投标者进行议标。

五、投标单位注意事项

1.对邀标文件若有疑问，投标方应以书面形式（包括信函、传真）向邀标方提出，邀标方将统一回答各投标方。

2. 投标方对邀标文件的自行解释，不能作为邀标文件的附加条件。

3.投标单位应按本邀标文件的规定编制投标文件，不符合本邀标文件规定的作废标处理。标书代写

4.未中标的单位无权要求邀标方做任何解释。



****

2026年6月5日

附件：

****2026-2027年度建筑消防设施维护保养工作方案

一、编制说明

（一）编制目的

按照国家有关消防法律法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意，并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照，特编制此方案。

消防设施、设备（硬件）的管理、维护保养，并使其充分发挥有效作用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证消防系统作为一种应对突发性灾难的特种装置和设施，保障教学工作正常秩序、生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。

（二）编制依据

（1）学校布局情况。

（2）学校建设相关图纸及资料（2025年验收通过）。

（3****学校消防工作要求标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准。

（5）《中华人民**国消防法》。

（6）GB50016-2006《建筑设计防火规范》。

（7）GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》。

（8）GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》。

（9）GB17945-2010《消防应急照明和疏散指示系统》。

（10）GB50444-2008《建筑灭火器配置验收及检查规范》。

（11）GB21976-2008《建筑火灾逃生避难器材》。

（12）GB/T25894-2010《疏散平面图设计原则与要求》。

（13）GB50354-2005《建筑内部装修防火施工及验收规范》。

（14）DB 52/T 1152-2016《建筑消防设施维护技术规范》。

二、维保服务范围

根据学校消防设施设备建设情况，对已建设的全部设施设备进行维护保养工作。

三、维护保养项目及内容

（一）消火栓灭火系统

建筑内设有室内外消火栓系统，由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成，属于闭环控制系统。

工作内容：

（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等进行外观检查。

（2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。

（3）检查消防设备、部件是否完好。

（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。

（5）巡查主要控制阀是否渗漏。

（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。

（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。

（8）每季度对消火栓系统放水实验一次（最不利点），验证充实水柱长度是否符合要求。

（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。

（10）每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油，检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀。

（11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。

（12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。

（二）自动喷淋灭火系统

自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成。

工作内容：

（1）检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常。

（2）观察压力表等仪表是否正常。

（3）对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。

（4）检查消防水池是否符合消防规范。

（5）进行末端放水试验，检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。

（6）巡查喷头的损坏、缺少等情况，若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应及时更换。

（7）检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。

（8）测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。

（9）每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。

（10）对所有减压阀进行检查。

（三）灭火器维护管理

干粉灭火器（手提式）是以氮气为动力，将筒体内干粉压出，适宜于扑救石油产品、油漆、有机溶剂火灾及固体、液体、气体、电气火灾。

工作内容：

（1）灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉且取用方便的地方，环境温度-5～+45度为好。

（2）避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合。

（3）建立"消防器材检查表（灭火器）"，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人。

（4）管理责任人必须依照"消防器材检查表（灭火器）"之内容每季度检查一次。

（5）灭火器位置应按管理单位的最新规划位置进行摆放，不得随意挪作他用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁。

（6）铅封及插销均完好无损，未曾动用。

（7）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，压力表指针应指向绿区位置。

（8）灭火器是否在有效期内。

（9）一旦发现灭火器失效或曾动用过应及时更换。

（10）管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。

（四）防火门

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，主要用于建筑防火分区的防火墙开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处。

工作内容：

抽查防火门是否完整好用，闭门器是否完好，自动关闭程度是否符合要求，开启方向是否正确，双扇门是否按顺序自动关闭。

（五）事故照明检查、安全疏散指示标志检查

应急灯基本功能按照国家GB17945-2000的要求，应急工作时间90(min），主要作用是在断电的情况下，应急灯自动启动应急照明。

工作内容：

（1）每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

（2）每季度对应急照明进行一次功能性测试。

（3）使用照度计，测量两个应****中心的照度，应符合建筑规范疏散照度要求。

（4）配电室、消防控制室、消防水泵房等房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度。切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

（5）疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。

（6）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试。

（7）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

（8）切断正常供电电源，在灯光疏****中心处，用照度计测量地面照度。

（六）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其他辅助功能装置组成的，能在火灾初期将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器。

工作内容：

（1）探测器火灾报警和信号显示功能正常，并对污染烟感进行检修清理。

（2）消火栓内手动报警器远程联动启动消防泵和联动手动启停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

（3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

（4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和信号显示功能正常。

（5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机，切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常；联动台手动启停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

（七）防排烟系统

1. 正压送风系统

（1）楼梯间正压送风系统：风机启动后，全部风口自动开启。测量每个风口的风量，相加为系统总风量，达到系统设计风量的90%以上即认定合格。测量风机的风量，当风量差不大于5%时，求出平均值为风机实测风量。

（2）前室正压送风系统：开启任意相邻三层前室的风口，风量和能达到系统设计风量的90%以上即认定合格，重点测试系统最远端三层的风口。

（3）走廊排烟系统：开启任意两层走廊的排烟口，风量综合达到系统设计风量的90%以上即认定合格，重点测试系统最远端两层的风口。

（4）地下室排风兼排烟系统：比值最小的两个分区为最不利分区，关闭其他分区排烟口，测量最不利分区各风口风量之和，不低于两分区规定值总和的90%即认定合格。

2. 工作内容

定期对系统进行检查和保养，清理管道和设备，确保通风系统的畅通。同时，定期对控制系统进行检测和调试，避免出现故障影响防排烟系统的正常工作。

（八）消防技术指导与应急响应

（1）24小时紧急抢修服务，每月定期派专人进行不低于1次工程检查调试，并将调试报告提供给贵单位消防负责人，确保消防系统正常待命。

（2）设备有故障，本公司会在48小时内到现场解决。

（3）如遇紧急情况，2小时之内到达现场配合。

（4）提供电话回访服务，每月定期安排专人进行维保后电话回访调查，做到及时沟通、跟进、反馈。

（九）消防维保后期保障

（1）提供电话回访服务，每月定期安排专人做维保后电话回访调查。

（2）每月定期向**省消防技术服务信息系统上传现场维护保养视频资料。

（十）维保服务频次

序号

服务类型

频次

1

月度维保检查

每月1次

2

季度维保检查

每季度1次

3

年度联动检查

每年1次

四、维护保养服务要求

（1）消防维护保养前的消防系统全面排查：1次。

（2）对安保人员、消防设施操作人员进行业务技能培训：1次/年。

（3）对消防安全管理类人员进行消防安全知识培训：1次/年。

（4）对消防设施操作管理人员进行义务培训，传授专业知识，使之能正确操作，具有排除一般故障技能。

培训内容：

（1）有关消防法规、消防安全制度和消防安全的操作规程。

（2）本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施。

（3）有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法。

（4）报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。

真正达到：起火部位员工1分钟内形成第一灭火力量，在3分钟内形成第二灭火力量，成功扑救初期火灾。

协助操作管理人员建立《消防值班人员职责》《消防控制室管理制度》《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。

五、项目报价及报价说明

（一）项目报价

序号

服务内容

面积（㎡）

单价（元）

总报价

（元/年）

1

消防设施维护保养技术服务

109003.26

0.5

54501.63

合计

伍万肆仟伍佰零壹圆陆角叁分（￥54501.63元）

（二）报价包含内容

（1）此报价仅包含本项目一年的消防设施设备维护保养及出具消防维保月检、季检、年检报告的费用（乙方每月对本项目进行1次消防维保服务）。

（2）消防设施设备维修费：每月设备及人工更换200元以下的材料及配件，乙方免费负责购买更换。200元以上的，甲方根据乙方出具的报价清单价格承担更换费用。

（3）包含：

① 消防维护保养前的消防系统全面排查：1次。

② 甲方和消防值班人员、消防设施操作人员进行业务技能培训：1次/年。

③ 对甲方的消防安全管理类人员进行消防安全知识培训：1次。

④ 此报价含税。

（三）报价指导文件依据

报价不得高于"****协会"报价指导文件的价格，依据DB 52/T 1152-2016《建筑消防设施维护技术规范》执行。

六、服务承诺

（1）正确履行有关合同职责和法定职责，全面认真执行国家的有关规定，****管理部门的技术指导，规范提供优质专业服务和支持。

（2）消防设备及配套设施的维护保养达到经消防主管部门验收或投入使用的效果，并以省《建筑消防设施维护规程》作为今后维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。

（3）做好消防设施资料建档工作（包含周检、月检、季检、年检资料），及时更新老旧的资料。

（4）配合贵单位及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其他消防相关工作。

（5）每月将维保情况书面报表向贵单位汇报，发现问题及时提出整改意见。

（6）提供24小时维护保养服务电话，12小时紧急抢修服务，消防设备有故障48小时到现场解决，紧急情况2小时之内到达现场配合。