云南民泽养老服务有限公司营销分销居间服务采购服务

****营销分销居间服务采购服务

询 比 邀 请 函

致：各入围单位

经过****营销分销居间服务框架入围场外公开招标，****公司的营销分销居间服务单位供应商库，****公司所服务的建投**片区所有在售项目分销居间服务需要，计划在公开采购的基础上，通过询比采购****公司所服务的建投**片区所有在售项目的分销居间服务。现邀请贵单位参加本次采购活动。

1.项目名称：****营销分销居间服务采购服务

（1）项目简介：为提速**片区全项目销售产品去化，夯实项目营销基础，全面拉升各在售项目销售业绩，现阶段我司承接各地产项目已逐步完成分销居间**服务商库内单位询比筛选及落地合同签订。结合公司战略业务布局，********公司旗下各类房地产开发项目，为统筹统筹存量项目与后续新增项目营销分销工作，简化采购审批流程、提升营销服务推进效率，我司拟以****为采购主体，开展年度分销居间服务集中采购工作。本次集中采购秉持公开择优、合规高效的原则，通过库内单位询比采购方式甄选综合实力雄厚、行业经验充足、服务响应高效的优质**服务商。成交服务商将按需弹性承接我司旗下全部房地产项目的分销居间配套服务，全方位助力房源快速去化，赋能公司房地产业务稳健高质量发展。依据公司采购管理制度及相关工作流程，现针对【****营销分销居间服务】项目组织专项采购工作。

（2）实施地点：建投**片区所有在售项目；**片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段**范围内项目。

2.询比范围及内容：

本次对建投所在**片区及地州分销单位采购范围包含但不限于：本次采购采购服务关系属于分销居间服务关系，其渠道带客销售服务的标的是****营销分销居间服务可售房屋的渠道带客销售服务。具体服务内容为：在约定的渠道带客销售服务期限内，分销居间服务供应商有权在项目现场之外的场所，通过其自身的**和渠道、或其他公共的**和渠道，为项目的房屋的销售寻找或拓展客源，并协助甲方实现有效意向客户与甲方实际成交，具体以实际需求及合同约定为准。

分销居间服务结算的标准:

A、一次性付款客户，签署《商品房买卖合同》且全款到账后结取该单位报酬;

B、按揭付款客户，签署《商品房买卖合同》，银行贷款资料上交审核通过，且全款到账进行结佣；

C、供应商已结算渠道带客销售服务报酬后如乙方客户出现退房情况，则乙方须退还甲方该结算单位的全部渠道带客销售服务报酬(委托方原因退房除外)。

3.供应商资格要求：

3.1资质要求： 无

3.2业绩要求： 无

3.3财务要求： 无

3.4其他：上述经场外公招入围的**单位已通过上述3.1-3.3条的资格评审后入库，本次询比不再作上述内容审核。

3.5信誉要求：询比采购申请人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“重大税收违法失信主体名单”；中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn）“失信被执行人名单”（提供截图并附上查询时间）。申请人必须随响应文件提交来自上述官网的查询截图。所有截图均由申请人自行提供并承担全部真实性责任。询比小组仅进行形式审查，即以申请人递交的截图内容为准进行评审，不负有亦不实施真实性鉴别。若因截图不实引发任何争议或损失，均由申请人自行负责，且可能导致其申请被拒或中标后合同被解除。加急标书代写

3.6供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他： /

4.质量要求：

（1）供应商须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人，具有有效的营业执照，经营范围包含本次采购服务相关内容。

（2）供应商具有履行合同所必需的专业技术人员、服务团队及履约保障能力。

（3）服务标准须符合国家、行业及地方现行相关规范要求，满足采购人项目运营及管理需要。

（4）供应商近三年内无重大违法违规记录、无失信被执行人记录、无重大服务质量事故。

（5）严格遵守采购人各项管理规定，保守商业秘密，按时保质完成服务内容并配合验收、资料归档等相关工作。

5.期限要求： 12个月，自合同签订起计。

6.采购控制价： 详见附件2

7.采购文件的获取：

¨凡有意参加询比的供应商，请于（以网上公告时间为准） 年 月 日09时00分至 年 月 日17时00分（**时间，下同），进入XX招采平台（网址：http:// ），凭企业数字证书（CA）在网上获取询比文件（电子采购文件），数字证书（CA）详见其办理流程。此为获取电子采购文件的唯一途径。

t凡有意参加询比的供应商，请于2026年6月4日9时00分至2026年6月 5日17时00分（**时间，下同）,邮箱回复签章版的投标回执函、邮寄或现场送达《邀请确认函》，获取电子采购文件。

9.响应文件的递交：¨递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为 年 月 日 时 分，开标地点为 （地址： ）。开标方式：网上智能开标。网上上传网址为https:// ，供应商须在采购截止时间前完成所有响应文件的上传；响应文件递交的截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。加急标书代写

t递交响应文件的截止时间（采购截止时间，下同）为2026年06月11日10时30分，地点为：**市**区春溪大厦9楼会议室（若时间及地点变动，将作提前通知）。加急标书代写

10.发布公告的媒介

本次询比公告同时在 云上营家平台上发布，网址为：https://www.****.com/zh_CN/home/。

11.联系方式

采购人：****

地 址：**省**市**区春溪大厦A座9楼

联系人： 李圣帅

电 话： 135****9794

监督机构：****

监督电话：/

电子邮箱：/

附件1：

邀请确认函

致：****

我司已收到****营销分销居间服务采购邀请函，经我司认真研究，决定参加该项目询比，特委托 同志携我司相关证照材料，按贵司要求的获取询比文件形式获取采购文件。

特此确认！

申请人：（盖章）

法定代表人：（签章）

年 月 日

注：附被委托任人身份证（如非中国国籍应提供护照）复印件（正反面）：

附件2：采购控制价

****

营销分销居间服务采购服务采购控制价

采购控制价(小写)： ****0000.00元

(大写)：贰仟捌佰万元整

采 购 人(盖章）： ****

法定代表人 :

或其授权人：(签字或盖章)

主控部门编制人：

主控部门项目负责人：

主控部门负责人：

时 间： 年 月 日

****

营销分销居间服务采购服务

采购控制价编制说明

一、项目概况

1、项目名称：****营销分销居间服务。

2、实施地点：建投在**片区及地州在建、在售项目

3、项目简介：为提速**片区全项目销售产品去化，夯实项目营销基础，全面拉升各在售项目销售业绩，现阶段我司承接各地产项目已逐步完成分销居间**服务商库内单位询比筛选及落地合同签订。结合公司战略业务布局，********公司旗下各类房地产开发项目，为统筹统筹存量项目与后续新增项目营销分销工作，简化采购审批流程、提升营销服务推进效率，我司拟以****为采购主体，开展年度分销居间服务集中采购工作。本次集中采购秉持公开择优、合规高效的原则，通过库内单位询比采购方式甄选综合实力雄厚、行业经验充足、服务响应高效的优质**服务商。成交服务商将按需弹性承接我司旗下全部房地产项目的分销居间配套服务，全方位助力房源快速去化，赋能公司房地产业务稳健高质量发展。依据公司采购管理制度及相关工作流程，现针对【****营销分销居间服务】项目组织专项采购工作，并编制本采购控制价。

4、实施地点：建投**片区所有在售项目；**片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段**范围内项目。

二、采购范围及内容

1、采购范围及内容：

（1）项目概况：本次采购针对建投在**片区及地州在建、在售项目进行营销分销居间服务单位询价。

（2）本次对建投所在**片区及地州分销单位采购范围包含但不限于：本次采购采购服务关系属于分销居间服务关系，其渠道带客销售服务的标的是****营销分销居间服务可售房屋的渠道带客销售服务。具体服务内容为：在约定的渠道带客销售服务期限内，分销居间服务供应商有权在项目现场之外的场所，通过其自身的**和渠道、或其他公共的**和渠道，为项目的房屋的销售寻找或拓展客源，并协助甲方实现有效意向客户与甲方实际成交，具体以实际需求及合同约定为准。

A、一次性付款客户，签署《商品房买卖合同》且全款到账后结取该单位报酬;

B、按揭付款客户，签署《商品房买卖合同》，银行贷款资料上交审核通过，且全款到账进行结佣；

C、供应商已结算渠道带客销售服务报酬后如乙方客户出现退房情况，则乙方须退还甲方该结算单位的全部渠道带客销售服务报酬(委托方原因退房除外)。

（4）本次采购事项计费方式：费率计价。

2、采购方式：询比采购。

3、采购类型：服务类。

4、项目规模：建投**片区所有在售项目；**片区项目涵盖现阶段已承接项目：建投.轩楹学府、建投.春城瑞府、建投.春城恒府、建投.春城曜府、建投.春城洪府、建投.春城乾府、建投.春城旭府、建投.春城誉府及下阶段**范围内项目。结合2026年度**片区可售货包值约28亿元，预计本次分销居间服务开展销售货值约11.2亿元。

二、质量及服务要求

1、供应商须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人，具有有效的营业执照，经营范围包含本次采购服务相关内容。

2、供应商具有履行合同所必需的专业技术人员、服务团队及履约保障能力。

3、服务标准须符合国家、行业及地方现行相关规范要求，满足采购人项目运营及管理需要。

4、供应商近三年内无重大违法违规记录、无失信被执行人记录、无重大服务质量事故。

5、严格遵守采购人各项管理规定，保守商业秘密，按时保质完成服务内容并配合验收、资料归档等相关工作。

三、服务周期

（1）本项目服务期限为【12】个月，自【合同签订之日】起计算。

四、结算方式：√ 据实结算 □ 总价包干。

1、结算分摊方式：民泽为主体开展采购签订主合同，各项目产生的分销居间服务费用分摊至各个项目成本。具体实施方式如下：

（1****公司已通过场外公招的形式建立分销居间服务**供应商库，后续经开展二次询比部分供应商进入至各项目开展分销居间服务，该项目所有分销居间供应商（包含本次集中采购的分销居间供应商）共同使用该项目分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营销费用成本。

（2）项目分销居间费用分摊：本次集中采购的分销居间服务供应商开展至具体服务项目时，分销居间费用与该项目共用全部分销居间费用，不额外作增加，服务周期内据实结算分摊至各项目营销费用成本。

五、报价要求

1、各报价单位可结合我司列明采购范围及内容进行报价。

2、报价金额为含税。

3、报价单位结合自身实际及实力进行报价，报价包括服务费、点位、税金等一切费用。

4、采购人除成交合同价外，不再支付任何其他费用。

六、采购控制价编制依据

****小组综合调研、比价与分析，本次询价程序合规、资料完整、数据真实，符合公司采购管理要求。结合公司片区各项目为较好实现销售业绩，拟开展使用市场上实力较强的分销居间服务供应商。结合2026年度**片区可售货包值约28亿元，预计本次分销居间服务开展销售货值约11.2亿元，以市场平均水平分销居间服务费率2.5%计，**片区项目分销居间服务金额约为2800.00万元，该金额为**片区内所有项目分销居间预估总金额，****公司在售项目分销居间服务费率执行情况，在市场行情下适当下浮。

民泽公司已通过场外公招的形式建立分销居间服务**供应商库，后续经开展二次询比部分供应商进入至各项目开展分销居间服务，该项目所有分销居间供应商共同使用该项目分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营销费用成本。民泽公司作为**片区内各开发项目的全案营销项目承接单位，拟统一开展2026年度分销居间服务事项采购，采购事项暂估含税控制总价为2800.00万元。

采购控制价明细表

序号	服务名称	**期内业绩达标	服务费率	备注
1	营销分销居间服务	月度目标任务完成N≤A	2.30%	N为各项目目标任务书中的任务指标，A、B、C对应销售任务阶梯门槛，且A 数（依据各项目实际下达为准）。
2		月度目标任务完成A＜N≤B	2.80%
3		月度目标任务完成B＜N≤C	3.30%
4		月度目标任务完成N＞C	3.80%

1.销售代理费用结算标准：当月分销居间服务计提费率点位按各项目下达目标任务指标完成对应服务费率进行计提。

2.采购人经过集中采购的分销居间服务单位后，具体至各项目执行时，按各项目合同的任务完成情况进行佣金核定并结算，由采购人根据项目营销节点提前以任务书的形式下达任务指标。各项目共同使用此分销居间服务费用额度，据实结算，各项目分销居间服务费用计入各项目营销费用成本。

1、本采购控制价以含税分销居间代理点位作为采购上限，是本次采购的最高限价，超限价申请将被否决。

2、控制价已综合考虑服务、税金、风险等所有费用。

3、实际实施中如发生范围调整，按公司相关规定及合同约定执行。

4、本控制价编制说明作为采购文件组成部分，具有同等约束力。

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营销运营部

公告联系人:武娟

联系人电话:158****6191