海创公司分散式房源维修全过程咨询服务询价公告

一、项目概况与服务范围

1.项目名称：海创公司分散式房源项目全过程咨询服务年度**单位询价公告。

2.采购方式：询价采购。

3.报价方式：综合费率报价，报价最高费率为5% （其中清单编制费率≤0.8%，工程监理费率≤3%，跟踪审计和结算审计费率≤1.2%）。投标供应商的最终报价应包含本项目服务的所有材料、劳务、利润、税金、政策性文件规定以及合同包含的所有风险、责任、义务等一切应有费用，投标报价为最终报价，中标后不再调整。

4.项目概况：海创公司分散式房源位于**市**区辖区内回**置小区内，目前共有房屋361套（后期可能会增加），现需对房屋按批次进行维修改造，维修内容包括但不限于屋面防水、室内防水、水电设施、墙面修复、五金件更换等。本项目分批次对房屋进行维修改造，投资预算按批次工程量计算。

5.服务要求：全过程咨询服务包括但不限于工程清单控制价编制、维修工程项目实施阶段的质量、进度、费用控制管理、工程监理和结算审计服务，出具正式结算报告等。招标人可根据工作需求选择清单编制、工程监理或跟踪审计和结算审计服务。

6.服务期限：合同签订之日起1年，到期后经双方同意可续签1年。

二、投标人资质要求

1.监理资质要求：具备住建部门颁发的房屋建筑工程专业监理乙级资质或住建部门颁发的工程监理综合资质。

2.项目负责人要求：投标人拟委任项目负责人须具备房屋建筑工程专业国家级注册监理工程师执业资格，提供监理单位为其缴纳的近3个月（任意一个月）的社保证明材料。

三、竞价要求

参与询价的意向投标人需携带有效的营业执照复印件、授权委托书（如有）、投标函、报价函、资质证书（复印件）、授权招标人身份证原件等文件前往指定地点参与报价，除授权投标人身份证原件外，其余报价资料均需加盖公章并用档案袋密封（密封处须加盖公章）。资料缺失视为无效报价。本项目不接受自然人和联合体竞价。

四、报价及付款方式

1.报价方式：综合费率报价，报价最高费率为5% （其中清单编制费率≤0.8%，工程监理费率≤3%，跟踪审计和结算审计费率≤1.2%），请各询价单位充分综合考虑各种不确定因素报价，此报价为最终报价，不得变更，超过限价自动作废。报价不得超过项目预算价，投标人任何漏项、漏报、少报、错报、乱报所产生的后果，均由投标人承担责任。

2.付款方式：按维修改造批次，分批结算。中标人应在付款前向招标人提交合法有效的增值税专用发票，发票金额等应与双方确认的内容一致。如中标人未能提供发票的，付款期限相应顺延，因此产生的法律后果由中标人自行承担。

五、其他要求

1.在工程施工过程中，中标人必须按询价时承诺配备的人员及时到位。未经招标人同意，中标人不得擅自更换或者减少人员，成交单位在监理服务过程中如出现人员配备不符合要求、人员到岗不及时、监理人员不能履职尽责、工程材料未按要求查验等影响工程工期、质量安全的行为，招标人有权对其进行警告，并处以每次5000元违约金。超过三次的招标人将有权解除合同，同时将相关违约情况挂网公示。

2.因中标人原因造成伤亡事故或其他严重后果的，或中标人同其他单位串通，弄虚作假，降低工程质量的，招标人有权解除合同并要求中标人承担违约责任，同时将中标人行为上报相关部门。

3.中标人对虚假工作量签字认可，损害业主利益的，招标人有权解除合同并要求中标人承担违约责任，同时将中标人行为上报相关部门。

4.中标人中标后造价人员应根据招标人要求进行清单控制价编制，审核相关成果文件，提出专业性建议，将可能产生的漏项、错项等问题在施工招标前解决。

5.中标人应在质保期期间及时安排人员协助招标人处理潜在的质量问题，督促施工单位整改。

6.中标人应按要求审查施工企业资质和安全生产许可证，未开展审查或未能及时发现明显资质问题，处以5000元/次违约金。

7.成交单位在询价结束后，中标人应在2日内提交在递交询价文件时承诺配备的相关人员名单、简历及资格证明。

8.中标人应对检查提出的问题应及时督促施工单位整改并确认，并如实向招标人反映施工现场实际情况。检查频率不足、问题未及时上报、职责缺位或未能发现明显重大质量安全隐患，处以5000元/次违约金。

9.中标人必须为本项目相关人员办理工伤及意外伤害等保险，费用包含在询价报价中。此报价为完成以上工作所有内容的全部费用，包括各项服务及服务中涉及的材料消耗、人员费用、维保、验收、培训、利润、税金等全部费用。除此之外，招标人不再提供其他任何费用。在提交询价报价时，参与询价的单位应对不确定因素对实现预定工期目标造成的风险费用作出估计，结合自身综合实力、市场行情、本项目具体特点和技术要求合理报价。后期不得以估计不足为由提出任何增加监理服务价款或索赔的要求。

六、评标办法：

1.本次询价活动将采用有效最低价方法评审，不接受二次报价。

（有效最低价法：以综合费率报价为主要因素确定成交候选中标人，即在全部满足询价公告实质性要求的前提下，根据各家报价由低到高排出成交候选中标人。若出现报价相同的情况，则采用工程监理费率最低的报价确定成交单位。）

2.在询价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

（1）存在不符合竞争要求的情况。

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为。

（3）因重大变故，采购任务取消。

（4****小组一致认定应予废标的情形。

（5）有效投标人数量不足三家。

七、投标文件资料清单

1.投标函（不含报价）；

2.报价函；

3.法定代表人授权委托书（如有）；

4.营业执照等相关证照；

5.资质证书（复印件）。

八、合同签订

中标候选人在收到中标结果公示后5个工作日内与招标人签订合同，若中标人未在规定时间内签订合同或不按规定履约，招标人有权取消其成交资格，报价次低的投标人递补为成交候选中标人，同时招标人可保留重新采购的权利。

九、违约责任

1.若中标人在签订合同后因任何原因毁约，招标人有权要求中标人承担由此产生的一切责任和损失。

2.中标人未经招标人同意，擅自转让项目，招标人有权要求中标人支付10000元作为违约赔偿金，并有权终止合同。

3.由于中标人在工作中失职、发出错误指令影响工程进度或者工程质量，招标人可根据产生后果的严重程度，按照5000元/次进行罚款，同时追究其一切责任并要求其赔偿损失。

4.中标人对应当监督检查的项目，不按规定检查并上报材料，应按5000元/次追究其违约责任并限期整改。

十、谈判响应文件提交地点及截止时间标书代写

1.提交地点：**市**区天井湖路一****社区3号楼202室；

2.提交截止时间：2026年6月9日上午10：00（开标时间）；标书代写

3.投标方式：现场递交；

4.纸质投标文件封面需密封提交并加盖骑缝章。

5.现场递交的报价文件，逾期送达的，招标人拒绝接收。

十一、本项目联系人及联系方式

1.招标人信息

招标人：****

地址：**市**区天井湖路一****社区3号楼204室

2.项目联系方式

项目联系人：许工

电话：0551-****1141/180****5234

附件：

海创公司分散式房源全过程咨询服务年度**单位项目响应文件.docx