杭州余杭区西溪海溪汀苑物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》和《**市**区西溪海溪汀苑物业服务企业选聘方案》，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

一、物业选聘项目编号：

****

二、物业选聘项目概况：

物业项目名称：**市**区西溪海溪汀苑；

坐落位置：**市**区闲林街道闲富北路

物业类型：住宅、商业

物业辖区四至：**：梧桐港支流；南至：梧桐港；西至：闲富北路；北至：溪汀苑与澜湾小区之间的小路。

物业管理区域概况：总占地面积 46036 平方米、物业总建筑面积 186518.23 平方米，其中住宅 122154.74 平方米，非住宅 6053.26 平方米。

物业服务用房面积 450.89 平方米，其中：办公用房面积为 239.92 平方米，坐落：8幢6单元，8幢1单元 ；经营用房面积为210.97平方米，坐落： 9幢2单元、闲富北路105-30 。

三、竞聘人物业费报价区间：

按照《**市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》，提供不低于甲级服务标准的物业管理服务，包干制，本次竞聘服务周期三年，物业服务费报价方案为：

四、选聘形式：

1、由****（以下简称“物管委”）组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由物管委提交全体业主共同决定。

1、评审小组的组成办法如下：

****小组：评审小组由5人组成。****委员会代表1人、业主代表1人、评审专家3****小组。负责对竞选文件进行审查、质询、评审和比较，并应采用综合评分的办法确定候选物业服务企业。相关评审人员的产生办法如下：

①****委员会代表：****委员会内部推选产生。

②业主代表：由业主自行报名，****委员会审核后以抽签的方式产生；但如报名人数不足或评审当天实到人数不足的，****委员会成员集体讨论后补充。

③专家代表：由第三方机构在**市政采云专家库中落实，由****小组工作，并参与评分。

2、竞选文件有效性的确定。

发生《评审小组产生办法及评审方法》所列的情形，其竞选文件将被拒绝。

发生上述情形但不满足本方案第十七条第二款所约定的没收竞选保证金的，其竞选无效但退还竞选物业服务企业的竞选保证金。

第十四条 本次物业选聘提交全体业主共同决定的候选物业服务企业数为2家。

1、****小组，按照《评审办法》的规定进行评分，按参选物业得分高低确定候选物业服务企业名单

2、如第二、三名得分相同，****小组对这两家企业再行评审，得分高的为第二名；

3、如两家候选企业中有自动放弃退出的或被废除资格的，将按评分高低依次递补

4、如仅有两家企业符合资格审查的，****小组商议可以直接确定为候选物业服务企业，进入全体业主共同决定；

5、候选物业服务企业顺位按照评审得分顺序。

五、选聘资格与条件：

（一）竞聘人必须符合下列要求：

1、满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内(提供企业营业执照复印件），企业注册时间超过10年（以营业执照核发日期为准），注册资金不低于2000万元；

4、近三年连续具备**省物业服务企业信用等级 AAA 级（以****建设厅发布的年度信用等级为准），提供官方发布的信用等级证明；

5、**省区域内在管住宅楼盘5个以上（提供与物业服务有关的证明文件，包括但不限于前期物业合同、物业合同等，并需加盖公章）并满足以下并列条件：

①**市范围内单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的在管住宅项目不少于2个。

②业绩合同中签约方为报名****公司；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人（****小组成员）存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，****集团旗下的物业服务企业，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘，****公司和中****公司必****公司分公司除外）；

10、企业中标后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：第三方会务服务费用、选聘招标代理费用、承接查验费用等。

（二）竞聘企业还应做到以下承诺：

1、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，40周岁以下，专科及以上学历，无不良执业记录和犯罪记录，具备3年及以上且拥有20万方以上住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近12个月以上连续社保证明），并在中选后6个月内不得更换项目经理（物管委或业委会主动书面要求除外），在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物管委或业委**意；

2、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于44-50人，消控人员必须持有中级消防国考证书上岗；

3、接受《西溪海溪汀苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《西溪海溪汀苑物业服务合同》约定的方式进行考核；

4、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**市物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作；

5、能承诺对本项目实行财务独立建账；

6、承诺合同签署且入场前，支付物业选聘的相关第三方会务服务费用、招标代理费、承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的7日内，根据相关规定，需缴纳20万元****委员会/****委员会账户；

7、物业日常基本服务不得整体外包，个别外包须事先取得物管委或业委会书面认可。物业服务企业应建立并执行严格的门禁出入管理制度。其工作人员在岗期间，对于非本单元业主或非持有有效门禁凭证的人员，必须进行身份核验、登记并与被访业主联系确认。未经被访业主同意或无法提供有效身份证明的，不得操作门禁系统或使用其他方式将其放入单元楼门禁以内。

8、如有整改项目，保证围绕以下主要用途使用：（如有带资费用，打入物管委账户，需物管委同意方可使用）

a、共用设施设备维修与更新：包括但不限于电梯、消防系统（包含灭火器的充装与钢瓶的更换等）、供水供电等公共设施的维修或更换，确保其正常运行；

b、小区环境品质提升：涉及清洁卫生改善、公共区域翻新（如道路、墙面）、绿化养护等， 以提升居住体验；

c、秩序维护系统升级：如道闸、监控、门禁等安全设施的安装或优化，增加小区安全管理；

d、其他增值服务项目：如外立面玻璃清洗、公共空间美化等；

e、****社区用房，提升小区业主活动空间品质；

f、完成经营用房分割

六、竞聘报名须知：

（一）报名时间：2026年 6 月 4 日至2026年 6 月 11 日（每个工作日9时至17时）。

（二）报名地点：**市**区闲林街道中博大厦B座1201（本次报名只接受线下报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表（详见附件）；

2、承诺书（详见附件）；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书（详见附件)；

4、竞聘人营业执照副本复印件；

5、法定代表人、授权委托人身份证复印件；

6、**省区域内在管住宅楼盘5个以上（提供与物业服务有关的证明文件，包括但不限于前期物业合同、物业合同等，并需加盖公章）并满足以下并列条件：①**市范围内单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的在管住宅项目不少于2个。②业绩合同中签约方为报名****公司；

7、提供“信用中国”（www.****.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，40周岁以下，专科及以上学历，无不良执业记录和犯罪记录，具备3年及以上且拥有20万方以上住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近12个月以上连续社保证明），并在中选后6个月内不得更换项目经理（物管委或业委会主动书面要求除外），在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物管委或业委**意；

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

（四）选聘文件售价:￥500（人民币伍佰元整），售后不退。(选聘文****银行转账的方式转入****账户，竞聘人在开标现场领取选聘文件费增值税普通发票。)标书代写

账户名：****

账号：330********07001418

开户行：**银行高新支行

七、竞聘文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞聘文件提交开始时间:2026年 6 月 29日 09 时 00 分。（只接受现场提交）标书代写

（二）竞聘文件提交截止时间:2026年 6 月29日 09 时 50 分。（只接受现场提交）标书代写

（三）竞聘文件提交地点：**市**区闲林街道中博大厦B座1201开标室。标书代写

（四）开标时间：2026年 6 月 29日 10 时 00分，进行竞聘人选聘资格审核。标书代写

（五）竞聘保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格与条件的企业均可在规定时间内报名。

2、竞聘保证金:人民币叁拾万元整(须在2026年 6 月 12 日24时前缴纳保证金)。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以实际到账时间为准。

3、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序等按报名顺序。

4、竞聘保证金交付方式:银行转账（注明：西溪海溪汀苑竞聘保证金）汇入，未打入账户、逾期打入或打入金额不足的，视为主动放弃投标。不接受个人账户打入，不接受未报名的企业打入。

账户名：****

账号：330********07001418

开户行：**银行高新支行

5、****银行往来款形式，竞聘保证金退还时间：

物业二选一全体业主共同决**束后，10个工作日内退还未中标竞聘人的竞聘保证金；若全体业主共同决定未产生结果的，退还全部竞聘人的竞聘保证金。

八、报名方法：

在报名时间内将报名资料书面递交至报名联系人地址。

九、相关联系与联系方式：

（一）代理机构名称:****

代理机构地址：**市**区闲林街道中博大厦B座1201

联系人：贾经理 联系电话：130****6870

邮箱： ****@qq.com

（二）选聘人：****

联系人：徐巍 联系电话：180****3331

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2026年 6月 17 日24时前发送至邮箱****@qq.com。

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、**市房产主管部门建立的业主电子投票系统等渠道进行发布。

特此公告。

附件：《竞聘物业服务企业报名登记表》《竞聘物业服务企业承诺书》《法定代表人资格证明书》《法定代表人授权书》

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2026 年 6 月 3 日