招租】广州市白云区钟落潭镇竹料大道西29号物业招租公告

一、项目概况

出租方：**市******公司

标的所在地址：**市**区钟落潭镇竹料大道西29 号物业

出租用途：批发零售用地

出租面积：招租面积10194.1084 ㎡

交易底价：首年每月租金￥142718 元（人民币大写：壹拾肆万贰仟柒佰壹拾捌元零角零分）

租赁期限：10 年

免租期：详见附件

权属信息：产权手续完善。

标的使用情况：仍存在临时租赁关系，租赁期至2026 年 5 月 31 日

是否涉及优先权：否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方资格条件

1. 意向方必须是中华人民**国境内注册并合法存续的企业法人。

2. 不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

（1 ）自然人或联合体；

（2 ）与出租方、****集团****公司存在经济纠纷或诉讼的单位；（以出租方提供的名单为准）

（3 ）在出租方、****集团****公司其他物业期间违反承租合同约定，经要求整改而拒不改正的单位；（以出租方提供的名单为准）

（4 ）已被纳入**失信被执行人名单或存在重大税收违法失信行为（以信用中国网查询结果为准）；

（5 ）已被列入****集团有限公司租户 “ 黑名单 ” 名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与 “ 黑名单 ” 租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

3. 意向方报名时须提交《物业现状确认和承诺书》（附件 2 ）。

三、租赁条件

（一）招租面积为10194.1084 平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（二）招租底价为首年每月142,718 元。租金按月为一期进行结算，首月租金在签订《房屋租赁合同》后 5 个工作日内支付，以后须于每期期初 10 日内支付当期租金。

（三）承租方须在签订《房屋租赁合同》后5 个工作日内缴纳履约保证金（金额按合同首年非免租期月租金的 3 倍计算）、装修保证金 50 万元。

（四）租赁期限为10 年，由于标的物地上建筑物需进行消防整治升级，预估需投入不少于 250 万元成本进行升级改造，考虑到升级改造期间承租方的生产经营存在一定影响，故给予 6 个月免租期 , 前 6 年每年免租 1 个月。起租日期自原租赁合同届满次日或成交公示期（成交公示期为 3 个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后 10 个工作日内（以日期在后者）起计。

（五）每两年在上一年租金基础上递增3% ，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）出租方对标的物按照现状（包括但不限于物业面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，建筑物产权手续未完善，消防手续未完善。承租方认可并承诺按上述状况予以承租且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（七）若标的物实测面积与租赁面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（八）标的物建筑物不得添加其他附着物或**、扩建、改建房屋，经出租方书面同意装修方案后，承租方方可进行装修。

（九）如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/ 实际控制人承诺函》，承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（十）出租方在免租期内的计费模式是基于承租方在履行合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在租赁期内，如因承租方原因导致合同无法继续履行的，或因承租方违约行为导致出租方单方解除合同的，则承租方不享受上述优惠，出租方有权按照合同解除当期的租金标准要求承租方补交免租期内的租金。

（十一）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十二）本租赁标的物经营范围为商业，但****农贸市场相同或类似的经营业务，不得经营蔬菜、水果、生鲜、粮油等各类农副产品的摊位出租，****农贸市场交易功能的经营区域或设施。

（十三）出现下列情形之一导致合同无法继续履行的，出租方和承租方均可解除本合同，双方互不承担补偿或赔偿责任。租赁合同的解除时间以解除协议载明的时间或以一方收到另一方送达的关于解除合同的通知当日为合同解除之日，承租方应按本合同的约定向出租方腾空返还租赁物：

（1 ）租赁物占用范围****政府收储等被提前收回的；

（2 ）租赁物及土地因社会公共利益被依法征用的；

（3 ）租赁物及土地因城市建设需要被依法列入搬迁范围的****政府 “ 退二进三 ” 原因需要搬迁的）；

（4 ）因企业改制、城市规划建设变更或 “ 三旧 ” 改造、城市更新需要收回土地及租赁物的；

（5 ）因法律、****政府规范性文件的颁布或变更致使本合同不能继续履行的；

（6 ）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的。

（十四）承租方须在合同起租之日起6 个月内投入不少于 250 万元对标的物设备设施进行升级改造：一是对标的物上建筑物的消防设施设备升级改造（包括但不限于对老旧失效消防救援设备的更换、增设逃生指示标志、加装烟感探测器等），使其符合经营的消防安全要求，整治升级完成后由具备资质的第三方出具符合现行消防要求的报告，第三方服务费用由承租方承担；二是标的物电气线路及用电设备的检测更换（包括但不限于对标的物内的电房、电表、电线等进行检测，对不符合用电要求的设备设施进行更换等）；三是安防系统升级，特别是标的物内监控防盗设施 , 且****集团视频平台。承租方需在合同签订时向出租方支付 50 万元装修保证金，升级改造方案须经出租方审核书面同意后方可进行装修。升级改造完成后经出租方检查合格，承租方向出租方提供相应施工合同、结算票据进行资金投入审核确认，出租方审核确认后无息原路退回装修保证金。承租方在约定期限内达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同，并没收各项保证金。

（十五）其他条件详见《房屋租赁合同》。

四、报名事项

1.公告期

2026年6月5日至2026年6月18日

2.网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00 前在******公司竞价交易平台（以下称 “ 交易平台 ” ，网址： http://www.****.com/ ）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1. 自然人须上传：本人二代身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件，承诺书

2. 企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件，承诺书

3. 其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件，承诺书

3.特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

1.交易保证金金额

￥****000元（人民币大写：壹佰万元整）

2.交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息 （每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效） ，意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台 “ 个人中心 ”“ 待缴纳保证金 ” 栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

3.交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00 前（含 17:00 ）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户 以银行转账方式一次性足额汇缴 交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台 “ 个人中心 ”“ 我报名的项目 ” 栏目查看交易保证金到账情况。

4.交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5 个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的 5 个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/ 抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1 家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为 1 个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2 家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1 ）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-****8883

出租方：杨小姐 020-****2739

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1. 交易规则

2. 法定代表人证明书

3. 授权委托书（企业法人和其他组织）

4. 授权委托书（自然人）

5. 场地现状确认和承诺书

敬其事 谋共赢