大足龙水湖西子湾片区经营业态整体打包对外经营征集合作方

项目系**龙水湖西子湾片区经营业态整体打包对外经营征集**方，**期限为3年。具体范围为：阳光沙滩浴场、****基地、星空泛舟营地及空置物业。其**光沙滩浴场占地面积约36786㎡，包含12000㎡沙滩、8600㎡水域及其他公共区域；****基地占地面积约31787㎡，包含10顶野奢帐篷客房、巨型天幕、野趣露营位、二消服务及其他公共区域；星空泛舟营地占地面积约18636㎡，包含10顶野奢帐篷屋、2顶蘑菇屋、5间临水船屋及其他公共区域。拟按现状以征集方固定收益不低于8万元/年征集**方。

1.本次交易项目**期内的所有营业收入须进入征集方统一账户收款，再根据实际营业收入按“固定收益+分成收益”进行收益分配：

（1）固定收益：以8万元/年为项目底价，最终成交价格为每年固定收益；

（2）分成收益：当年实际营业收入超出100万元部分按8%计提分成；

（3）固定收益由**方按年支付至征集方指定账户，分成收益在标的当年实际营业收入累计金额达到分配标准后，由征集方在营业收入内优先扣除，剩余部分营业收入再按月支付给**方。

2.项目**要求：（1）征集方仅提供场地、设施，不参与具体经营，**期限内由**方独立运营自负盈亏，且**方应保证3年**期满后按原状交付。

（2）**方负责办理标的经营所需的相关行政许可、审批手续等，所有费用由**方承担；

（3）**方承担**期内的安全管理、运营管理、人力成本、能耗成本、除质量问题外的设备维修维护、运营技术保障等责任及费用；

（4）为保障项目顺利开业，征集方已提前启动阳光沙滩浴场内泳池清洗工作，总费用约40000元（具体费用以征集方实际签订合同为准），**方确定并签订合同后，应在10个工作日内支付该笔清洗费用至征集方指定账户。

（5）**期满后，**方投资的可移动设施设备自行搬离，其他设施设备不得拆除、损坏，征集方不予任何补偿。

3.本项目挂牌期满，若未征集到意向**方，则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌，直到征集到意向**方。

4.意向**方应在信息披露公告期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）两种方式办理意向**登记，并交纳2万元交易保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前交纳，以到账为准）。

5.若信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向**方，交易双方按照项目底价与合格意向**方报价孰高原则确定交易价格；产生两个及以上符合条件的意向**方的，则采取网络竞价（多次报价）方式确定**方。

6.为保护征集方和意向**方的合法权益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向**方一旦提交**申请并按规定要求交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向**方（**方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所交易项目服务费后，征集方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向**方均未进行有效报价的；（3）在被确定为**方后，未按约定时限与征集方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向**方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃**行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向**方被确定为**方后，在不涉及交易保证金扣除情形下，其交纳的交易保证金可按合同约定转为征集方首年固定收益；其余意向**方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

7.本次项目标的均严格按现状交易和移交。意向**方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及涉及的相关政策规定后决定是否**，并按照国家规定使用。意向**方一旦提交**申请并按规定要求交纳交易保证金即视为完全了解标的现状及涉及的相关政策规定，已完成对标的的全部尽职调查，自愿接受标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为**方后不得以不了解项目标的状况及瑕疵等为由拒签合同、拒付交易价款、放弃**或退还标的，否则将视为违约。

8.意向**方应在被确定为**方之日起5个工作日内与征集方签订合同，并在**合同生效之日起5个工作日内，将首年固定收益和交易服务费（按资产出租项目标准向**方收取）支付至**联交所指定账户（**联交所收费标准详见：https://www.****.com/News2017?id=204），剩余价款由征集方与**方按照合同约定执行。因**方原因未在规定时限内签订合同或未在规定时限内全额交纳首年固定收益及履约保证金的，除扣除交易保证金外，征集方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。

9.**方应在合同生效当日将履约保证金（半年固定收益）支付至征集方指定账户。合同期满**方在**期内能遵守合同在合同正常结束后10个工作日内退还履约保证金。如**方违约或造成征集方损失，征集方有权从履约保证金中扣除。

10.征集方负责在合同生效且**方付清标的首年固定收益、履约保证金及**联交所服务费后10个工作日内按现状移交标的。

11.**期间**方严格规范经营，自觉接受旅游行业主管部门及征集方监督管理，同时按照要求完成旅游行业主管部门及征集方提出的整改要求。

12.**方经营范围应符合国家规定，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。

13.**期内，如遇国家政策调整、上级部门要求等不可抗力原因，征集方可提前终止**合同，并不承担相应的违约责任。

14.未经征集方同意，**方不得将**权益以任何方式转移给第三方（包括但不限于转让、出租、抵押、质押、承包、担保等）。

15.本次标的面积系根据征集方自行测算面积取得，与实际面积可能存在误差，最终标的面积以现状交付为准，不因面积不符而影响成交结果。

16.备查资料：不动产权证、咨询报告、征集**方方案。

17.征集方联系人：胥老师150****1402；**联交所联系人：谷老师****0553