祁阳市大村甸镇中心幼儿园教学楼1-2层房屋5年租赁权

一、成交价款、佣金、交易服务费的缴纳

1.租赁押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。标的的承租人需缴纳租赁押金5000元。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，出租方如数退还（不计息）。

（2）标的成交后，租赁期限为5年，无免租期，租期内租金不递增，租金按年支付。承租方须于成交之日起5个工作日内签订《租赁合同》并支付第一年租金及租赁押金至出租方指定账户，第二年租金在第一年租期届满前1个月交清，以此类推；。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

2、佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：拍卖成交后，成交价不含佣金，竞得人须于成交当日内另行按拍卖标的5年租金总成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。

（2）交易服务费：按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳交易服务费。交易服务费由竞得人在“**非税收缴服务平台”微信小程序上自行缴纳。

二、竞买人资格要求

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的企业法人和其它组织均可报名竞买，报名前自行联系完成标的实地踏勘（未踏勘视为已知晓标的全部情况，后期不得以此为由提出异议）。

三、标的移交

1、标的以现状形式自行移交，标的拍租成交后，竞得人按约定付清一年度全部款项并与出租方约定时间签订租赁合同，由出租方确认款项到账后另行约定时间将标的移交给竞得人。标的移交后，由竞得人自行负责清场和接管标的，出租方和拍卖人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租人承担。

2、本次拍卖的纯场地标的物上的部分建筑物可能存在安全隐患不在拍卖范围内，具体以看样为准。

四、其它租赁条件

1、拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行拍卖。竞价人必须在竞拍前对标的物进行现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可标的现状，包括实际使用面积等，竞价人对实际使用面积及使用范围无异议。拍卖成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁详情，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。本次拍租标的为现场现状拍租，竞买人参加网络竞价被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

2、承租人在经营期间，必须自行承担包括但不限于水，电，物业管理，卫生费及其他相关行政部门所应收取的相关费用。

3、承租人在租赁期间严格按照委托人的管理要求执行各项规定并履行相关义务职责。

4、标的承租人须自竞租成功之日起五个工作日内付清全部款项并在出租方约定时间内签订《租赁合同》。

5、租赁期内该标的的水电费、装修和维修、消防安全施工及验收、设施设备等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

6 、承租方不得擅自改变标的物结构，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

7 、租赁期内，承租方独立经营，自负盈亏，并对因经营所引起的一切纠纷、债务等，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

8、租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

9、租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

10、出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

五、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

六、拍卖业务咨询电话：150****4567（张）

1、租赁期内该标的的水电费、消防安全、设施设备等安装、管理、维修、保养所发生的费用由竞得人承担。如果因竞得人管理不善或过失造成损失的，由竞得人负责赔偿。

2、租赁期内，竞得人因经营所引起的一切纠纷、债务，均由竞得人自行承担责任，与出租人无关。

3、租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

1、拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行拍卖。竞价人必须在竞拍前对标的物进行现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可标的现状，包括实际使用面积等，竞价人对实际使用面积及使用范围无异议。拍卖成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁详情，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。本次拍租标的为现场现状拍租，竞买人参加网络竞价被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

2、承租人在经营期间，必须自行承担包括但不限于水，电，物业管理，卫生费及其他相关行政部门所应收取的相关费用。

3、承租人在租赁期间严格按照委托人的管理要求执行各项规定并履行相关义务职责。

4、标的承租人须自竞租成功之日起五个工作日内付清全部款项并在出租方约定时间内签订《租赁合同》。

5、租赁期内该标的的水电费、装修和维修、消防安全施工及验收、设施设备等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

6 、承租方不得擅自改变标的物结构，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

7 、租赁期内，承租方独立经营，自负盈亏，并对因经营所引起的一切纠纷、债务等，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

8、租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

9、租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

10、出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的企业法人和其它组织均可报名竞买