滕王阁南扩配套项目即将招标,一场跨越14年的补短板、破争议、争5A突围战中

滕王阁南扩配套项目即将招标，一场跨越14年的补短板、破争议、争5A突围战（上）

滕王阁南扩配套项目即将招标，一场跨越14年的补短板、破争议、争5A突围战（中）

2. 游客真实痛点故事：半小时打卡游，留不住人的尴尬

走访景区一线从业者，获悉一个真实现状：节假日滕王阁日均客流突破4万人次，但过夜游客不足5%。

一位**本地导游坦言：“游客花80元门票，登楼拍照、看《滕王阁序》浮雕，半小时逛完就走。

周边没有**漫步道、****酒店、没有夜间沉浸式演艺配套，看完楼就打车去红谷滩夜游赣江，滕王阁只充当了一个打卡背景板。”

南扩项目的初心，本质是还给滕王阁一片**留白，补齐过夜经济，让千年名楼从“半日打卡点”变成“过夜目的地”。

三、项目全周期复盘：从2012年构想至2026年落地，14年三起三落

第一阶段：2012-2018年：首次南扩构想，卡在拆迁与风貌争议

**早在2012年就提出滕王阁片区整体扩容规划，计划向南整合沿江闲置地块，拓展景区腹地。

但彼时地块内老旧居民楼、原省博旧址拆迁难度极大，同时民间舆论激烈反对：担心过度商业化毁掉古楼原生态风貌，首轮规划直接搁置。

第二阶段：2022年：借势5A评级，南扩项目正式立项

2022年，滕王阁启动4A升5A景区全面提升改扩建工程，官方发布社会稳定风险评估公示，南扩项目正式纳入市级重大文旅工程。

核心痛点倒逼升级：5A景区评审标准明确要求，景区必须具备完善住宿、餐饮、休憩、夜游配套，单一楼阁景观，永远无法达标5A。

滕王阁两次冲击5A失败，配套缺失、景区面积不足是核心硬伤。

第三阶段：2025-2026年：地块清零，全面提速，招标落地

2025年原省博地块全部拆迁完成，土地平整完毕；2025年10月发布规划设计招标预告；2026年5月官宣全过程咨询招标计划，6月正式开标，项目彻底扫清全部落地障碍。标书代写

四、正面价值：三大核心利好，补齐**文旅最大短板

1. 景观利好：修复赣江天际线，还原落霞秋水原生意境

项目严控0.8超低容积率，全部为低层仿宋风格建筑，建筑高度严格低于滕王阁主楼，不会遮挡观江视线、不会破坏古楼风貌。

同时配套**绿道、**观景平台，打通滕王阁—赣江**步道闭环，游客可以沿着**漫步，完整感受王勃笔下**盛景。

2. 文旅利好：盘活过夜经济，补齐**夜游短板

**一江两岸夜景**知名，但夜景流量始终停留在红谷滩，滕王阁片区夜间几乎无业态。

南扩酒店落地后，可落地夜间赣江游船码头、**灯光秀联动、夜间古风演艺。

形成白天登楼怀古、傍晚**漫步、夜间看江景演艺的完整一日游、两日游线路，直接拉升**文旅综合收入。

3. 城市利好：联动****，激活**区沿江经济

项目地处****核心**区，**长期缺乏高端文旅消费载体。

南扩项目落地后，联动万寿宫历史文化街区、绳**、赣江**风光带，构建****文旅黄金环线，平衡红谷滩**与****文旅**差距。

五、负面争议与真实负面事件：大众最担心的三大问题，客观直面不回避

争议一：过度商业化，千年古楼变商业综合体（最大民间质疑）

负面舆情源头：过往国内多个古建筑扩建项目，****商铺、网红商业植入，古建文旅变小吃街、商业街。

民众担忧：****酒店、餐饮、休闲业态，会不会让滕王阁彻底商业化，冲淡历史文化底蕴

官方回应：全过程咨询阶段将文化风貌评审列为一票否决项，商业业态严控比例。

禁止网红快餐、****商铺，所有商业内容围绕唐宋古风、赣鄱文化、滕王阁IP展开，拒绝庸俗商业化。（未完待续）