番禺区新造镇思贤村海运路33号之一、34号土地及地上附着物出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260091)

（十九）其他说明：1、甲方已经明确告知乙方租赁物内存在比较大型的垃圾（含倒塌物），乙方承诺在承租后会自行将该大型垃圾清理，由此所产生的费用（约100000元）均由乙方自行承担，与甲方无关。

2、现经甲方委托****房地产土地资产评****公司，对租赁物内的土地及附属设施的市场价值进行了评估，评估价值为****298元，乙方确认租赁物的评估价值。

3、乙方在承租前已知悉地块三部分（面积约1600㎡）涉及省级文物保护单位屈大均墓建设控制地带。根据《中华人民**国文物保护法》第二十八条、二十九条、三十条规定，因特殊情况需要在建设控制地带内进行建设工程的必须经核定公布****人民政府批准，在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程不得破坏文物保护单位的历史风貌；不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动。乙方应依照法律法规使用该租赁物。如乙方需对该部分租赁物进行装饰、装修的，乙方应依法履行相关的报批手续。如乙方擅自对该部分租赁物进行装饰、装修的，应由乙方自行承担一切法律责任及经济损失，与甲方无关。

4、租赁期内，经甲方书面同意，乙方有权将租赁物整体转租给其他方，不设分租，但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，乙方必须保证受租方严格遵守和履行本合同项下的全部约定，并一次性向甲方支付500000元（大写：人民币伍拾万元整）转租手续费。

5、在不改变租赁物的现有整体结构、外部结构、主体结构和承重设置的情况下（特别是不能改变构筑物的屋顶现状），乙方如需对租赁物进行整体原状维修改造、装修，应提前30日向甲方书面提交详细方案与申请（含施工图纸、工期计划、安全措施等），经甲方书面同意后方可实施。乙方应在甲方同意装修方案后15日内向甲方缴纳装修保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整）。乙方办妥相关的手续后对租赁物进行整体原状维修改造、装修，由此产生的所有改造、装修费用、税费及全部责任由乙方自行承担。工程竣工后，甲、乙双方应共同验收，验收合格的，甲方应于验收通过后30日内将装修保证金无息退还乙方；若因乙方原因导致装修未通过验收或逾期完工，甲方有权扣除全部保证金来用于修复或赔偿，并保留追究乙方其他责任的权利。同时，乙方需提供与装饰装修有关的全部材料，包括但不限于设计图纸、布局图纸交给甲方。

6、如乙方需在租赁物内装修、修缮构筑物的，应先征得甲方的书面同意，且在办妥相关的手续和证件后方可修缮，若因装修构筑物，致使原有构筑物被拆除或遭受到破坏的，乙方应按照不低于第一条第4点的评估价值的两倍赔偿甲方所遭受的经济损失；若甲方所遭受的经济损失高于上述金额的，甲方有权就差额部分要求乙方赔偿。

7、****政府部分征收、征用或因城市建设需要部分被列入拆迁范围或租赁物的土地使用权部分被提前收回，导致实际可使用面积部分减少（不包括全部减少）的，本租赁合同依然有效，双方应继续履行合同其余条款。租金自征收征用之日起，按剩余租赁面积与原租赁面积的比例相应调整，计算公式为：（剩余租赁面积 ÷ 原租赁面积）× 原租金金额。调整后的租金按新比例缴纳，但合同履约保证金金额不变，原缴纳的合同履约保证金不予退还或调整，仍按合同约定执行，直至合同终止或双方另行书面协商处理。若面积减少严重影响乙**常经营或使用，双方可协商变更合同或提前解除合同，但须以书面形式达成一致。

8、甲、乙双方同意在租赁期内，出现下列情形之一的，土地补偿款、安置补偿款、原有的建筑物及附属设施补偿款等均归甲方所有。合同期内，乙方出资修缮的构筑物的补偿，按以下比例分别归甲、乙方所有：首5年（含5年）比例为20%：80%，5至10年（含10年）比例为40%：60%，10至15年（含15年）比例为60%：40%，合同期满前5年内比例为80%：20%。1.租赁物占用范围内的土地使用权全部或部分被依法提前收回的；2.租赁物因社会公共利益全部或部分被依法征用的；3.租赁物因城市建设需要全部或部分被依法被列入拆迁范围的。