太阳沟抽水蓄能项目生产力促进中心项目总承包招标公告变更公告

关于****项目总承包招标的1号答疑澄清文件

一、关于项目用地红线、规划退界及施工边界的澄清

1. 依据规划条件书及红线图，本项目规划总用地面积30523.5㎡，用地性质为商业用地；东侧退用地界线12米，西侧、北侧、南侧退界线6米。请明确：

（1）本次总承包施工范围是否以用地红线为最终边界；建筑退界6米/12米范围内的场地、硬化、管网、铺装、照明、排水、绿化是否均在本次招标范围内；

答复：是

（2）用地红线、建筑红线、道路红线、****中心线的界面关系，道路红线内人行道、绿化、管线接驳是否属于承包人施工及计价范围；

答复：是

（3）红线内代征道路、代征绿地、缓冲区域是否计入本次施工范围及费用。

答复：否

2. 规划要求竖向设计参照周边道路标高、满足雨水排放，请明确：

（1）场地设计标高、坡度、雨水排出口位置及标高；

答复：采用有组织排水。

（2）因道路标高不一致、规划调整导致造价增加，是否允许调整合同价款。

答复：是

3. 规划要求项目实施前需做地震安全性评价，请明确：

（1）评价单位、费用、责任主体；

（2）评价结论对基础形式、结构造价、施工措施的影响是否已纳入限额设计。

二、关于室外工程全部施工内容、范围及费用边界的澄清

请招标人明确，用地红线内以下全部室外工程是否在招标范围、是否包含在2200万元内：

1. 室外总图及场地工程：场地平整、土石方挖填外运、土方平衡、硬化、广场、停车位、道路、围墙、大门、门卫附属、无障碍设施；

答复：是

2. 室外管网工程：室外给水、雨水、污水、消防水、供电、通信、采暖、燃气接驳管线；检查井、阀门井、化粪池、隔油池、雨污分流系统；

答复：是

3. 市政接驳与外线工程：市政水、电、排水、通信接驳点位置、分界责任；破路、恢复、管线扩容、外线引接是否由承包人负责；

答复：是

4. 临时设施、文明施工及冬雨季施工增加费：临时围挡、临时水电、洗车平台、沉淀池、扬尘与噪声治理、现场排水、冬雨季施工等全部措施项目。

答复：是

三、关于装修标准、做法及档次的澄清

请明确1#宿舍、2#办公楼、3#餐厅、4#门卫统一装修标准：

1. 墙面、地面、天棚、门窗、卫生间、防水、保温、涂料、瓷砖等材料品牌、材质、档次；（墙面刮腻子，地面中档地板砖，门窗断桥铝普通玻璃，防水负20度，中档瓷砖，）

2. 明确为简装/中档/精装，是否包含洁具、灯具、五金、窗帘等材料品牌、材质、档次；

答复：简装，包括。

3. 装修工程是否执行市场价常规标准，有无特殊提升要求。

答复：是；无

四、关于主要材料、设备品牌及技术要求的澄清

1. 本项目是否指定或限定品牌、厂家、产地、合资/进口档次；

答复：否

2. 钢筋、水泥、商砼、门窗、电线电缆、给排水管材、洁具、灯具、瓷砖、涂料、保温、消防、暖通、智能化设备的质量等级、参数、认证要求；

答复：（国标合格）

3. 以上费用是否含供货、运输、装卸、检测、损耗、安装、调试全部费用。

答复：是

五、关于限额设计、造价指标及限价依据的澄清

1. 请提供本项目限额设计具体指标：各单体单方造价、室外工程单方造价、总造价限额；

2. 请明确2200万元最高投标限价的编制依据：定额、价期、取费、人工材料单价；

3. 若因标准提高、材料品牌、市场涨价、地质条件、规划调整突破限额，是否允许调价、如何调整；

4、后续因发包人原因要求变更、设计深化、政策调整、现场条件变化导致费用增加，是否可以调整合同价款，具体调整规则是什么请予以明。

六、关于工期与责任边界的澄清

1. 总工期构成与节点界定：招标文件约定总工期184日历天（含设计期限），请明确施工图审查（包括消防、人防审查等）的时间通过，开工令、主体封顶完成等关键节点的最晚完成时间是否纳入总工期考核。竣工验收、备案等行政审批迟延是否无条件顺延工期且不追究承包人责任。市政接驳、管线迁改、周边协调等非承包人原因导致工期滞后，责任归属及顺延规则。当以监理人书面开工通知为实际起点算，若开工延迟，总工期是否相应顺延；

2. 异常气候条件与不可抗力：请明确本项目异常恶劣气候具体认定标准，该类情况下的工期顺延。不可抗力导致停工，工期顺延原则、人员/设备窝工费分担原则；

3. 暂停施工与复工的工期责任：因发包人原因导致暂停施工超过多少天，承包人可以提出调整工期或费用补偿，暂停期间的工程照管、复工验收、修复费用及工期顺延的责任划分，请予以明确；

4. 变更、签证与工期调整：发包人原因要求设计变更、工程量增加导致工期增加，如何办理工期调整，请予以明确。

七、关于**及本地区同类项目造价对比与2200万元限价成本合理性的澄清

我方结合**市及**2025—2026年已建/在建同类房建项目（框架办公、宿舍、食堂、配套管网）市场造价水平对比测算如下：

1. 本项目总建筑面积约11900㎡（宿舍5400㎡+办公4400㎡+餐厅2000㎡+门卫100㎡），另含大量室外工程、管网、硬化、消防、人防、装修、BIM、绿色施工、验收备案；

2. 本地区框架结构公共建筑（含基础、主体、安装、简装修、室外配套）合理市场成本单价约2100–2400元/㎡；

3. 按此测算，本项目合理建造成本约2499万—2856万元；

4. 本次招标最高投标限价2200万元，较本地区同类项目正常成本偏低12%–23%，在当前人工、材料、机械、规费、环保、安全文明施工成本持续上涨的情况下，难以覆盖完整施工内容、合格材料设备、规范质量标准与必要安全措施费用；

据此，我方申请招标人书面澄清：

（1）2200万元限价是否已充分考虑本地区实际造价水平、全部工程内容及市场上涨风险；

答复：是

（2）在该限价下，哪些建设内容、装修标准、材料档次、室外工程需要降低或取消，请明确范围；

答复：简装

（3）若严格执行发包人要求、规划条件、装修标准及材料设备要求，限价不足部分如何调整、是否允许调价、如何计价；

答复：不予调整

八、关于价格调整、风险分担的澄清

1. 主要材料、装修材料、设备是否可调价，可调范围、基准价、调价公式、指数来源；

答复：否

2. 地质、地下管线、地下水、障碍物等风险是否包含在限价内；

答复：是

九、关于招标范围与费用完整性的澄清

请明确：建筑、安装、装修、室外总图、室外管网、绿化、消防、人防、BIM、绿色施工、检测、验收、备案等全部内容是否均包含在2200万元内，是否存在未列明但必须实施的费用项目。

答复：包含；否

十、其他

1.该项目不包含空调、智能化系统、厨房设备、宿舍家具等。

2.本项目无人防建设要求。

3.设计工程要求20日内完成设计包含图审。

4.本项目招标文件第五章 发包人要求中十一、其他要求：1.缺陷责任期：24个月，缺陷责任期内承包人需及时履行维修、整改责任，确保工程正常使用。

投标注意事项：投标操作须知