大新德天至宁明花山公路（硕龙至天西段）服务区及加油站整体公开招租项目（GXCQJY26-533）

项目名称

**德天至****公路****服务区及加油站整体

公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

1,250,000.00元/年

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2026年6月8日

挂牌截止日期

2026年6月22日

是否涉及优先权

否

资产概况

****服务区及加油站资产，资产位于**兴崇****公司运营管理的**德天至****公路区域内。出租方为该公路的合法运营管理单位，享有公路沿线列入项目建设内容的服务设施经营权和收费权的合法权益，产权清晰，无权属争议。

****加油站设置于K32+300宝圩和K50+200**，包括：

K32+300宝圩：服务区1个，加油站1个；

K50+200**：服务区1个，加油站1个。

一、标的具体情况：

****服务区及加油站

（1****服务区总用地面积38.4亩，建筑占地面积2.4亩。

（2****停车场面积为24.1亩，广场砖面积27亩，绿地面积为9.2 亩。

（3）综合楼，总建筑面积1876平方米（商业楼建筑面积1463.44平方米，公共卫生间建筑面积412.56平方米），建筑主要功能：商业、宿舍。建筑层数 2 层，建筑高度12.125米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为50年。

（4）服务区还包括配电房、箱泵一体化设备、污水处理站等配套设施。

（5）加油站建筑面积200平方米，建筑层数1层，建筑高度4.650米。结构类型为混凝土框架结构、网架结构，建筑主体结构设计使用年限为50 年。设置50立方米汽油储罐3台，50立方米柴油储罐2台，总罐容250立方米，设置6台加油机，同时设置卸油和加油油气回收系统，****加油站。

****服务区及加油站

（1****服务区站场区用地面积为45亩，建筑占地面积为2.4亩。

（2****停车场面积为24.8亩，广场砖面积2.8亩，绿地面积为15.0亩。

（3）综合楼，总建筑面积1875平方米（商业楼建筑面积1462.44平方米，公共卫生间建筑面积412.56平方米），建筑主要功能：商业、宿舍。建筑层数2层，建筑高度12.125米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为50年。

（4）修理车间，建筑面积150平方米。建筑层数1层，建筑高度5.250 米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为50年。

（5）服务区还包括配电房、箱泵一体化设备、污水处理站等配套设施。

（6）加油站建筑面积200平方米，建筑层数1层，建筑高度4.650 米。结构类型为混凝土框架结构、网架结构，建筑主体结构设计使用年限为50年。设置50立方米汽油储罐3台，50立方米柴油储罐2台，总罐容250立方米，设置6台加油机，同时设置卸油和加油油气回收系统，****加油站。

二、标的现状：已建成并交工验收，目前为空置状态。

三、经营范围：****服务区（不含养护工区）、综合楼、加油站、停车区、修理车间、广告牌经营、充电桩经营的租赁及运营管理。

四、出租用途：商业服务、加油经营权和运营管理维护。

五、租赁期限：经营租赁期限5年，租赁期以双方签署《交接确认书》之日即交付日起算。

备注：1.以上标的物面积及设备数量仅供参考，具体以现场现状为准，成交租金金额不因实际面积及设备数量增减而调增或调减。

2.意向承租方应到现场了解标的状况，详情请与现场管理方联系。

查看标的联系人：李彩丽，联系方式：152****9783。

标的详细资料****交易所****公司（以下简称“****集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的物，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的物产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

**兴崇****公司

注册地（住所）

**市****收费站

法定代表人/负责人

何桂天

实缴资本

10,000万元

经济类型

国有

主体类型（经济性质）

****公司

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

****1400MA5NDQG19Q

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****人民政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

会议纪要

批准文件名称

****2026年第5次总经理办公会议纪要

批准文号

**经理纪要〔2026〕5号

批准日期

2026年3月23日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

1,250,000.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

1.履约保证金为按首年年租金的30%缴纳，在签订租赁合同前一次性支付给出租方；

2.履约保证金的形式：银行转账。

3.履约保证金的使用及补齐、返还等相关规定详见附件《租赁合同》（参考文本）。

租金支付方式

分期

租赁期限

经营租赁期限5年，租赁期以双方签署《交接确认书》之日即交付日起算。

与出租相关其他的条件

1.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

2.承租****交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按竞租申请与承诺书约定交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3.承租方签订成交确认书之后，在接到出租方通知后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按照租赁合同约定支付租金及其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资

格条件

1.承租方必须是中华人民**国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有能够独立承担****事业单位或其它团体组织，并具备能够提供相应服务的能力；

2.承租方需具有《危险化学品经营许可证》；

3.承租方需具有成品油经营、管理、检验、计量、储运、安全生产（注册）等专业技术人员；

4.承租方需提供近三年（2023年、2024年、2025****事务所或审计机构审计的财务会计报表复印件，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表（或利润表）和财务报表附注（或财务情况说明书）；（对于从取得营业执照时间起到竞租截止时间为止不足要求年数的企业，只需提交企业取得营业执照年份至所要求最近年份的财务报表）标书代写

5.承租方近三年（2023年至今）至少有4****加油站运营、管理经验（提供相应证明材料）；

6.承租方近三年（2023年至今）需具有在中华人民**国境内运营成品油零售、非油品零售业务经验（提供1项类似项目业绩）；

7.承租方在“中国执行信息公开网”网站(https://zxgk.****.cn/)未被列入失信被执行人；

8.****商行****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信名单；

9.承租方应未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业（单位）没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

10.与出租方存在利害关系可能影响招租公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞租；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，控股股东、实际控制人同时在参与竞租的其他单位任职的，不得参加竞租；

11.本次招租不接受联合体竞租。

竞租所需

提交材料

1. 竞租申请****交易所集团提供范本）。

2. 提交企业营业执照（或其他主体资格证明文件，如法人证书等）、合法有效的法定代表人身份证件复印件（原件备查）。

3. 授权委托书及委托代理人身份证（如有，审核原件）。

4. 提交《现场勘察确认书》（须加盖公章），确认已实地勘察租赁物现状，对场地情况无异议。

5. 《危险化学品经营许可证》复印件。

6. 提供近三年（2023年、2024年、2025****事务所或审计机构审计的财务会计报表复印件，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表（或利润表）和财务报表附注（或财务情况说明书）；（对于从取得营业执照时间起到竞租截止时间为止不足要求年数的企业，只需提交企业取得营业执照年份至所要求最近年份的财务报表）。标书代写

7. 提供近三年（2023年至今）至少有4****加油站运营、管理经验的相应证明材料。

8. 提供近三年（2023年至今）在中华人民**国境内运营成品油零售、非油品零售业务经验的业绩证明材料。

9. 提供在挂牌期间打印的承租方在“中国执行信息公开网”网站(https://zxgk.****.cn/)的查询结果。

10. 提供在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告［可通过国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）打印］。

11. 提供具有成品油经营、管理、检验、计量、储运、安全生产（注册）等专业技术人员名单，及有关专业（资格）证书；

12. 书面承诺文件，需承诺事项如下：（1）承诺不存在处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业（单位）没有因骗取中标或者严重违约等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情形；（2）承诺本企业（单位）不存在与出租方存在利害关系可能影响招租公正性的情形；不存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，控股股东、实际控制人同时在参与竞租的其他单位任职的情形。

13. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.以上所交的材料，除了竞租申请与承诺书、授权委托书、现场勘查确认书、书面承诺文件提交原件外，其他报名材料须加盖单位公章并加盖骑缝章，提交的复印件须注明“与原件一致”。材料中的证件、合同等证明上的名称和主体名称须一致。标书代写

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1. 上述标的物按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的的现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 租金涨幅：为保障租赁双方**稳定性及出租方合法营收，租赁合同期内第一年租金保持不变，从第二年起，租金年涨幅为2%。租赁合同续签或者新签时，可根据市场行情、路段车流量增长情况及通胀指数等因素，协商调整租赁价格及年涨幅比率。

3. 经营要求：（1）出****服务区、加油站场地，由出租方投资、设计、建造，包括：服务区综合楼、加油站站房、储油罐、工艺管线、罩棚等的投资建设，****服务区、加油站营运用房及罩棚的装修（包括根据经营需要自行增加设备）以及运营和维护。租赁运营期间承租方按照基本租金的方式向出租方缴纳费用。

（2）加油站运营包括油品、非油品衍生产品的经营。

（3****服务区、加油站的服务质量、安全运营、投诉纠纷等进行日常管理，并配合****服务区、加油站运营相关的其他事宜。

（4）****服务区、加油站相关经营手续，费用由承租方承担，但出租方需****服务区、加油站建设有关的一系列证照手续（如营业证照、安全、消防相关证件等）。由承租方自行办理相关经营手续，若非出租方原因，承租方未能及时办理导致未能及时投入经营的，由承租方自行承担因此造成的损失，承租方无权向出租方提出任何要求、主张、赔偿或索赔。

（5）必须遵守国家法律法规与现行行业相关标准，接受出租方的管理及考核，按照出租方有关规定及管理办法开展经营服务。

4.租赁期内每年由出租方进行考核，考核不合格者由出租方书面通知整改，不按照整改通知要求进行整改或整改后仍不能达到出租方要求的，出租方有权终止租赁合同。

5.租金按年付，每年足额支付当年租金1次，具体支付日期以租赁合同约定为准。若承租方未按约定支付租金，出租方有权按日收取滞纳金（具体比例于租赁合同中明确）、解除租赁合同并追究违约责任。

6.在签订合同前，承租方应向出租方提供纳税缴费信用评级。

7.租赁期间，承****服务区、加油站所发生的包括但不限于水费、电费、通信、宽带、空调、有线电视、煤、天然气等费用，经营产生的各种税费、政府相关部门要求的安全、消防、水保、环保整改费用及罚款等均由承租方自行承担。

8.服务区、加油站之内部装修、分割、安装设备或改建，以及室内设计图、平面间隔、电力需求以及各种装修物料，均由承租方自行负责。承租方应向出租方提供装修设计方案供出租方审查，并在获得书****服务区、加油站装饰装修。装修设计方案要求包括但不限于:（1）平面布局图，（2）装修效果图，（3）装修和设备预算清单等，上述装修设计材料经出租方批准后，未经出租方书面同意，承租方不可擅自更改。

9.租赁合同期内，****服务区、加油站及经营权进行任何形式的转租、分租、对外承包、委任或特许第三方经营，否则视为承租方严重违约，出租方有权解除本合同，承租方承担导致租赁合同提前终止的违约责任。

10.其他约定详见租赁合同（参考文本），最终解释权归出租方所有。

11.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁） 9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详

细情况

交纳金额（元）

100,000.00

交纳截止时间标书代写

2026年6月22日17:00:00

交纳注意事项

1、交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4、承租方拒绝签署成交确认书、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****交易所****公司

开户行

中信银行****支行

账 号

811********00137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1、承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交竞租申请与承诺书并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：租赁合同（范本）

附件2：竞租申请与承诺书

附件3：现场勘察确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方或出租方通知终止挂牌。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

****集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

汤先生

项目咨询联系号码

0771-****327、

191****6992

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址：

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园.金菲豪园2号楼**金融大厦2楼；

2.****市**区玉洞大道33****中心旁）9****。